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埃德蒙顿2010年1月房产报告

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发表于 2010-2-3 17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。8 z, g3 Y( ~9 A+ o+ r; m' s

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2010年2月2日埃德蒙顿消息:2010年1月,独立屋在1月份的销售量与去年12月大致持平,而康兜的平均价格下降了2%,所有房型销量较12月下降了6.8%,但市场保有量接近翻番。
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1月份的房地产价格是$314,783,比上个月下降了1.4%,同比下降0.7%。其中,独立屋(singlehouse)的价格稳中有升,从12月的$366,761上涨到1月的$367,747。康兜(condo)的价格下降了2%,从12月的$244,174下降到1月的$239,006,丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)的价格平均上升1.5%,均价为$300,563。
; E+ z- J, |6 U, ?: R4 r
; F) i/ |" Q+ T8 S) }4 z+ D埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示:“各种房型的价格逐月还会有所波动,我们期待今年的爱城房地产市场继续坚挺,价格稳中有升。”! `. J) P8 a3 e! S
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同2009年12月相比,2010年1月的成交量有所下降,各类房型总成交量为884个单元,独立屋(singlehouse)共成交524套,康兜(condo)成交288套,但总成交量去年同比仍然上升了154套。1月份,新挂牌出售的房屋有2,199套,售出比例为40%,而总的市场保有量有 4,864套。一个单位的房屋从挂牌到售出平均需要57天,而1月份所有房产(包含民宅、商用房、农用建筑)总销售额为3亿1千5百万,同比上升19%。
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Westergard还说:“与目前市场的低价相比,低息是刺激消费者购房动机的要因,而市场保有量上升显示出售房者对市场的信心。而无论是买房者还是卖房者,建议他们向自己的房产经纪咨询,寻求完美解决方案。”& G) Z1 \, c9 D0 y0 a1 b5 y
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January 2010 activityRecord for the month*% change from
; V, f# Z2 n9 _# f                                  January 2009
Total MLS® System sales this month99024.20%
Value of total MLS® System sales - month$315 million18.70%
Value of total MLS® System sales - year$315 million18.70%
Residential¹                sales this month88421.10%
Residential average price$314,783-1.40%
SFD² average selling price - month$367,7474.20%
SFD median³ selling price$356,0001.30%
Condo average selling price$239,0060.10%
          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.' ~- ~4 D7 C3 \& [
            ². Single Family Dwelling
8 A+ `# ]) U, |, ]8 `1 d            ³. The middle figure in a list of all sales prices
% C' H/ Z$ e& C3 H          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices,            which vary from house to house and area to area. For information on a specific            area, contact your local REALTOR
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发表于 2010-2-3 17:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-3 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-3 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看了,谢谢
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发表于 2010-2-4 09:59 | 显示全部楼层
谢谢老杨。
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发表于 2010-2-4 10:14 | 显示全部楼层
谢谢.看来独立屋还是在微涨呀...
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发表于 2010-2-4 11:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-4 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 HooHoo1 于 2010-2-4 14:01 编辑
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销量库存比:884/4864=18%,如此低,只有跌。
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多伦多,销量库存比:4986/12052=41%,涨。' r2 H0 k& n0 H1 N) a: I" L* }, x
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  Y5 T- J6 e  s# p象今天的股市原油价再来几次,Edmonton日子就更难。
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发表于 2010-2-4 14:01 | 显示全部楼层
谢谢老杨
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发表于 2010-2-4 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# HooHoo1
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-4 14:40 | 显示全部楼层
It is buyer's market now
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发表于 2010-2-4 20:56 | 显示全部楼层
1# 老杨 谢谢, 相当不错
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发表于 2010-2-5 09:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可喜可贺!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-2-5 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上市量增加,但是标价明显提高。马上进入销售旺季,要等这些上市的房子把价格降下来,可能要等到下一个冬天了。
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发表于 2010-2-5 10:45 | 显示全部楼层
现在新房价格和老房价格差不多,但老房房源少,可选性不多,过几个月可能价格还会高点,好像又回卖方市场了
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发表于 2010-2-5 11:38 | 显示全部楼层
销量库存比18%,平均上市57天成交,还在说涨啊卖方市场是睁眼说瞎话,edmonton现在要买50-60万的房子,要是功课做好,比2007年高点便宜10万肯定能做到。
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不过涨起来急风暴雨,跌起来就慢,不是必须得卖也没人做赔本买卖。/ _4 s8 n" C1 M6 T

0 W' Z- z3 a6 B+ _2 M, C3 Z/ w0 P6 [市场的起伏很难预测,但edmonton在低利率刺激下,没有象多伦多一样V型冲天反转,后面能产生刺激的因素也不太多。
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发表于 2010-2-5 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# HooHoo1 " z" P( K& c4 Q+ F& L
长期看,toronto有潜力,要等美国的高铁建起来。" V, L- v4 F# B! P7 E3 ?
短期从现在往后1年看,edmonton有潜力, 两年翻了一倍,调整的时间当然长些。。
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