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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 / P9 i X: B# T# O1 O' l/ |! S0 g: u
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内容: ' |* D" @. w3 s# j" q7 }
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
# a8 a3 `7 M/ a3 W% ^! e大, x9 P; q0 o& u# i
家, 给想买新房的朋友做个参考 1 z8 Q$ [/ x8 Z" M; G# }3 R
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上8 X, Z5 n. q# [) L1 f
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
m0 {4 o( i5 ?& M有自己的活动空间.
2 T8 Q' S( O: O+ g8 z3 Q 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ! m1 O; u* B0 f4 c+ q2 O- l8 t
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
* ]% p& ^+ r# ]5 G额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 J" |; k( H% D: N, H
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
6 G* p" P" X8 [- [" r& ?己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
7 F/ c G- w+ F& X8 W! V去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压2 E3 f( O! R6 K9 q7 G( h
力要小得多. ; [/ t. Z) V: ^/ E
3. 选定房型. 9 v. N- d# C0 X, E0 H/ o* ?# ?
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 N ^5 H2 N# S U
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( x, D( s: D% I1 ~7 \( g
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
- G3 Y& U3 b* t; e; @1 V6 X 4. 选定区域;
: x3 F8 `* C( }- d& p) W% `/ Q* o 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认0 R w2 o! s. _4 k
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够# i; e% ]9 n" M5 a6 N& U
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密' S0 _6 x/ x' f8 X
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢$ s' a( [: g4 u( L' T) p
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" T9 K$ A% m8 }" J* x& K; ]在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, $ n8 v, }) g6 j+ p8 a- ?5 N
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 v5 X" |3 o! d% I8 f; I
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区., Q3 m$ B1 Y- i$ U( ^2 o! Z6 F2 D
5.选定BUILDER 8 I2 F. s( Y1 }6 v/ b# R* L8 M# P
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
9 l1 V; v$ R5 a- K; f: GGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
$ {5 P8 E% h B4 O是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
$ l: k1 I' Q( x. u4 S是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
% B: a5 l: C7 A3 K. ~( D意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 0 U" \$ C1 E: \4 ^) n$ B
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
& b, H/ t. Z' w 6. 下OFFER , - h Z% I, {+ z" i: I$ }: s
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清) X- d4 }7 y; [0 ~; K5 |
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
* T y% v# \" f$ o, ~' Z2 Q不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的8 E, B" V$ d7 x
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也! ?0 V0 O7 X. p/ M3 H+ e
爽快答应了.
3 m e0 ]- g* x% O" d$ S* z: O0 k 7. 会见LAWYER, - S+ D- I% J L. | M" f& w9 E9 F. `$ ]
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每 l% g ~# N, _/ P$ A. E/ m0 ^
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
8 n5 v3 p* A8 O; U, W! |保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
# |. u9 M# o" Z3 u# z1 s: p诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
* y0 I( f: ^) N$ @要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
$ ]$ p- O* n' [7 L) _收费合理, 服务不错.
' _% }9 }% `6 g3 E0 U" | 8. UPGRADING 的选择:
3 r3 M( U$ i9 Y 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的2 O+ w- W, E+ g
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
7 c5 H3 T' d& W- S搭配, 效果现在看来确实很好. ! p' h- U: D- c7 W: ?4 T# k
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# F8 J9 F9 r( B Z* d* w/ t
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . ?" O, L+ s. d8 d) p& ]
10. 买房其它的心得体会: ; q" E, B$ s- [' B( v. A
5 T2 [0 _% d! j" t * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都4 e$ C/ x; A1 q- h) z1 a
如意真是不容易呀.
# O x: a- f1 l · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
) W) I0 Q5 l! s5 ~' w6 n$ v · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
4 ?: v3 E9 k F2 ?! f9 T的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 q( n! O5 `$ \9 L: x6 o · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
