 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
3 l! ]: C3 U9 F# V
* C2 U2 D/ [2 d% N* c4 x2 C v. T
9 S0 {' ~& n5 u% w1 i& E5 y9 S地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。
$ L F3 ~' S T+ N9 a1 r- R& m! b! r- ?& M
9 a; q0 B# c. x6 G8 z
物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。
9 G: @( n/ v4 M/ h. ?) l* m5 r2 }: P
皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。2 m: r6 ~; K! q( c
最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。 - N* j6 n I5 X Y
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。 ( {( J; |5 O& W4 `! j3 `
交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 & d+ R! d" b: P9 s" T
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。
7 f/ k/ g1 Y9 \3 z) q7 C7 w- m; |' b% m8 l' d1 M* }5 e9 H
据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。
7 R1 I) [- x) W" t) w5 T: c1 eBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
3 d6 c6 K' Q+ L T8 e \6 b3 {9 \9 V L
他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。 , g7 }$ o. G* Y6 w% k$ S
+ c* t9 Q" N$ R" l( N- g+ v8 q; q
# @+ R) ^9 y8 F, @7 Q1 |' C加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：/ ?. o- r- n% t7 N& ~2 {
因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。 1 Y6 Q& O. h( ~ w7 I
6 `' p: ~1 L D/ Y' X
+ o$ a8 e3 E8 J7 X2 C+ B" U
成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。
/ ]" Z8 n1 x$ N; e# U
/ w% F$ W4 o. \7 Z* f) x: d
9 s% O- p$ U# ^物业供求未失衡
5 h- \- e$ E4 t5 H6 t* E
5 W+ ?- y& F+ Q6 ]有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。 1 b3 ?' I5 X$ y/ s i5 I
/ R& [2 c2 e% e. s) f" ]7 a3 E另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。
7 j9 U! q5 `3 u
1 t' o- e9 K) o) {9 |1 h3 @. w) T, n, P4 `/ y5 T0 V8 u9 V! h
7月通胀料微升 & i# F5 C. l- j
6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 . Y0 a9 A/ A/ c+ l1 }1 }
8 H/ O' G+ X& @ B' b道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。
' p% R3 y0 j4 v$ @: V% J报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。
, e( a) h" p5 r, j0 L# _5 p
\5 q6 h9 o9 z" X& t# N, U# ]道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。
5 F* r& ^' P5 E, y- H7 I8 n但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-17 08:51
