 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
" r/ e, i1 ?0 g$ { t: O6 A# G1 G
图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华# W$ [" ~2 I8 o) W1 {& H% N6 v
8 N1 P1 W& u* b, g加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。* e8 U {. M; P* J( C w
5 ^$ D8 b! l) B& I
安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落2 k M& z+ W7 E# }" a: s
4 f& L9 p. e/ i( r# b; o8 |安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
7 U! W/ Z, K& z6 y ^, m. H; C6 w! A
多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
' Q7 h- Y% N& E* [7 V4 {
/ K$ g5 W. R) Y' R1 J- F加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。
, P0 h/ c; I& z# {. @+ ~( O7 E
1 b- c/ C- |$ s: ^. I- E3 m7 X加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场+ Z4 k* @6 `+ a0 M. W1 x5 f
( m% V3 t9 R9 I+ g房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”* r) ^7 z0 t9 M: o4 X1 ]" n+ t8 N9 s' ?
: D8 P E$ H6 {5 C4 B! r多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。
; T8 m4 Z& U. Z: }) B9 u9 q \5 E, b- g" Y2 N; U4 x8 m, m7 ?
买方急于入市$ w5 h2 h' b6 F; H; T3 P/ i n0 }
! Y3 t8 T6 ^1 a造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
9 I5 j! E8 d9 q0 P: V- T. z- W: w2 ~6 P* ^( u4 k
去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。! v5 E3 I, F2 @
) R2 o+ U1 ~0 \; `3 I @3 z
多家银行连续加息' F4 r) `% a/ x/ O# Z( C4 l
: d9 |# _; S6 U
虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。; Z" I0 r: u" T# g: j. _
" n u6 ]$ b7 m
“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”
1 X7 v' R: s, [0 n2 {* L% q* R3 I1 \3 |+ a4 T) r! t- L0 q7 p
经纪：市场仍活跃$ R. t* L/ V H. Q8 k6 ?; e
8 r: I' d$ E+ t) D* ?' @; w
多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。2 d7 S' t" B/ S9 M
4 g, Z" L( f# S, O
他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
7 l- L& Z( z! t0 j* Z, V
+ x, S$ l+ @* {# Q' M( _不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。2 ]1 U+ D( J5 ]+ _! J8 c
- g# W' T4 i0 J. s) T5 y按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。
# @9 [: g: G* y: f7 }. `' R$ o4 q/ p% A9 w
报告指市场起伏过大 楼市不理性
: B& S) Q1 [* ^) c" v& Y9 c: `; Q: N; D' J; q
全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。
. v! T7 K v. a' N+ S4 h& l& W$ H- E& [' t$ g3 ]* `! Y
Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-17 07:42
