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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个' d- t4 S5 @- p
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。. P6 m% }3 k! d. l9 ^; M0 G
7 i. u$ l6 v$ M- `$ }0 @ m在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产9 V& e P/ {3 S
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
0 r8 Z8 K/ q8 q) b去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路5 E2 ~/ t j7 `$ Z, Q/ l
2 高压线! i8 o' l" f' J8 r, Y
3 路冲房' g& B' C. H, x8 Z1 y h4 P# r
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：7 {& b1 \) q2 i9 C
4 a4 b- _' h$ u: k1）靠大路, h9 G) X* e! v( u( ]5 T+ {- _8 h
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 ) S# h6 Y* j# x+ ]/ Z$ B% F
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或) b/ _: Y; q/ R' g. a
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越! d* C6 U4 R1 l: u) L9 ^; m" P
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
. x+ l. ~0 h7 e; g* v: m都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：" d9 x- n) M. f/ Z6 b: T+ n
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –: W1 R; H1 i3 e' M
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。/ d ^# O& u5 A. b
本人给您提个建议：别买。
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1 W4 P3 u. P6 m! A0 K5 ?5 d/ R靠大路的房子有个致命的缺点：污染。0 J: R' H" H `. U$ c0 a
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流, F& M* D; A+ a: w3 \+ j/ k" Q6 s4 e
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量" z# b, l# x- {+ @6 C9 T
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
- x7 T: @/ z7 S3 E$ O体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不5 r4 o" m/ {. o! D' g
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
, B$ m7 b7 M. R' V6 b0 N8 i区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵" E$ i5 [+ h5 p' D% U8 ^: c
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践; b; B O/ _# i7 `. `. X: B, g
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
1 d/ U4 p! a3 w+ Z吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
# X9 I G+ J+ S, b% V0 _后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
0 Y; g9 m( N! a- S2 j1 _成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
" n: M, [) M. Q9 a0 X; d近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
" ^& a4 j1 o- Q) U消化“掉了最大一部分汽车尾气。
/ e8 V2 o, v" S: J噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
' v+ r: A: O) X+ H3 @# z% M品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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: P- s! o. _- ?2）靠高压线
2 \6 S0 M( z8 \" [$ E可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
8 z. l% K* b3 E3 A% ~0 ^- N对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖5 i" m6 Q* V- D0 u4 n" W% }( l
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
( _9 F7 ]* E6 q! o2 N# g2 a的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。* Z1 O$ F! H! p- Y5 L" {& Y
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
$ l# x4 O( r1 X$ \ s就看到高压线。。。怎么办？9 {1 p q! B2 ^# _) K5 W8 [
! b9 i. M9 g% c2 |请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!# F, q, i4 v# E( G
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，- B& |4 |) J( L0 [
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样3 r# H; b& R* b0 H% Z- L
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
& |5 b/ u5 R X+ v2 x( e O突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，* a, a3 K4 u) A e0 [3 \) M
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是/ K+ N/ X6 `* j# V6 \% [* L
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
; P- _6 b2 Y) H6 H! n7 X. S$ N染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和5 F6 p; ~5 L5 P# K) _/ s) ~" f; t
医学的旗帜。
% j: U& O, ~% J8 z" D/ ~如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可5 E- [* X, \& A
买吗？
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0 v$ t1 |0 K+ g3 U% m) o2 [3）路冲房
) _2 `( @ I. r# U* E7 e路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
, v0 j, h! a! \) U个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：* p) d J1 x( b; B. }: \* T
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内4 m* f, V& q" m0 i
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。* h8 [' O8 L, N# V9 c3 s
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
$ S8 E+ e( A$ K+ `的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
5 D9 \2 o) p. R1 A) ?# `3 {# Z正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。& j/ p$ G$ F2 w/ J* Z
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接2 L- K, m. }9 O! y4 G( Z
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
1 u9 i- m0 r* X7 J综上所述，这样的房子最好也别买。: a2 i Y2 F% H4 d5 K% Q3 R
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4）大麻屋
0 y3 ~* W( G \' j) a- o对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
& ^$ w( ]5 x9 v- G1 H都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：& C% ^# Q2 S. b: B% y9 T2 a
; b9 b7 X' v4 t- M @9 y4 H: w首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，" z& a5 ^) N* C* R, @( t
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉- Z' S# p& S8 Y& L! s7 D
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
* c/ H ]7 w* @; s. M0 S体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时 a/ I ~# A. o( \4 q5 a
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
1 F k* z8 e" i8 F1 i4 o7 {坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。 b8 v. I3 f& Y f+ b' ?& T
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时1 n k6 O/ m b, Z3 k
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
$ J! ^3 O% v6 \4 U) a付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
6 l( i0 q2 P4 P8 Y+ G1 f1 q事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？( Z' m* |; n0 Z1 U% ^9 H" O
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
' o: o" e/ q/ M- R3 F+ J. d问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买4 l5 V/ B7 U3 G# u0 B I
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖+ \6 O' N0 _/ Z+ [* I5 R. d0 W+ `; e
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
; ~9 f4 t* k' j* ^( _, |5 ~% p的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
9 a H' T6 H6 l( f% @不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
2 U( N: i- [& c, j t能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。7 v- T2 r5 f0 x1 M+ Z( \
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
1 i+ \# q( |6 j气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
. Z5 r) J9 F- U: a失，您的这笔交易是彻底失败的。
( b) x6 b$ B2 ]) _9 \: M! U% G0 i, w最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价% q: t7 v% y8 y4 S! h8 V
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。0 L! H$ _9 D, W
- J& z2 l2 R# N4 B这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小! @- G: F1 P. z4 l+ g9 h* \
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
0 l- Z8 P/ j3 X* V& E" r4 T您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
. ]) e" ?2 E' W8 `: w着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
