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作者：牧涛0 {2 H: P) A" a; Q3 l8 H& E: F. i+ R! C
本国仍未全面走出经济衰退的阴霾，而地产业却十分火爆，这已经引起了联邦财政部的担心。昨日，联邦财长费拉逖再次暗示，政府正密切注意房地产市场的行情，随时准备收紧按揭政策。不过，一些专家表示，给市场降温有着很大的风险；政府应谨慎出台政策，以免拖累房地产业、甚至整个经济的复苏。
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6 m4 t' X' D4 F {- o* }背景：房地产市场空前火爆
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11月，本国房地产业迎来了空前火爆的一月：不仅二手房市场畅旺，新屋市场也传来佳绩。据建筑业及土地发展协会(BILDA)公布的数据，大多伦多地区上月的新屋销售，较去年同期飙升了156%，比2005年至2007年期间还要强劲。
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据BILDA的报告，11月份大多伦多地区的新屋销量为3,972所，比去年同期的1,552所上升了近1.5倍。各类住宅的销量皆大幅增长，其中低层住宅（包括独立屋、半独立屋和镇屋）的销量为1,864间，较去年同期大幅增加了186%；高层公寓楼（high-rise condo suites）为2,108间，销量也比去年同期上升了134%。
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来源：CTV, C$ \) p/ k0 o; h# z, X" o
. b- [1 O' q( `: y, Z# m数据还显示，新建低层住宅的销售量在约克区的增幅最大，今年共售出了466所，这较去年的116间大幅上升了302%；而新建高层公寓销售量增幅最大的地区，则在密市的Halton区。该地区在11月一共售出了464间，比去年同期的113间上涨了3.1倍。' O6 j* `# v6 d1 j7 d, I8 t
; }3 n' N; o; I l# Z0 O- v; z4 g值得注意的是，近期多伦多地区高级公寓楼的行情特别火热。据悉，大多伦多地区目前有3.5至4万在建的高级公寓单位，其中有85%已经售出。专家指，多伦多将成为北美新建公寓楼最多的城市。市场分析师指出，驱动多市高级柏文兴盛的中坚力量，是平均年纪为35岁的首次买房者和投资者，其中由以年轻的首次买家占据了大部分。$ R7 C Y& o$ w$ t
, X- r# f3 P0 |BILDA会长兼行政总监迪普伊(Stephen Dupuis)称，去年11月份是金融危机爆发后的第一个月，经济衰退刚刚开始，房地产市场也日趋萧条。和那时候相比，今年出现成倍的增幅并不是很令人惊讶的事情。不过，现在本地区的新屋销售量已经比2005年至2007年时本国房地产市场高峰期的时候还要强劲。
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迪普伊还指出，低层住宅市场的行情在今年春夏之交已开始回升；而高层住宅则在过三个月里特别强劲。至于今年至今的总销售，即便尚未算入12月份的数字，已也比去年多出了13%。
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9 h0 N/ c' Y6 d9 K( ?8 CBILDA的经济顾问克莱顿(Frank Clayton)则指出，现在处于历史最低的按揭利率以及“具备竞争力的价格”（competitive pricing），是本地复苏的主要原因。
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财长再暗示或收紧按揭政策3 Y* c6 e6 _* U
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由于火爆的地产业和本国虚弱的经济大环境“不相称”，联邦政府越来越担心市场走向泡沫化。昨日，即上周末财政部对房地产市场发出警告后的第三天，联邦财长费拉逖再次暗示，政府正随时准备收紧按揭政策，以避免市场出现任何泡沫。
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" }4 F! ^! n8 u |据悉，费拉逖在接受本地主流媒体CTV的访问时指出，目前本国的房屋按揭率处于历史最低点，政府担心人们会过度借贷，而利率一旦回升，很多人便可能陷入困境。财长称，政府已经密切监视市场行情，一旦发现有过剩的需求，便会采取行动，通过政策给市场降温。至于可能出台的措施，财长表示还没有详细研究，可能会和2008年的差不多，即增加住房按揭首付款，以及缩短最长按揭年限。& y& Y; k& @0 I, ^8 H8 N8 ^+ R9 D% z' p
3 \# |% }$ z- B9 t E: h! T8 F5 q# {不过，随后财政部的发言人表示，财长的言论并非表示政府已经确认市场有泡沫。其实，目前本国的市场并没有问题。政府所做的，只是密切监控行情，以及做一些“必要的准备”。' _# |3 Z; g( T: [
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有专家评论，财政部的态度反映政府不会立刻收紧按揭政策。财长可能会等明年春季的房地产数据出台后，再做后续的打算。' F$ f7 u" [' B. l) A
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短短的三天中，财长两次暗示会收紧按揭政策，引起了业内的警觉。不少专家指出，给市场降温有着很大的风险；政府应谨慎出台政策。
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# [/ T" D' U% _9 iCIBC高级经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，本国经济正处于虚弱的复苏阶段，所以在对待房地产市场要十分小心。目前，给市场降温最大的风险是降温过度，完全抑制了市场的发展，或是大幅拖慢市场。
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据悉，CIBC的经济学家对本国房地产的行情持很乐观的态度。他们在最近的一份报告中指出，本国房地产市场处于健康状况，加拿大中央银行担心国人负债太重是杞人忧天。4 T- G4 v) \9 H; I3 a( k
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历史显示，当利率开始上升时，很多人就会将其可变利率房贷改成固定利率房贷，因此绝大多数人将可以应付逐渐上升的利率。CIBC的报告还指出，即使利率明年年中上升，也不致于导致房贷市场和股市泡沫破裂。 |
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狗仔卡
发表于 2009-12-22 10:05
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发表于 2009-12-22 13:03
