 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 8 M. h. ^- q9 w, F. `! {3 M* j
( T; g/ u8 v4 l$ i$ W给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否4 \; Y* f& H" W( a3 t6 \4 y
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
( w1 @, C5 N( ?, K; I. oCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，$ @+ i1 ~6 H' j. h
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
( n+ B% ~. }; Y# ~8 k+ E" y' Y此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 U8 D, e. X R: N( V成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
. \- O3 G! a/ Y( h- V0 q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + e, W# b$ m Z3 g# A. G
0 x+ F s% [0 D" f0 r9 D' h6 y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; ^! q3 s4 G+ y4 V6 l! U$ U开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 p0 j `! P# r8 Q& s* P2 ^
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* U# k3 y- D& \* I度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
, Q) `: N% |. Y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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! e& m$ w( _) l 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
+ h4 ?8 ~" x8 ` E i流转热水。 4 X4 G) I8 c: _) ]) W$ T
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平) w& O6 ^; [5 Q; T& a) s3 S
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# \) ?% D+ M! R9 r9 @
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
$ ?7 \& M8 p0 f) l8 l- ^到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% E8 r: k* v: |以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 6 o. s7 ]% r( d' v2 \8 }7 e
9 v- u0 ]% o( l5 R% I3 z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
7 Q! J8 Z3 p- b) h, }* {' i磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" `$ @' L* y7 C n1 N- D醒儿了您哪，此其一。 , D8 q1 p, \5 j* V7 w8 R
, {) c1 [* x# f2 A1 [ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥' G) ~. b4 g. e k0 y
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- n# {3 Y) e% t/ T, H) L( R5 ^尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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3 R, x8 @$ b f; T& P 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ |% o$ c2 w8 q' a
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. n U2 }: q! _$ ]
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 F* C! U7 a$ _8 T. W$ i
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
- ^8 N1 g9 x$ I% L4 e' D# `大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 1 G5 U: Z& t9 x" M
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤+ m: e) ?; @6 L" N0 U1 ?
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ) z! {" b- F9 A$ f
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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; Q2 v- ]6 l( l6 N! ^; o+ G! S" B 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# P: F8 S( H5 C% p/ {8 Q
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
, M* J/ m4 k5 p* O" L体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - U, j' Q& w/ R( N1 E
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* P) _& \: s8 L- G( `- y
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 A! [- h" |/ a* o/ K; A
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) h" E U$ l" |2 O$ s# f是西北。
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6 o2 P$ l: p+ I! l w: Z$ r 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: ]7 b! ]5 ~" A1 N
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& {7 h: K% i" F- E2 @无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包' z1 _* F5 t. _5 w! ]+ `+ _6 S
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' ]0 r x3 m3 A! I1 T7 E是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
2 e6 H1 h, S/ ?准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, k1 O3 L: W, k4 _( p* L- q( M
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。5 m. I+ ^: `2 [9 c& G/ l( O
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3 z. j) }0 {' k2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
