买美国房产成加人投资首选

get8686

来源：世界日报

- A0 l# v+ N7 O$ w) v4 p' v美国房地产市场低迷不振及加元升值，令在美国购买房产成为越来越来加拿大人的投资取向，对向往美国南方阳光的雪鸟而言，这更是一个难以抵挡的诱惑。
' I% _/ `. ?4 b
专营跨国房地产仲介的经纪人戴兹德志克说，对加拿大投资人而言，这是人生难逢的好时机，目前位于美国阳光带的德州、亚利桑纳州、加州和佛罗里达州的房地产最看好，内华达州和乔治亚州房地产也不差，譬如亚利桑纳州凤凰城平均房价现为14万4600美元，和多伦多平均房价43万2253元相较有天渊之别，另外房地产税、管理费和产权移转支出都比加拿大低。

# x5 h  K) Q8 ^- o8 y  F8 \, _满地可银行房贷专家派逊丝指出，美国大部分地区房价在下跌三年后开始趋于稳定，不过银行拍卖屋数量居高不下，尤其在佛罗里达和内华达州，使得当地房价继续滑落，她认为这是前往购屋的好时机，有心投资者应专注市场动态，因为这种行情将要等很久才可能重现。
3 }* w9 s' U$ W8 n
) J0 R% k# t$ X, L不过戴兹德志克表示，他不认为加拿大雪鸟需要急于进场，虽然好机会稍纵即逝，但一直有更多求售房屋推出，只要看准目标就可出手，至于在美国购置房地产的注意事项，专家列出十项步骤供参考，包括：

1. 上网搜寻符合需求的地区及房地产，先锁定那一区再联络地产经纪，以获得更详细资料。
! t- U4 a9 i6 K! Q4 c' w
2. 决定未来处理方式，是出租纯粹投资，还是做为第二个住宅，或出租兼自住。
" o3 V0 f- @( D% p- ?3 `
3. 研究当地房地产、赠与和所得税法规，另外移民法是否规定必须居留固定期限，及当地犯罪率等资讯，越了解越好。

* F% ]; L7 H6 X' h; C" M4. 联络专门替加拿大人在美国置产的地产经纪，通常他们最了解两地购买房地产做法上的差异，至于佣金标准两地差不多。

2 a4 H' R1 }- S5. 先取得银行同意贷款承诺，由于美国当地银行很少同意贷款给外国人 一般向在美国有分行的加拿大银行申请房贷较容易，但自备款比率会要求高一些的30%，很多购屋者现在因为利率不高，会选择信用抵押贷款以取得较多现金运用。
/ P0 n3 i; L8 i- g$ C
/ ^0 C& w, U6 {6 w6. 将汇率波动列入考虑，由于美元波动幅度大，如果在美国购屋不妨视汇率对那国货币有利，即用其支付房款。
0 @0 _* L! V0 X. X1 V# N
7 p9 A) ?4 z5 r7. 至少前往购屋地点待上两至四天，千万没看过房屋即下订以免陷入骗局，同时带著资金证明前往，因为当地银行要审核申请贷款人的财力，如果资料不齐有可能失去好机会。

8. 透过产权公司（title company）下订，不要将订金交给律师，更不要给房地产经纪，产权移转手续可能要花四到六星期，如果是卖价低于积欠贷款额度的银行廉售屋（short sale），其手续所花时间要比一般银行拍卖屋还要久。

2 J, ]* O+ h' t* [$ V1 J& S9. 购买房屋保险，除了责任险外，灾难险和其他项目都应考虑，所以不妨购买涵盖项目多的整体险（umbrella policy），如果是组合屋（condo）或是度假村房屋，保险可能已包括在管理费中。

- [' h1 ]) b9 l7 T3 J. T: d  ?10. 在购屋处附近逛逛，和邻居打招呼，说不定其中有加拿大老乡，将来可互相照顾、守望相助，雪鸟返国时房屋可拜托照看，另外一些当地才有的特殊现象，譬如过热管路、有无白蚁都宜多加留意。

孤岛客

听说不少人去奥兰多投资买房。

094

kankan

大江大河