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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ) C& Y& k0 D4 m, c
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3 ~6 S7 l4 O1 C4 p9 S' s内容:
1 U" _& q4 l( ?$ U% H P 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给8 b6 }) B5 m6 i6 G; S2 `6 V" ~+ Z6 O
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家, 给想买新房的朋友做个参考 2 D3 R+ N2 T/ _* Y$ V* b) B
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
$ d% F& U% N) Y" C4 R4 ?涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都, Y% c6 |2 B+ k0 Z8 D0 ?! W H- u
有自己的活动空间.
! h' a2 u6 m3 P3 B4 y) e: @ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 1 @) Q, d5 h( Q1 x4 C$ d
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
# d5 |4 S# `/ C& Q% U1 r额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
: h* T# l X" @3 T& Y4 q越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自/ I: h$ [) @2 `/ x" S
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
! j* W. g( d8 J去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压: D7 v. a' ?( D1 g
力要小得多. ; B6 T' c) @( V) j. P" i
3. 选定房型. 3 y- X' X& V4 _7 j% Z! H
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
, i$ b5 ` ]' |, i7 t1 o/ E$ T CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环 g; z$ A8 j7 `
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.) w- G, U" M) m9 }8 u
4. 选定区域;
+ v, p; | h; m% O5 e" r* }1 A6 H 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# c- V7 D2 K% V识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
- w, r! \$ } p% ~深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密- v( [; Z) g. B% c; M5 x# X+ m
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ u2 ^( s3 `+ z) h
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
8 Z4 d6 V& |& G* d$ P; j ~在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
9 t% X! O3 M- I: D5 Y" J, P购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色: k: H3 @/ k+ P0 i& c2 V0 f
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- a3 R C% r- O$ ]$ ~
5.选定BUILDER . G1 ^' |- n( D+ ^
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
4 u9 R' }% L2 r- V. _* l8 `GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, y& t, Q; _$ R9 w; }8 F3 @
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: H x% \3 S+ o8 {( a是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满' K2 ~0 |+ Q2 j) B
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 8 y% [8 g! s8 q y# g0 D
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 3 h2 r( f* C& C5 u
6. 下OFFER ,
W, |) O& C* G2 d8 S& Y# k 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清) ?- `+ N0 A+ i6 Q( v
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
% m j$ q; t" A. T: X) r: q不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
4 ~2 h/ V1 h, ?LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
, V j3 T8 X* s& t3 P8 ]- w爽快答应了.
# A0 Q( K. u+ q$ i 7. 会见LAWYER, % F! D$ i$ r3 ?$ l' O F
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每2 ~" ]: j* v( j
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
+ q) T. I. w" M a' g保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# |: P! [; E% n# R4 N
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重4 m9 H3 ?0 g1 n
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 8 w2 m4 M. [( t7 a) v' Z) M
收费合理, 服务不错.
" O0 K5 A- m4 J$ g8 o$ ~ 8. UPGRADING 的选择:
0 G$ Q/ i# D" K" g2 i 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
6 k) p5 w" R# ?+ d: y# ^0 tOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择: J" z; ~0 q$ y3 s2 I
搭配, 效果现在看来确实很好.
) v W% r1 s7 D7 i 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之6 |& J p, y. O7 y' [, [4 o) {/ Z
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 4 x% S' L0 `! [5 X/ N
10. 买房其它的心得体会:
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& E) n. V+ g5 P* ^9 t * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# ^: e/ c1 N: O/ n如意真是不容易呀.
4 e( c Q6 o6 N) E8 F/ q · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 / ?" [" B" B# E+ }# E2 m
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有* q/ E* X/ D6 B/ A$ A0 B- \4 r
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 7 ?& S% X& |" m& [7 w# ^" i
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
