房价升需求涨 加人房屋负担能力下滑

get8686

作者：牧涛
6 t& n4 c& I+ }* x' w经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降，但是本国房地产市场却出奇火爆，房价也步步高升。据皇家银行（RBC）的最新调查，随着平均房价的不断攀升，第三季度本国的“综合购房成本”（costs of owning a home）升高，这反映出全国屋主的房屋负担能力（affordability）下滑。皇家银行还表示，受低按揭率的影响，本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。
( @. n6 M1 d- d: w7 Q) k
- `( n$ l0 M. w3 D, s“综合购房成本”首次回升
2 z! ^8 B8 [% l2 z
据悉，“综合购房成本”（costs of owning a home）指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例，可以反映出居民对房屋的承受能力。
0 ?% ^6 ~1 v9 H
4 f. \. y5 |7 T; L2 mRBC在调查中发现，随着本国房地产市场回暖、房价上扬，“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升，这意味着本国的房屋越来越难被负担。

: f+ T# n- D, N0 D
) @% i$ g3 |, b  V: Y( m9 T* M) g+ Q2 l
排队抢购楼花（来源:CTV）
: W1 k! }' N- w) w0 R" Y& z
) x3 M7 `' p  p1 @7 d) f就第三季度而言，购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%；标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%；标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%；而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%，居所有类型的房屋之首。
( t# ~! w4 o4 _+ q0 B0 m" g2 }
% P( q# Z) U0 E; \+ N& o- T报告还指出，这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来（即一年半）首次，原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率，以及房屋本身的升值。

4 [0 m# H* _2 w2 r6 wRBC表示，今年年初市场行情变坏，使得建筑商们停止了开发的步伐，这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前，住房需求增长速度超过供应量，使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。
5 _8 O+ Y1 ]  \& R1 r6 Z
1 @: u" e# n! `& N尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂，不过RBC还是在报告中指出，目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。
# F5 p4 ]: }4 M. }
未来住房负担能力难改善
5 t9 ~: Q% K- l7 x
RBC高级经济学家Robert Hogue表示，目前住房市场的需求很强，它将持续带给市场强劲的推动力；同时，按揭率仍处于历史的低点，所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。

" k+ F4 w1 |$ J2 H5 E2 ?Hogue也坦言，房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒，目前本国经济仍然不稳定，特别是劳动力市场还很不景气，许多人工作不稳、收入下降，这让应付房贷更加困难。Hogue表示，在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前，这一障碍将持续一段时间。
+ j1 O% [( L$ i- I0 M$ w
( ]0 e! B) u( s! X( F不过，很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上，有人则担心地表示，目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬，则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。

Eunice.kk

icing