买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
2 m/ ?4 B! B* s1 w6 O
（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
; w' t% e: N/ `2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
7 v9 N3 u6 Q# x4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

0 N4 S7 U; a- R: ]1 f二、买房后

1、每年交地税？多少？
9 o; }. f& ]9 }# ?0 V2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
; M3 e" T; t. M. l6 _! ~! j3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
% r0 d, ^$ d; |3 X, @4 s4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
$ |( A) o. v, c0 G# V) e, |5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
. H% C9 A+ H7 o4 f5 L$ f2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
" _7 `5 J. g) N4 i5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
$ i7 ?# u9 }8 t- V) S6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
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2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

6 t8 Y  A' j8 ?6 f( a7 L- N7 ]4. 还是上面那句话, 一切看合同.

9 {( ~% I' F9 s; {& o5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
1 e/ P% I* M. E+ G* K- L( ]
谢谢！

rocia

: s" p  e, ^3 E

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
& Z& A: H, ~, B' `& N
" Y/ Q5 \; x: \! x1 }& F再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
% c+ V2 y% ^" W0 t- M# C不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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% x/ ?5 R, c5 o3 [+ ?再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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& e  s  X/ X) ]: N谢谢！
: I; ^' K! i9 K不容易 发表于 2009-11-8 20:33

3 a8 N/ V2 o$ i8 @7 {
" `1 L# f6 a" ~3 C: I这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
  F. v2 q7 r4 g* n5 _$ b2 Z4 u$ S
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
: `- y4 M& A5 {( \http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
; c" M  _9 \/ z' a( q. b9 E8 c
6 ^7 m# K% v4 W  J$ n& t" h月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 g- P4 y* Y7 l) D. ezbyf 发表于 2009-11-8 21:37

5 |& C$ ]- P$ P; V8 s可以。

$ @/ l* i) ~) x) z实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
5 @1 Q" W$ g: Y0 t1 v: [
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
1 P8 f! I) E& J- O8 d: @* P老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
- a: }( m. a1 g* p; ]- b收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

9 C6 R* z( s( X% D' A 10# meijuli66
* f* f! R, E3 V& r
1 h& n" h. P8 h6 m+ P其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？