 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 8 d& H1 Q. c& c( N" }3 n
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内容:
, {. N, M2 _* V" U* i. G 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ n0 G6 ]0 c1 B3 m; A7 i大
& [9 ~; m. ?) x" P0 {4 }家, 给想买新房的朋友做个参考
1 U( X( t( k1 v9 J$ d 1. 买房的理由
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3 ]! Q" @# _5 b. t$ @ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上1 O& U7 e6 n$ Z7 u8 m0 r# v
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都" B+ g# n- Y" w" Q" g
有自己的活动空间.
' n; U- F- ]( k, D 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ( w% m# P" C' Q' o* V* `! X4 c7 n! {
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数 O5 \, S& H8 |3 k5 ~- ?# F
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款0 ?# t4 B0 J- [0 ^6 b$ m" X
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自0 i5 h L! z$ G6 O2 A4 F
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# R9 n' [- F# a8 l去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
: |, M; N; W$ z力要小得多. 1 _ L x2 J! R* s3 ?
3. 选定房型. 2 F* a; f2 j0 L( r0 U( y
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
/ y0 R, d8 d! b0 Q CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
: S/ x( t8 Z; ^: o( {境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 R: h) ~6 X& G3 a% h0 q
4. 选定区域; 2 b( |5 Q C4 K' C/ E( l- |" k. G
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' t' S8 T/ M3 u D* Z, }" G识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
6 t" x* W" z( ^; v& O. j: P深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: D6 t1 S' p! e4 P) Z
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
0 }: G/ i) T+ `3 g$ y$ k2 G, [住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便5 ~9 T, o% g/ H% F
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
1 T0 i7 Q# |) O8 R) v7 e购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
: M! y7 U0 O( L. R# E, z: |& A小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.) [1 d& b1 \; ~ j& } Y
5.选定BUILDER
- j+ }) \, K4 p 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
& W& h# d2 O" U( n; h! V3 l" \GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
7 Z0 A( L+ p( a" G- c9 p是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉7 R" i$ ~) @4 g* }/ j" e4 U" }
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满5 q* i( s4 a3 F2 v( l U& X( _* N
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, " [4 G0 n- D* G, ?( }( t' V2 T) x
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
: q, ?% a- p0 s% R 6. 下OFFER ,
7 N5 p8 z$ U; ~ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
^. n3 c7 _: }8 P& n* }楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些' x9 S6 S& i" Y: J
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的# Z3 Q6 R0 ~9 a+ ~
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
: y6 A5 }5 K1 E3 F" {* o爽快答应了.
' j% E4 c6 }; L# v5 B/ T 7. 会见LAWYER, # W& C* \0 g8 ~. e6 O
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
8 N3 ^# N9 w: X3 X' A. Y6 Q6 x个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
$ F: }4 `$ w& R6 p0 r保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告5 ] @! q: `7 Z: a* e0 t- s. s
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ V0 h# F+ `1 H
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , / y8 f4 K, E. L( D1 {- B
收费合理, 服务不错., Q8 _# m4 x: W6 T
8. UPGRADING 的选择:
9 W* D1 `) ?, O4 K" I4 P% e7 k 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
" T$ R% [8 w* i; d0 VOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择$ D( @0 F7 T4 [( x% V# @1 i8 x
搭配, 效果现在看来确实很好. ( k+ | }" R6 @; l, e$ j
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之; Q) A* V! F) E/ l1 J
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 6 [5 l- I( l7 G4 j0 T
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
* c9 D3 s* u( H, O' m7 D如意真是不容易呀.
& b6 I" i) X+ z p# \6 ~6 w" D · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 5 M* |4 I/ @$ g( m7 X
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
2 p- R L/ i5 K( l }的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
5 Y( u) m. K% O& k. ~$ j3 Z · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
