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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。
7 i9 k3 b1 K) O) J; q% `一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。3 H$ T; y  S' c1 r( }3 Z# _5 N
事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败) Z- o# P/ D" _! V  }
偶以为有以下原因:
) T. U; L! D% o. \! k( d1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;+ y$ G1 w# j4 m  B1 ?
2 银行低利率的巨大影响;
. n0 q) c% M  Y0 G3 h. l- ?* i# X3 确定的通货膨胀预期;
+ |: i& z2 g' [4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。
) H0 P$ p  H9 a' X( T/ u8 _3 L1 \# z- K6 t! Y$ N( l
有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
6 o3 w. n9 L% m" E& A) ~1 I
# b! u+ {, V3 i5 n9 }在买房时以下问题可以问一下自己:
" {, n( S* W1 }* Q1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?! D8 C* ?) R, [1 F% \$ c0 J% q
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。; N$ x* }) f- S& ?' e/ e+ C& f5 ]
3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
2 S1 g/ x8 C( P" H
4 X5 @* ]7 n. g3 \9 t紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。
3 y0 C# K( x9 p* x* @但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
/ i/ h& ?7 s" N# @/ B# I% c
/ J( H) {# X# u3 C4 B7 D4 q/ [另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
/ k1 I1 ~) Z8 j1 d9 k
3 A# @; S' j( N任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
. y) [% C: m2 w: ?$ \; b5 t% m6 ]& u
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。: L. W: [( k/ J# A+ P% R
* p; N1 O0 ^' {5 }* V& O- Q
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

9 z8 @7 E* L) g) O7 b3 d偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
7 \# I& n+ f. [. z攻击性别这么强。$ d' v$ h: E5 @* B' X  R
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了  t' H: P/ |9 w" O) u; E
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

% K& J6 z0 X* i  h7 x" _7 x) lFunding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
大型搬家
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。5 g% o& {, n1 V9 O
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

8 U+ Y" `7 t) h6 N
7 N+ m/ i1 I! p: C. gFunding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
: Q9 n6 M5 L! N& q4 |* Q" V- n当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
6 [7 p5 P  Y5 X  y$ l牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

$ v. u& t* l# p: |: h) G4 }% u) ?. ^( Y4 Y/ S5 d8 m" a

) e1 c- a' ~. J  `" l. c* x
& d8 I& A7 V  e- ?+ p# H7 j7 I
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
6 C7 M$ T' a- [; N, y1 j- `攻击性别这么强。* v0 t) m7 `2 l  N) t3 |
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。; }: F, @6 j, F" L( _
cba 发表于 2009-10-4 17:59

8 T3 }# b9 j) X% ^- _& ~& S4 Y; l7 R那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。0 Y8 `" R3 c5 O# J/ @5 C) x' O

/ P! l* E) \- N+ e( Z' x预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
. [! ^6 G3 W3 h就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
: T3 |, m; P  x( s7 V) k小黄 发表于 2009-10-5 21:11

8 ^. V6 X! J4 I& J. ]- r- E怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。
' q% M7 s6 j# ^1 \人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
" B5 m$ V' X( [7 _. Q; q1 D7 l+ x" d5 L2 V3 h. ?
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
! f" w/ k. a# M; W  L8 G小黄 发表于 2009-10-5 21:11

8 [( U2 r2 s7 E1 v* I+ ltoo harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。  |* B! g0 N3 C  R4 k9 p: j
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。' h" u# F: n1 [7 V2 X! G9 h
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。. U+ _0 m. T" {% U+ U6 ?/ B
衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

9 i& D$ d4 ^% W/ ]太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!  u5 d( {6 {. e# ^
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

% J8 s' b0 ^2 W# R& b7 }: f你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:6 Q1 M( f5 U3 p- W" V" q4 N5 _
6462 Sandin Crescent
* s# v- ~0 v; W/ @房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
; r# c+ U! u1 }$ \! M+ N; R5 V房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
3 c( S5 @8 I( X% |6462 Sandin Crescent
0 g- d! i9 L. y& ]/ H房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。, P: o& `$ K9 V" s
房主:Shaker,印度人。( ^9 h  h2 W& x; Q, r
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

/ F- z( }1 |9 m  o3 e+ G5 q那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
1 d8 X) P( U: H$ h, d6 k7 Z除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
! p# L% c) I  c$ x3 j
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:. c1 o8 }# A: S1 B: M
6462 Sandin Crescent
% d7 T8 Z( ?: S房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。1 \) ^4 Z7 ~( K5 k
房主:Shaker,印度人。
+ w4 `5 Y! @: S3 P0 C% O* T* j; V衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 , f6 Z) j4 u' W3 R. ~7 m2 _
  P2 Q9 v5 n) X! x) a) a

. [: a4 B, ^9 i2 ?% `+ a帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 1 b6 ?+ b4 W: p  u3 ]

- @/ H; X1 i' Q" P& t! k# m4 q& U8 {7 J" Y9 z# `5 `
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