 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
* V- f$ l4 ]# |$ ~9 j! @ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给- g9 X: Q: k( w' l1 p
大
! H. M! N* g/ a& q/ U' A) T家, 给想买新房的朋友做个参考 1 i2 b3 t* Y6 w" c! b4 s
1. 买房的理由
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( G! V& X L% o" E( {$ P! P 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
- u. F( J' h2 @! ~2 _- ?6 U) R涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都; m7 B3 w* o4 ~% S( J
有自己的活动空间.
/ P* g7 y6 `* e1 F* I, ?$ p# z 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
& i6 f) W A' G2 ^ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' V# C4 Q) L6 [额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 Y; ]+ v# b# g# C越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
5 h+ p V: I5 ?4 n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以0 j7 ^8 L S/ h y$ A `8 o4 p
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压; t6 d! k; K* S9 d$ W
力要小得多. 2 I) ~& {; ^- [7 v6 x w
3. 选定房型. ( v. C# w4 ~( V
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! e( D6 C5 k0 g! |5 l8 \0 m4 [ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环, c3 V6 H# u& P$ u
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
/ U/ E+ w$ J L9 q! h3 h# g8 K. L 4. 选定区域;
/ e* X+ c* ]- M 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认# @& ~8 i& O. B5 ~- Q/ ^
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够! I7 [0 S1 R! N
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
2 w' v# ?: C1 r6 D市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢% G% V. f" V1 P! J8 T/ C
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
$ ~' K. R4 G5 d+ f在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, " I6 \- {+ |% R* d: j6 ~
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
. h! q' L& j- P/ R小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ ]9 w3 F8 Y% j0 r
5.选定BUILDER / q- `3 J7 r: A5 }
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ' x/ ^& }0 k# T! _ c. `
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
, R$ i3 h$ O. G3 c是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
* M! R3 ^( i* k是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满3 r; P. u( N* ^5 u( W |% o
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ( P& _8 n* F; I2 \
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ x+ e) t# A6 J; F, K 6. 下OFFER , 2 A7 v! c( P/ z6 y. S% o( i
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
9 I. A$ j# K( k% c* U楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
+ p+ c' d' S* [不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
% R5 B* C$ U) yLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也% J$ t5 T+ `8 p7 h R- V
爽快答应了. 9 b# f! A. T. I( m$ i$ U: I
7. 会见LAWYER,
* Y. P- n2 Y8 }7 c5 b 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
3 l9 @! m: C, j) A5 L" M个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 O5 X: y& X \ Z" f保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告1 V2 c1 Q$ v- W
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( ]6 Z9 r* U2 d2 X' L! e o8 k
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
3 y2 r) U) ]- o, p收费合理, 服务不错.
6 l: x% Q) J+ a4 k3 c7 U7 E 8. UPGRADING 的选择: i3 w9 f. d3 y" f% a V' g
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的6 r' z. L! j- h, P; x$ @3 t
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
9 w$ [% H7 I- O" P5 s3 r' l搭配, 效果现在看来确实很好. ) ^2 x7 C% p+ m$ r& `
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
* _1 f H) g) J7 S' M后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
6 } ?9 q+ b% B$ C 10. 买房其它的心得体会: # ^+ [ r9 Y0 ?# W* U; A7 Q6 Y
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 h2 q- T! H4 |
如意真是不容易呀.
$ g0 ~" H5 y( H6 Q · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - Z* O# q% q7 [; k9 }& \& h
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
* S1 a/ ]* l' I5 b的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER / R* f( ~2 W$ P% E/ ^' \
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
