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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! Z1 U9 I2 r% d4 W8 U( o
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& f9 _. Y3 G0 C内容:
0 n J- ]) {; X/ w7 K, g 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
) H8 \/ G& Q2 P. X大* }- ]( q A* Y7 H* z' u
家, 给想买新房的朋友做个参考
5 }% K1 M. e( d2 M& m 1. 买房的理由 ! O# V, a* U* N
7 i K2 Z1 g3 P. o5 \9 j, k4 ^% T 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上9 q9 m5 _! f- ?4 q
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
4 n# B' R' i8 v4 `! H# b( Q有自己的活动空间.
+ s+ C( Y* t, h- p 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
) R4 A6 }: y- X4 k 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数7 E( z" C9 w+ Q8 F! ^0 ?
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款% W6 z& z4 ]/ y' T
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自) i( Q6 r' k5 T z% h. l
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以6 S1 D# W. y6 u1 h8 U
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压5 m% a5 D1 H2 F Q5 H6 T: L
力要小得多.
) E: R" h+ ^+ B+ O- f/ O 3. 选定房型. ) ]" v# t' M3 T' m! ?7 `
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
5 w5 W1 D0 M1 c8 E CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
; n z1 ^: E( R1 j8 u& Y境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.( J+ I/ s+ a+ d( V6 h
4. 选定区域; ! ~$ x8 P" x/ v' p. R
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! h- R# X' J; G/ G# y识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
2 j* t' c* I, d" H! E深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
0 I; z* q( n( \* l市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
; ?6 A8 k2 G& M/ s$ E- }9 R2 d住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
' c* L, F, a3 X# _' _; t在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
6 T8 Q. B, a. t: O购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色; l& Q9 i0 e) R0 g. ]- A" Y
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
7 [9 X! q1 t- X* P ] 5.选定BUILDER
4 D0 r8 |# L# a 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, + S6 ?% m" ?7 _9 |- r
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但5 q' h: L1 D0 q+ Y- u, i
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ M$ U6 u$ i6 C X. Q+ p是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( F( w( e' e" T7 }$ U意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, $ a: M# R% n& G& E
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
* R; A4 E9 B# H5 y4 N2 ] 6. 下OFFER ,
' d \4 }! S; P6 I$ B 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
! c# a! ~+ t/ U' i& n' @" o D楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些+ `( ?, Z, G5 Y. }
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的( x3 `' ~. }( y. P W5 M
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
, e4 W# P; A1 n# l/ W+ H D爽快答应了. / l6 E8 Q0 }& s. r
7. 会见LAWYER, # \) B& ~. X2 y2 H' ` R% p, Z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每3 V$ m9 W, D, x: \
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上$ g+ ]" v9 K- K. i1 c2 C! M
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
( R- R6 @$ @8 U9 k s, r' K- m# Q* W诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重' T ~, I9 `, ~5 ]8 O2 {' ]' B3 y
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
2 w; H6 N# {2 w& t, M收费合理, 服务不错.! b$ `' Z% |" k {3 z }: C
8. UPGRADING 的选择:
1 c# i9 R& W1 I( w5 i! S/ u 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
* p+ m4 O. K2 u" q+ ROPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
2 J' R# h) E" A6 R& l- T T. ]搭配, 效果现在看来确实很好.
$ g4 {! A0 @8 H/ \) _; I; ]% a) C 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之+ O9 C! r9 I% a
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. / z/ V4 O# P6 F9 J& p6 Q, {3 P
10. 买房其它的心得体会:
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4 s0 s2 l1 j6 s8 E * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
9 }! E0 `4 Z7 P1 T3 _7 |如意真是不容易呀. 6 t% ~, s4 N% f8 ^. o
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
; `& W u- b! a" g · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有! o4 P% a4 s" j; W0 B
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
( p, o {& V$ A. o y6 d · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
