央行升息加国楼市看跌 市场已经在5月份降温

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6月1日(周二)，加拿大央行宣布将基准利率调升0.25%，银行的房屋按揭浮动利率跟着上升。专家预测，利率会逐渐增加，房地产市场也会跟着回落，房价也会逐步下跌。
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4 ]. b, z# C( [& j: l) c因为今年4月政府开始实施更严格的房屋贷款政策，加上央行可能调升利率，很多买家加速入市，曾造成房屋抢购热，不少房屋以远远超过出价成交。
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* m! \; c7 o) c5 V0 H& |- z5 T加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾预测，今年下半年房市将有所冷却。估计今年会售出490,600个单元，比2009年增加5.5%，是历史上的第二最高位。

' L. h. |) I* A3 C# I2 ^专家：利率还将增加 具体决策受全球经济影响  
$ k. l# [, D" g对于2011年的预测，加拿大按揭及房屋公司，以及加拿大主要银行的经济分析师都认为房屋销售及价格会下降。  
加拿大按揭及房屋公司资深市场分析师Shaun Hildebrand对记者表示，利率对房地产市场的影响比较直接。他认为利率还会涨，2011年底前很可能还会加息，使地产市场进一步冷却。但近期加息的幅度不会大。  
这次的利率增加只是25个基点。Hildebrand表示，它只是一种反映经济状况的信号。“这是非常小的改变，不会造成任何大的冲击。”

) k% D$ E9 H( n( a  a) ~2 g6 V事实上，在央行加息的同一天，蒙特利尔银行(Bank of Montreal)反而宣布调低其5年期的固定房屋按揭利率至4.25%。  
Hildebrand表示，央行一直在观察市场，GDP增长较快，地产市场强劲，消费也在改善，这些加起来使得加息成为可能。他估计，利率还将增加，但具体的决策会受到全球经济情况的影响。  
这次加息是加拿大央行2007年7月以来的首次，使加拿大成为7国集团中在全球金融危机后首个加息的国家。

0 @3 s) s, |8 m1 d加拿大经济已连续两个季度强劲增长，领先于7国集团的其他国家，房市、车市及其他消费市场都普遍变好。不过，央行表示，欧洲债务危机和全球复苏的不均衡削弱了其对经济持续复苏的信心。
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, K5 |6 G+ p" ]; pHildebrand说，与历史相比，目前的按揭利率仍然很低，还会鼓励买家继续购买。

( L+ F. C4 \# H& \6 y8 L/ ~地产经纪：此次加息对市场即时影响不大
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$ k4 V. {5 h. j一些消费者认为，要等央行再进行数次加息，他们的银行优惠利率从目前的2.25厘，升至5厘时，他们才会感到担忧。因为其按揭利率从1.5厘提高到1.75厘，仅相当于每双周的按揭供款增加20元左右。
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每次加息都会引起业主的关注，是否要改变贷款利率的按揭方式，专家认为以目前状况来看，按揭客户浮动利率仍是明智之选，但每个人的具体情况不同，在调整自己的按揭计划之前，最好还是向贷款专家谘询。
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/ p1 A, v. w+ ?" p" F" F2 a虽然按揭利率仍然很低，但多伦多地产市场已经看到明显降温。大多伦多地区叶姓经纪人对记者说，这种降温在5月份已经出现。现在已经很难看到很多人争购一栋房子的情形，只有个别出价较低的房子例外。

他表示，这次加息对市场的即时影响不大，因为已经是预料中的事。现在市场冷下来，更重要的原因是买家的态度，他们认为现在房价不会再涨，只会跌，所以持一种观望的态度。  
) X& K) L) h' T5 j0 Q6 z& v但是，自由党党魁叶礼庭(Michael Ignatieff)担心，如果利率持续上升，已经背负空前债务的加拿大人，偿还按揭的能力令人担忧。他表示，数百万加人已经把一半以上的收入用来供屋，此举可能带来一个螺旋效应，给中产家庭造成压力。
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+ W# X) [. P6 L9 [; D* j" n也有破产师估计，央行周二加息1/4厘，可能会令负债逾8万元的家庭面临破产厄运，部分行业的负担也可能更重。这些行业包括车行、餐馆、货车及旅游等，因此央行未必会在7月加息，以免影响生意及私人债务令他们应付不了负债。

风之谷

一些消费者认为，要等央行再进行数次加息，他们的银行优惠利率从目前的2.25厘，升至5厘时，他们才会感到担忧。因为其按揭利率从1.5厘提高到1.75厘，仅相当于每双周的按揭供款增加20元左右。

3 ]( s& C! ~' J) F* _- k这是咋算出来的

yuz967

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