买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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一、买房
! k" p1 L: O' X3 ~# k
2 ]" b' |: ]" F# G$ V4 t9 L: z- P$ v1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
" ~; A- `8 b% p, ]4 Z" |: n4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
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1、每年交地税？多少？
3 G2 K' C% `; P+ Z2 u9 O2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
8 ?* [: Y1 Z, m# B3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
) [, {( }9 |/ c0 l4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
/ p, a' a3 }/ A& F+ }6 M) ]
# d7 i6 q6 L" H6 G( i1 ]列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
  q8 r% c" m9 H- i3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
7 V/ ?' R. u% g' U$ R" J5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
0 T( e6 V* \. n3 a4 s  H7. 包括在律师费里了.
0 p; E' u$ \" U9 A- Z8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

( d# v. Q$ o* ~2 I二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

! C8 Y; h  A. ^3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

$ s% U1 y) n( J8 @2 d20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
) G+ |* j' v, q) m2 R! k! |
) [; Q  m+ J1 C9 D0 Q再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

1 o; G3 L* ~% ?4 T, A

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
1 z$ [, @6 B  ^: b6 \5 [! y, P
/ c8 ~$ H! L  f- s+ U8 C- ^! C再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
4 F; g$ r5 O# I% K" _1 m4 z- e0 P不容易 发表于 2009-11-8 20:33

' h! Z0 L$ r' H2 r$ p6 ~1 }, O+ f% V
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
; O! x4 ~: ?- o5 k6 {$ m# H7 Q' o现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
6 n4 L. s/ Y3 p0 u, M7 _如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

' N9 q- ?$ b  a, ^" T$ h! A再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

) v) z- O& F; L1 y0 X# \* |. i+ }谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

) H/ P  D2 f9 ?& `
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

, b" u" v6 r2 n4 r: x如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
6 H6 X* p6 c  q' rhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

9 ~; F+ z9 i  @月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
7 s- _( H7 V1 ^zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

' n8 V1 f. ]1 h9 T可以。
9 H; d: b; f6 {
4 w: \# G5 r  W: @3 h实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
6 M9 }% C/ N+ V! J老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
. J+ |$ S' ~% w3 X5 L) X! l  d楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


' M+ s4 i& S1 u0 K) I# {请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

9 v# }2 R  z" {3 l: u0 B
' k! o5 L- I- H3 l2 r 10# meijuli66
! F; S9 ^1 _7 K% O5 p9 B% A
# ~& `) K' ]9 k其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？