CMHC：明年加国新屋开工量大幅增加

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作者：牧涛
昨日（周一），加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在新出台的第四季度市场展望报告中预测，本国房地产市场在今年开始恢复的基础上，明年的市道将继续保持较稳定增长：新屋开工量会大幅增加，而销量、房价也会保持增势。不过，由于低按揭率吸引了不少潜在买家在今年入市、并导致来年的市场冷却，后两者的增幅会大大放缓。

3 ]' U# C. j' k, ?1 z/ p3 xCMHC预测报告要点一览

" `) q3 ~6 Y% [5 t9 ~在报告中（点击见原文），CMHC首先回顾了今年房地产市场的形势。它指出，今年地产市场的特点为放盘量比往年大大减少。

9 q+ q+ M9 \6 n. }& ~! U5 ?  ]据悉，去年10月份开始的经济不景气曾重创房地产市场，令去年年底的两个月、以及今年一月的行情惨不忍睹。销量、房价，都在去年同期的基础上大大下滑。同时，不稳定的行情也让建筑商和二手房卖家心存疑虑，纷纷持观望态度，这导致今年上半年的新房开工量、二手房的放盘量下滑，并影响了全年的成绩。据CMHC预测，今年的开工量可能会比去年下降了32.8%至141,900所；而放盘量则比去年大大收缩。
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  a8 t! y1 o& }; w4 t从今年的春季开始，历史最低的按揭率、以及房价下滑导致人们对房屋负担能力的增加，使市场渐渐复苏，人们对房屋的需求亦上扬。这时，由于市场上的存货量较低，遂形成房价攀升的压力，令房地产市场在夏、秋两季的房价行情特别好，全国几大城市都出现了连续数月增长的情况。



3 _6 v  Q% M& W' k: [$ a来源：环球邮报
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. z" Z* e% `; x+ e6 V" R至于明年（2010年），CMHC在报告中预测，随着本国经济的复苏，房地产市场还是能够保持增长。不过，这个增长更加趋于“平衡”，开工量、放盘量会增加，而销量和房价则不太可能出现今年夏、秋两季的火热场面。

# `- c, B" L! S3 qCMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，日益好转的行情会刺激新屋开工量大幅增加，明年的开工量可能有164,900所；而二手房的挂牌量也会从今年的441,300所增加至445,150所。同时，市场上存货量的增加会平衡供求关系，这会令明年的平均房价为32.5万，在今年31.3的基础上仅有小幅增长。
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报告还提到，按揭利率持续偏低应当有助于推动地产市场。标示的按揭利率(Posted Rates)于2010年将逐渐攀升，预计1年期按揭利率将在3.5%至4.25%范围之内；5年期按揭利率将在4.5%至6%左右。
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各主要地产市场明年的行情
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- W% }- I3 _. _+ r在全国诸省、区中，明年房价最高的仍然是卑诗省，平均房价有望从今年的45.2万元升至46万元。最低的则是爱德华王子岛，明年房价大约为15万元，在今年14.6万元的基础上略有上升。
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9 P, ~' C( j( Y6 d5 v6 |至于安省，房价则有望从今年的31.5万元升至32.7万元，略高于全国平均水平。报告还特别指出，从2011年至2013年，由于经济复苏、年轻一代和移民家庭对房屋的需求增加，该地区的新屋建筑市场会很火热。
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0 C3 `% R) x2 u% L# \; B' ?大多伦多地区明年的房价将继续攀升，升幅最多可达5%。销量方面，CMHC资深市场分析师希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)则预计，今年的房地产成交量可能超过去年同期7.3%；不过，由于市场的冷却，明年的销量可能会比今年低4.9%。值得注意的是，首次置业人士中关键的25岁至44岁年龄组中就业情况不佳，这将对多伦多地区明年整个置业需求产生影响。
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5 m8 N* R3 v3 l2 o, T希尔德布兰德表示，虽然单一独立屋销售表现出色，共管物业市场似乎有所下跌，至少短期内是这种情况。据悉，高层建筑柏文单位销售环境比较严峻，预计今年销售下降23%，这是自2003年以来的最低水平。CMHC也指出：今年建筑推延、对新共管柏文大厦项目不确定的情绪，导致许多买家避免预售项目(pre-construction projects)。同时，所推出项目较少，形成买家更少选择的局面。根据CMHC的预测，随着年轻人就业情况改善、转向低廉住宅的趋势等因素，高层住宅销售在2010年底时将增加17%。