 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # M6 e* v$ B, U- K3 G( e( Y/ {
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; y* k$ K/ Z2 g& C; T8 G则，后悔来不及。
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[# `2 w2 z3 V- F" a+ ? 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* Z9 i) Z* B% ~4 i0 n1 ?
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
+ j1 i+ a5 D2 w所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ H8 l* j& m8 ^此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 ]9 ?: R4 ]8 o成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
/ z- r+ E# `# M8 U3 p业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 y% E9 e) m4 |- z% ]开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) _- _9 ^9 X x6 k' n
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 u6 }0 {7 {; S. p度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
% D2 `8 |$ W3 Z/ q2 E# F之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 5 g) P, o0 @/ V/ p$ N4 ~
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
' A8 s$ H8 p2 @9 R: R$ M+ s流转热水。
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# U( i1 V' [0 I9 p) M3 ` 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
5 U2 g( D' X- ~0 _2 J% f S添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文8 R2 q5 ~. u) [
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; h- f6 p! O8 q( P3 D4 Y
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
j: H, T q; G. r: W0 R4 t以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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; e( p( G. F3 P8 y+ i5 _0 J 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
) S% Z2 ?9 V1 ^4 z. v磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- z9 N& v% C8 a% q7 l( U
醒儿了您哪，此其一。
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2 B* ]8 H" _$ T* Y. m# K. L 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
% g# f: k. ~- A+ b0 o" W华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. u, A6 ~+ U; j2 N5 V5 O9 i# y4 J
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # o# L3 d& ~0 O1 Q; p3 F) D
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% |+ U1 a6 ]6 u* B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子% p, {, o3 r0 C8 j! y+ j1 [( l
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
! ?/ ?8 e \* f1 E0 C& o6 T1 Q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
9 U! }9 w1 b4 o8 T8 m% q大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 n1 T0 a2 a/ c5 t- C$ P1 P
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
9 S0 _# ?, Q7 L% ?* B+ |4 {' l压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 [, b3 G* E: `
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 W! W9 T% e; K6 _
1 o8 Z8 ~7 ]" v# R N& X0 O 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ Z' z, L1 ]2 ^8 k么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: N7 ]! h2 E0 C+ p
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 H1 h3 f9 O9 ? x6 X
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 ?! k' J' |% X1 U2 x( W/ Y
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& t3 P2 O f0 F. ]6 p/ I
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
7 V5 P* V0 Q3 y6 w软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: g; T8 G2 C! u% ^无。
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1 R, [( w* L$ T 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
/ I1 t; f' h8 m; d. M四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# Y) a H- X) v1 {$ c# I
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ j, D' j0 d; D# a1 p1 `准没多少年 。
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/ U7 m! ?# e! w$ p: Q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 k* j( |$ ?* M& ^留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
