 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
" a/ u3 n3 r: ]7 s) @/ B# U( b8 d
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
; P$ j9 ~& g/ ~% p' n( y" P5 `
1 z% N5 Q2 m" E- D' l( D1 l此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。, _% T k' J* M
$ [# G/ R. ]# x
* v3 B( R9 \; d7 u8 [因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。/ D! R' T5 X z) c
3 N3 Q+ ?) j' P. W# b) M ?9 W' ~5 a: R" A, ~; O, g4 j
租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
% m0 u$ q, j6 b1 ?. _
W" D, E4 W# c3 @3 {5 ~ P1 K- P/ K" Q5 ~ v. b
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：3 C7 O9 G& q! c; S6 j; e
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
U+ E, w/ [5 W+ c: Y! Y; i3 a2：合同到期后房客还愿意续租: P0 c$ ]" ^" S/ G a. D# k
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
5 S% \: {* R& S( P: Z; Z4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子( \5 e/ h) [7 F. P
* S5 p/ P' m. p+ C) q& [+ p6 L+ c( q# W: ]$ N; H
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 ) K9 M+ M8 g. J0 v1 P
3 A. E$ f _4 v5 B- j- C# F9 y8 s- S
% a" b4 r% [/ j! E8 V/ ~下面说说房子的条件：
% N9 d# ~1 C3 e$ q2 _$ n; \- F* J1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
, C! \! G8 h! Z6 v7 I% ]) P! |8 A" u$ v
& j, C, e7 c6 @8 v( f4 x$ Y我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。' @4 j% v' s9 w" t6 G9 E
* A# |, [0 H( W9 A* X
如有不当之处，请轻些拍砖。. t6 c# Z! r. |+ y$ _7 y2 }+ }
5 @- I- k6 F" J) v! @5 x/ k
 2 t3 V p: T1 Y8 f8 e# L" x
客厅一部分; x$ h; u5 Z' S T$ O0 h2 J
' y, A) ]" J) [; t% n9 A2 u5 T
4 K( s8 W3 g P" v! C8 _( r# m客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩5 T, p! C' [1 x( F! e* B
& x3 {1 R1 ]: D& @% o) F 4 C0 _3 f' L8 k$ h4 _4 r6 D
厨房
* h1 f' _4 o8 a: C) A0 m) }# g w, e/ V
 % A9 X8 n$ G2 s3 J( J1 s6 s3 X& Y# q
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
, K) v; y) X0 g$ m5 u/ O) x. o3 H/ r+ C2 ~+ D6 ^$ H+ t
 7 n) h) `" X O+ `
前院0 _; y! s6 ~1 q- M& R
% h0 ?" {8 r, r% B ~) k; o
. A0 _$ Z3 G% Z8 p后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
