想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

) \0 z* K0 ^# j! W. o, ^2 J3 B地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

: i" d+ g+ Q0 |. q离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

* L! a, }& e" c: \6 w+ {
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
, T8 ^) b" j+ h. M" B
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

; C' Z" ~( k( OLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
/ u0 ^3 e1 j$ F0 W8 F* p& ^
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

$ N7 B$ u, f% L! @2 b盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
& B. V8 I- q& W, K/ x
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
2 G- |; k  N4 a8 ]7 f6 L- i( K5 t9 m
- K8 Q* b4 v/ r! X我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

& s5 l# u' x6 O$ h6 f3 F1 w! j网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
) `) k; ]  G0 Y- e" z
' E, A$ M# ^% O" W我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

9 U" O& s7 d7 N# o' V; g7 m$ e( V所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

3 l  d4 T7 A  B& O& H6 z# }还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
3 z7 _8 T7 t/ }1 _1 ?' ]% Q. q如花 发表于 2009-12-21 10:31

' \9 n9 M5 e2 A6 p- E3 s, F$ ~" U; x是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
1 Q7 a5 z% G, X$ n1 X小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

3 p/ z% q3 n$ W
你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
, J4 S% x( _8 t3 P
- C/ [# h) M4 Z6 l3 h) _7 Q9 t2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
7 ^: B5 M% U9 ^! c# H6 C! O5 i比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

& }& [3 f8 B+ l- G2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
) Y, b0 D) R" M* ~
0 x0 ^4 c6 ~. e( O3，由于你是 ...
) g/ i: ]  N% z- A# H& x) y9 @如花 发表于 2009-12-21 10:54

; j+ |; ?) Z1 ~, S  M8 S- K# |* _我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
5 p9 O3 v2 U1 }
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
7 H& }3 U3 O  j& z: R* ]7 k& b
+ [; L3 |6 _0 @- I$ Z% U找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
$ W# @) |& F' F4 Rhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

& T9 N& D$ l3 W. t我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

  {1 y$ T) |2 |8 ^- P& N/ _/ D6 F+ T这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

: c" X6 m) P5 l
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

$ K+ ?. i4 v% r3 h2 ]2 ?9 `. A这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

* u1 _# i" @" p) Z4 F. \. R! D  e# c
Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
8 G9 O  v% \2 q- r# n小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

2 V- a6 M1 o6 o+ r2 I) d; h7 W% W
! M* d2 l0 d6 H; KWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

/ }7 T; g5 q1 E' ~% S

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

$ Q% x) C* v# H9 F" d就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
* C6 o& R$ B" P1 @3 }( m1 N比如说 s&d
' \/ J0 D! @; ]; d' k) xhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

; B. i6 F8 J# Y7 S+ B# t6 eWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

5 t) R" _- v* i2 `Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。