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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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7 ` o. M/ `' `5 \内容:
* c% ?; R& Q7 u) X 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
! Z1 d9 X$ V& R7 ~, E" M( n: Y( `% T大4 I# U1 _7 U _% N j2 v
家, 给想买新房的朋友做个参考
. g5 A; e5 x; l1 K 1. 买房的理由 ! Q- b9 D; Y6 ]7 a. \2 @+ q" _
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
; }% ?2 O" B$ N2 W6 _5 \: S: C涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ K+ M# p4 P) ?2 h Q6 a/ E+ t有自己的活动空间.! g& I5 y! ~3 H7 S
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
" O. E1 B% J- Q! q: Q 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数% P) g0 y t# a0 O) `
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款% m& l: Z6 I' p" U9 W- }+ B( K G
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自; ]8 k$ T/ F O. b6 f
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以2 o; |0 n9 r7 h
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压# G9 p% z+ D% ]1 s1 G" x
力要小得多. 4 a7 t- ^+ n1 i/ z0 F
3. 选定房型.
% m0 f* n' Q2 j1 d6 ~ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. x9 M3 }* f& Q. U* `
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( h7 j6 i2 _) p
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
- p% `. H' _1 x! z4 F 4. 选定区域;
) r: C$ _0 n Q3 x& T 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
$ U7 P( |4 ]- O. Q$ V z6 e) Q识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
9 {6 P9 d! r9 w( @深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
6 v4 r6 z+ ^4 p6 m9 I市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
% ]! n$ i0 }$ a& U住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便" X1 `7 v; `4 u: ?! p
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 h" o# q) A1 [( d
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 Z% w. c( a* A2 \. _+ Y9 |$ z
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.4 ?! e: Q$ [! c4 S9 x W( X
5.选定BUILDER 0 Z4 z0 ^ `5 A- |. |$ M
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 9 @( b3 e0 g% t' m- q$ M) Q- T
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但" d8 T& ]2 W0 N' ~
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
$ Y. g9 A6 n9 Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
7 l' z& T* H5 [$ H7 I# R意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
5 m# Z4 _, M T; o3 ]' t: ~% i已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
) O: _, |( i9 M7 Z 6. 下OFFER ,
6 \' y( x% {' ]+ M. G; u9 k6 [ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% C+ B" k4 x# C* J. h楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
7 @3 X% X5 z0 z9 E+ B* Y不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的% R; l. J0 \0 F& `
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) w* `! [4 z1 n2 a7 K
爽快答应了.
& Q; q* t0 h- s! C) H( { 7. 会见LAWYER, & h2 @6 _' h/ L7 s+ R+ Z8 ?
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每7 g1 C' c- e4 r, e' @- j7 N2 b
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
! a1 d0 }' H! o9 ^! o- t保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告7 K) E& U5 {1 M
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
6 H k. F2 ?! c4 Z3 j- h3 u8 U3 e要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 8 l( Z( Q- S3 d/ O! e& \
收费合理, 服务不错./ ?, |9 V3 H' R) z' P/ n @
8. UPGRADING 的选择:
" o y' X% Z' ? F* ~/ u1 b4 ~1 O u 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
( b4 P6 R3 @- Y: _" XOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择( u. E6 w* a( Q8 R! e. P% }# {1 B
搭配, 效果现在看来确实很好.
5 a$ \8 Y- L: v/ } G 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ b* @! N/ H2 g' }7 S" `) R$ X
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% }" q! \$ T' O0 J8 u 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 ~- [9 Z' \& u5 d0 A4 L" M
如意真是不容易呀.
8 L; ~1 @ T6 `/ l; V1 f · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
5 N) g) D, z) W6 U, o8 u! R · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
8 Y! @- @2 k8 r的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER % ?3 k( ~' v/ _; e% F) S2 A; Z6 q- N
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
