Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
& P1 C0 u3 I8 C
; ?6 ?- z* r: N  ~  v也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

  E$ }( q$ V0 s+ j% ncompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

7 V4 B0 S# d0 j( [还有一个问题,
" k) s( _+ t+ C$ N) a听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
, R( X8 s* C. O+ o( `" p如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
8 i! i6 J9 }5 \4 u. {+ [4 {政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

1 [; s7 K. U- P6 _' s4 }% h& U
Is it real for governent?
1 v6 Y8 Q8 x8 l, @
0 d" s4 A9 m( L# C9 P- m3 iI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
8 ?+ B! f, w0 C' ?9 U  yyj151 发表于 2009-12-23 12:40

3 t+ t0 c8 r7 V: i房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
9 V# x* b& Z) }/ t6 i% \, ERapala 发表于 2009-12-22 14:58

  ~, D2 I( F& V: t- n那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
# z0 `3 `. u6 m5 P: `5 d" F
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。