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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 t4 E1 b; e; r. ]5 ?/ \. t/ P
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. y& D9 l1 `2 e. |5 Z# ?内容: 4 m( m- W. g0 p6 L% ]2 }
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给! i8 E( o' ^; B( \+ ^
大% o' }0 u/ j+ q3 H: T+ K: U
家, 给想买新房的朋友做个参考 ) a/ @# M- c0 Z9 Y
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上/ s0 V4 N+ b( u. V+ x/ ^4 M# e
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都% v% S) V3 _1 S: |& w
有自己的活动空间.; u' I- }, u! o" `4 _* C: ~2 `2 G
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ) J# B/ j; z% {% r* n
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数1 _& k1 [% W; W6 F2 O$ i
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款. v- R+ K/ ~: K! D# }
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自/ t2 k5 F% X% D g
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以, q0 s* E4 I& `: `, G8 m
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
+ ? h% k" b8 l5 @% O力要小得多. : T1 a" b9 O+ U& X$ L/ C
3. 选定房型.
& \: ~9 J! F1 G! Q) m" [ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. , m( {1 A4 s; U
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
: ?- ]1 k; D6 f, n) [境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.- ^( ?3 \8 \1 C0 t
4. 选定区域; 7 X: u9 ?$ S/ _4 H+ V9 t
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认4 U* U* b( z" c2 @/ Y5 s
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
& e% Z8 ^4 `7 S3 b c/ v深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
7 [( [4 f/ `: ]市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢, Z: q6 c/ T! I' ~' k$ U* I3 D1 V
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, f6 Q1 ]+ A- @! B) G
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
$ K5 B0 d- F' R, }购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
5 P Y, `2 H9 c1 k1 s& i小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
2 e0 u0 O, u2 p- O1 X. G8 J 5.选定BUILDER , a8 V. `; y, V- H( E$ k6 ]1 q, Z
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, - e4 |4 D& O, | B$ \- k
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( X* H% v5 h$ {. H/ I是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
; C+ e# P( M6 Q- X1 r( d是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满0 F7 |+ a9 n, o
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ' N5 F5 e" c& K% n! L# }
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
& C1 N3 R. Q2 _% j4 F6 [% u 6. 下OFFER ,
2 u' h! j: Y' d$ _0 s8 z 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
; G& s0 q' p2 L" T6 k8 y楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
1 G9 f# T1 T8 [9 J不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的' q3 q: G1 ^6 a) O. Z% _4 x4 L7 d
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也9 R" I( L3 U. D1 T6 d
爽快答应了.
9 ?" e* v& { F6 u! F" r- ? 7. 会见LAWYER,
4 ?4 b @+ L) R/ O' i 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每" X& s5 X; z! E, s
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
5 g, G1 |% D6 v; G( z! q保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# n+ h/ t0 u/ ]5 ?) n
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
# p* P# {4 z" t# i+ l. l要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , % W) l. r6 J a" X( J
收费合理, 服务不错.
# Y6 k8 v, J! ?% N- S' i- o/ P 8. UPGRADING 的选择:
/ X1 I H; } Z8 M+ _ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的/ x. J+ C* F" C/ b
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
5 ~, x2 V: P/ G \/ s/ e搭配, 效果现在看来确实很好.
' P; }+ B9 V, K- h, `6 F E% g 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
! P" {0 `6 u @后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. % }/ S0 b* @9 T' h8 G w; N7 A$ Y
10. 买房其它的心得体会:
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% e j/ a7 ]- x * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
1 H2 o. j- c8 u8 b3 ?( M c如意真是不容易呀.
|& }& ?# T3 A+ P3 y: A · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - f2 O; Y* i. @" ]( N# o' T
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. j9 Z' T: _* L1 D的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
4 r# H! B+ ]" x0 `" I( P$ d' F& P · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
