 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个1 H0 V$ r# |9 a" u" K$ i( B
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。+ H, I$ E2 [2 d1 R5 d0 m% ~
+ C0 ]7 e% A/ j. q9 S在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产' D3 |7 o8 d! Q% R4 p
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
& U4 c8 E* x- B" x7 t& \6 t去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：0 t+ s* z8 L" h5 x
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2 高压线
/ K" J, n+ p. A7 Y3 路冲房) Z. ?" @8 z' A& F) i9 u8 n7 y
4 大麻屋
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! w2 b4 b0 r1 q下面给大家详细解释一下：
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1 l% ^2 \1 l6 W; R) s: E1）靠大路
! f2 r" o* m! J首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
+ Y3 ^0 N! x7 a9 \/ T3 v$ ]; BSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
3 Q6 I# _0 W1 e后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
9 J+ p _5 W2 Y6 W' D( J# d' F2 f多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
' b. @1 ]8 m q2 j2 h- J# O都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：+ H" O0 R. I1 b# F! v! \' k
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –7 `; u1 A# L, M5 o! f* d( \) ]
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。% T; m! I- F6 l$ `
本人给您提个建议：别买。/ n, U. Q: D6 L# S. Z4 r
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
! u0 X. B, X. @) n- }; K8 {首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
) q1 s) K, k% J) c7 V4 {- v不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量3 _3 ^ X' u( |% B2 M
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
; `6 h2 r& [/ z5 o2 n' [9 N体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
+ [+ Z- ]' h9 ? J/ f过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地6 l" A. Q* o, q
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵& Q4 N9 E3 c. r1 @* \
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践2 g' s0 u8 \$ R6 b. f
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
: ~& x- {: `8 w: R, w4 Q吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户- o9 V {6 y! X5 n o' P& Z
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
: ]2 [. m" [0 [+ M. b/ b+ J成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠# [5 ?1 @$ }: y
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”3 C! U0 ]. S# ?% p; t7 A
消化“掉了最大一部分汽车尾气。, E- }0 w7 u/ R& Y# s& P
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的' G( U7 c: ?6 p3 F5 n
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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% ]$ C0 _5 t# m) ?( d2）靠高压线
7 ]8 F" b* M2 ?; K5 o7 b# Y可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
& F2 o# R3 G1 X; g6 k4 }对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
( z$ W4 B( w( q9 z, p锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
4 [& @# H: l/ P5 K的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。4 [! C$ i. @- g# P0 N
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后) [2 `5 s4 u9 s5 [- W
就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!0 B- T) F* I1 S
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
+ U: \0 ~# Y+ o0 Y电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
7 _/ g& v6 \3 n0 o8 |的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲$ @) B* ]' ^% e5 X! u# `0 u
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，# r0 q2 R5 x2 b
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
! K7 O9 p5 p) t' z( L乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污9 |$ M3 N% G& m5 P% g$ }
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和$ Q+ C$ j- g# t! y+ Q+ D
医学的旗帜。: _ |. v& k8 Z
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
1 u5 n, O# a- J: W, A5 j( P7 _买吗？
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3）路冲房
' u. y1 ]4 j6 H" P路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
- Y5 }* ~* {2 Z) |- S. D个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：0 Q8 O: _; f: z& ^) p2 P
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
- P5 m5 \. }! d: @的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。2 t, V2 ^: V o; }+ k7 M, L
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
( n+ y% L. \/ x的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
* e$ [8 H3 W$ C9 e+ ^# ]正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。% L5 N: w6 \3 |2 h2 U
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接. a3 m/ M$ A, P; A- ~% v/ [3 I {
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。 |; h* D3 G g% b" m
综上所述，这样的房子最好也别买。
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4）大麻屋4 ]3 t3 G) N3 Q4 B1 P% a
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
" q/ N; P% `( J2 w9 c. L都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：0 T! X. H* z: i
; T( K( e% `1 O首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
9 ~. H; h5 m) f3 a* G* g' I有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
5 \! r0 }# k6 m- r! d" Y菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人2 K1 d. D5 H! v- ?
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
6 x5 }6 y- I# Q4 n& s候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
( F$ l3 u: e' `8 ]坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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/ r: c5 d% {! }最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
& X' s) ?3 [$ K% w$ U原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支+ y1 R1 \. R" w# h; f. @9 ~
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一$ E0 [" E% K" j' r1 _- {6 w
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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% r. w1 \( C' F5 }" q8 T上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会5 i( S1 `" F& Q! ?0 M5 P+ b
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
; O% [5 E/ C& C# K9 t% e, q家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
{- z/ Z: w1 u' S& w家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼' v+ C9 g9 R: R; z
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：, |! n* e1 O' n) b9 l
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
9 Y+ i. P5 B8 E$ C/ M6 ^能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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- T1 ]* E0 l/ Z/ A8 b( |但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾7 ^$ @. V1 D$ ~- v( U% x
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
. K( J" F) r }; ?1 w5 g: r失，您的这笔交易是彻底失败的。
; A1 N4 _7 o) F8 R* N3 x) i最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价; J% w4 v6 `1 T3 u- \
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小8 l% R" p8 I' Z4 G
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
: l) e) ~' ~: K# O {您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行, E' R% R& M2 O8 N, X- O2 G
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
