新builder记

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-28 22:03

自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company，在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。

于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好，手续办好，就准备动工了。慢慢记录一下过程，有兴趣的朋友可以关注。

我们在离爱城很远的地方，不能接爱城的活儿，所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的，我会尽量解答。不过我们也是新builder，也是一个摸索的过程，不一定什么都知道。大家别拍我。

两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的，设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好，我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house，另外一个是spec house了。

还是老话，大家慢慢看，我慢慢写，别催我。盖房的过程比较长，中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么，困难总是能过去的。

老杨 · 发表于 2009-9-29 07:24

支持！加精！

衣食住行 · 发表于 2009-9-29 07:44

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-29 09:13

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？. E; e2 ?. }& C- x& J1 S# R
衣食住行发表于 2009-9-29 08:44

因为不是自己的房子了，作为builder，就是让客户满意。买地的时候，没有太多的选择余地，仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺，小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。

站在builder的角度上讲呢，拿到价格合适的地，在上面盖上合适的，好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要，不过成本高，最后的售价也会相应提高。大家知道，便宜的房子总是容易出手。

青萝 · 发表于 2009-9-29 09:17

楼主自己盖一房子，一不小心就盖成一开发商了。
太牛了！莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人？

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-29 10:41

就像炒房会炒成房东一样，我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士，找不到好的工作，又不想去做labour，家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。

catty · 发表于 2009-9-29 11:31

应该是炒房成realtor,建房建成builder.
卖的不是房，是寂寞

青萝 · 发表于 2009-9-29 12:14

6# 小黑炭儿

总而言之吧，从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
发散思维，敢想敢干，踏踏实实地，咱盖完一个再盖下一个，啧啧。

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-29 14:35

青萝好像和我是老乡。

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-29 14:42

本帖最后由小黑炭儿于 2009-9-29 15:49 编辑

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。

现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用料都要开始小心很多。每次的改动，都是钱。

所以大家如果要从builder手中买新房，一定要定好，尽量少做改动。改来改去都是费用，因为作为builder，如果需要改动，也要给subcontractor多付款。

我盖自己的房子的时候，没有考虑很多，觉着工头不错，投缘就用他们，有些工种只询一份价格就让人做了，其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。

现在，每一个工种我都要仔细询价，即使上次用过不错的subcontractor，我也要再询其他人的报价作为比较，确保费用准确，避免最后超支。工作量大很多了。

浪里黑条 · 发表于 2009-9-29 15:41

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。* `/ }' @. P7 M: B
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现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用 ...4 j b5 c7 _6 m$ I9 Z
小黑炭儿发表于 2009-9-29 15:42

偶像在上，瘦黑条一拜。

老朱 · 发表于 2009-9-29 15:53

陕西闺女 · 发表于 2009-9-29 16:01

蓝色闪蝶 · 发表于 2009-9-29 17:21

我也来崇拜一把，偶像！

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-29 18:47

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。

我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵呵。

黑条也算一堂兄了，伶牙俐齿的，也是我崇拜的对象！

今夜无眠 · 发表于 2009-9-29 20:07

最近还好吗？有段时间没给你打电话了。身体不方便了吧，不要太辛苦。我也很崇拜你的说，敢想敢做

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-30 15:40

最近还好吗？有段时间没给你打电话了。身体不方便了吧，不要太辛苦。我也很崇拜你的说，敢想敢做. ?# l7 F$ o% i( O: a% }
今夜无眠发表于 2009-9-29 21:07

看看你的粉丝群，你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-30 15:56

大概再说一下过程。

选地的情况前面已经讲过了，现在好像选择不多，有什么就拿什么了。

地选完之后，就去找设计公司设计，把我们的idea告诉他们，他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通，看看客户的要求，设计过程中做了几次改动。最后图出来，皆大欢喜。

我自己盖的那套房子，是在网上找到的房型，请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后，要请survey公司在地形图上标位，后来又涉及到和utility埋线冲突，要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多，其实并没有省什么钱。

custom 设计的图纸贵是贵些，但是不存在这些问题，省了我们很多事情。

图纸做完，就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是：

先把房子在地形上标好位，再到Archtecture Control 通过审批，这一步主要是针对外墙的，比如颜色之类的。

Architecture control 通过之后，就是Town office的Develop Permit，他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢，可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house，我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子，Town office没有批，要求我们改图纸。图纸改完，审批就通过了。

最后一步，就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表，交钱。很简单。

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-30 15:59

许可证过程结束，就要真正开始操作盖房子了。

首先要找Alberta 1 call，请他们标出各种utilty的位置，避免打地基的时候有冲突。

然后，要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。

现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。

小黑炭儿 · 发表于 2009-9-30 16:05

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？

甘露仕 · 发表于 2009-10-1 10:40

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
9 I0 L% {/ ~- { V% b% L+ M小黑炭儿发表于 2009-9-30 17:05

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。

最近我们也在通过custom builder盖房子，进度和LZ差不多，刚拿到Permit，希望能向LZ多多学习。

edmonton-fish · 发表于 2009-10-1 13:27

话说长江 · 发表于 2009-10-2 12:26

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
* x" j$ h' X3 ^% m' |! u* d
+ f7 [' C; {' |6 ~" g我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵 ...
$ r8 {; S4 l. H8 c+ y% ?小黑炭儿发表于 2009-9-29 19:47

请教在何处找地？

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-2 21:50

请教在何处找地？
4 V0 ]) j& ?/ F1 G4 F% w5 E1 [0 }话说长江发表于 2009-10-2 13:26

可以去city hall问一下。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-2 22:03

本帖最后由小黑炭儿于 2009-10-2 23:12 编辑

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-2 22:06

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...9 \) P, Z/ m) F5 v0 T5 ? C
甘露仕发表于 2009-10-1 11:40

谢谢你，我没有学会，不过把图贴上一张了。慢慢再贴

cocoa · 发表于 2009-10-2 22:16

??????????

无线电 · 发表于 2009-10-2 23:58

25# 小黑炭儿

kankanya

clgl · 发表于 2009-10-3 07:31

28# 无线电
kankan

qwlimited · 发表于 2009-10-3 08:42

25# 小黑炭儿

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