 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。- O8 r2 i Z- k k! Z* ]
" \( H- K2 H' f, [; N2 }. V
: E* p) k9 S8 P' u2 g3 A6 v9 z" F
. k+ j5 i3 L- k- s3 Q在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。& h) }3 J+ q4 T+ ?8 U9 [
8 o9 z h5 W+ L9 H9 b' n其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
# e3 ^4 X( N+ e C! s8 X2 I. T9 X" e+ ]; b' M& z6 F) Q1 f
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
, B3 B3 G; g o4 k+ G% i4 Y" X1 h% ?$ h, W4 G7 n, V8 X% ?
这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。5 k! T$ j% N1 H) U; P/ }* \
! E/ |9 U2 B0 ^ J+ a7 PLol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
1 w+ B# q/ m$ V" t+ K d5 ?8 S8 H- h. ~7 `
发展商威胁控告无法履行购房合同的人士3 w. M+ m) S1 e9 G, X) Q1 K4 Q
* e- G) d$ e" s9 s
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
$ e0 F; w3 M/ ?& C( V* R4 B( a& O3 Q3 i
( L( F _; c% K: M1 Y
/ ^& w. Q& i& E; B0 R; G: Z6 ULal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
1 `" p9 }8 r) [. O4 t& s( i8 l, R- S0 ^- p6 r
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
/ v+ \4 N4 M0 k- _; v9 J
" i- \. v5 c' D' ?; w& g4 m2 ^Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
4 T; V. q1 |$ O8 W
b0 B$ ^6 h& }CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。! z' x3 x0 z- P( e0 l- N K
2 u! l* f$ a3 i6 H2 F5 Z另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
6 c& ^9 o+ q, H) A& D4 d: l$ J* B' p2 @( _+ j! {
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。+ Y5 P8 S. B3 K, `3 R6 _
& |% t- X1 d# v h" w+ V9 T$ h她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
q* f' C+ A9 y( u/ u* I4 \
& m8 U# N9 A q; i( D- a0 N! F+ h; _另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。* d, b5 e: X/ {0 ~9 D {: h/ d
h; X% h# k4 ^3 H, c% u$ @房价超过市场价值62%" ]8 Y4 Q+ d2 Y. B n# k9 h6 V
4 U5 Z9 e6 D7 N& Q: X
, X) e! y$ {: G, }5 l% y: G
9 f5 ?1 ]1 i* m D& m在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。3 N- \- @# ~ S" k
8 \+ ~0 T, t; s1 j, b4 T
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”' ^: T" @, |2 E
! K) O: Q+ K: v5 q- U6 D
Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。1 V: n* Y) v- i* l8 Y
* Y' R9 R( T* rMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”8 m$ f& ~9 R; B* C% h
8 K. s% }: O/ @" r4 e
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。4 r# g( o- c; w: }5 k2 r
: ^( \0 m3 o$ k1 A5 M8 S他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”1 X9 t( u0 t2 P& i" W+ r0 C ?. v/ O
0 | G8 A N; R7 `; j律师：购买楼花是危险的投资
f- v) c2 j0 s
# w( {$ g F* G0 O& m+ f8 O# |; M; A |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
