加拿大待售房创历史记录 市场或降温

get8686

图：加拿大首季可售房数创历史记录  大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华

- k2 I9 G4 Q6 V2 C% ^0 M4 r加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。
5 B' s5 h" n, y$ d
, g+ T0 e) h0 ]2 b& Z安省、魁省成交年新高  卑诗省及阿尔伯特省回落

+ }. i& v  }& F5 A& m5 V) A安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。

多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
" `# L! l+ e& h& }0 W6 O7 N) R6 g
加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。

9 G# X  c- g0 o; H  e5 S+ ]. g加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场
8 R: n6 m% }8 T+ n
房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”

, M+ Y- O+ l: T6 H( ^多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。
1 g+ y  Y" Z! H9 s4 {; E
买方急于入市

1 D, U0 J! ]9 B  S1 |9 S造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
' T* D, @9 i5 _
1 s8 b' {$ C* v. `# q去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。
. a8 i+ M% J% J% P, S5 p5 Q0 Z, G
多家银行连续加息

' Z) v6 X$ Z3 [8 ~' j虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。

/ G) K' N% m( f9 [“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”

* J, l0 `6 \) i  d- _1 y经纪：市场仍活跃

' ?% z0 `6 B8 H# x- D/ p多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。
% Q" t+ _% D, Q3 w5 h9 f
他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
2 ]4 S' P& [( q$ R9 \- F
不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。

& T9 y+ m& G1 F& C按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。
* s( A' V4 g$ d5 I' f6 u9 |# Z
报告指市场起伏过大 楼市不理性
2 a( g5 a; v6 \4 D
- e# ]3 @  f3 k. O5 A, X全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。

Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。

衣食住行

人多（尤其是中国人多)的地方就是机会多

natson

现在卖房的太多了，是不是好讲价了

衣食住行

现在卖房的太多了，是不是好讲价了
7 F2 j, D0 T7 Lnatson 发表于 2010-4-17 21:47

只要不是绝对的买方或卖方市场，总是有讲价的空间的