买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

5 L3 d6 C3 D7 ~1 [6 q（以买20万的TOWNHOUSE为例）
# k% f6 v  d' p- n( Y9 j
5 d3 z" d& e; H- G一、买房

1、房子本身：20万;
1 ], I* a& Y6 O: U) U0 U6 R9 f2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
$ N" n  x) q, s7 B0 K5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
$ w1 G2 v+ e, ~, ~7 c" F! p' Z7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
1 a6 ~6 g1 h* s3 W' p
- K" E. @4 x- Z7 W1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
8 h: g; F- }& ^6 H# j3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
2 @/ v6 h# v  {4 d# u; H1 Z# z4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
/ q. v9 M8 T1 G$ X% C5、还有什么其他的大项开支吗？

+ a# H$ e3 f3 {* |) ~$ U/ R8 Y列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
+ q8 q2 f' O/ q, s
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
$ P- o; I4 J$ P3 P, l+ L6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
* A' i! L, _6 K9 [: j5 y; c7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
1 M  f* O% A& T# f" U. z: v
二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
& o7 B$ ]4 H/ M% R- `% b
( z" x0 {/ q8 W1 c  x* e2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
" S, r- B" x# @2 u0 C
  h/ R# P4 \" ]& j: s9 y3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

$ `. \* q4 s- Y' Z6 j  D7 ?' s+ M5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

% Z. G+ }+ c. C$ X+ |; l20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

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多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
& b7 p" Y$ m* S8 Q3 U/ G+ _* g
3 L) C  n1 u5 \再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

' C& y( T7 A1 M: ~, d7 ~/ R谢谢！
! K" x% d% m5 R  T3 z+ d不容易 发表于 2009-11-8 20:33

. n5 E; y$ N; h, W( f0 ?) C% ]
% K: [, u* ^; o: N: b, ^9 b0 @0 phttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
2 c/ M* k) K4 \; V; Y5 n" J+ k现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

6 F# d4 ?5 O2 G- ^  Z6 v3 Q

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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& D* w. F" T% D' w. U: }& `谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

& J. b. V: }: ]) g% f如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

% F8 X+ d' K* w5 j, L月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
* X8 |' v+ I" c9 Mzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

/ h* g( ^7 o$ l# q, k可以。

3 g$ C- S% l: J! X$ W2 \, u6 n实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

$ W; K5 V0 O* N3 m6 k实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

/ @: ^" s) V! Z8 ~  t有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
! [- Y. a7 E7 {4 O0 r1 {楼主真是细心人！
* M; `. |: s; Y2 s- K) d) X收藏了！

meijuli66

4# rocia
& K, [% g/ B4 n+ b( N4 [. a. a

' }$ \& s- B. j: G+ ^& U1 k' u' v请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

' A- I! q$ `5 R9 p  T! R5 j- ? 10# meijuli66
0 L% Q- r, A/ t" H/ y
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？