 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 9 L/ e$ a! ]# D: R3 p) A/ g9 s1 a7 r3 e
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 }- @8 v- g5 D" M9 l0 H则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即 u% k1 T4 k6 z! N
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，$ s5 E$ l+ y6 U$ J% t5 a
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如. n, L, [- ]- b/ B
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 _' l" j3 @9 B$ W6 i成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# B k- M% o) d4 N( l业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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; `, u9 B" s/ O8 ?! [: M 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打) L: k9 n1 ]: R _5 [
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& f# A: _. W' |2 _; t3 j: N电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑- A& m% C/ ?0 f% w/ a
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
% K7 D1 }! a. P% a1 }* B7 _0 I* b之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ + R4 z+ t# y, g& ]2 n
3 \* V2 u9 q) z7 `- L 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才; k$ p! p j. H
流转热水。 # C. c1 H/ Y8 i
0 m2 }& p6 P8 b. [; ^# g 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
/ ~2 W- G& G6 P添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 n. x) k0 `: S+ q; S( {- T5 I火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
J0 `0 f) {- T, b+ u8 {" F到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ t. m" Y( L6 [6 ?以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 i- @/ T6 O0 o% {. Z! V' r- X
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
% `- U! r: }+ o. a% P2 V( U磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提; w" O! U/ Z1 B/ P
醒儿了您哪，此其一。
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( ?+ I' R# y1 K8 w 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥$ z+ a( {* L# ]' Q) B
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
7 W @2 A* O f3 ]; T# ?尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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7 S# }, p' f0 `# g 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' z `3 h+ K9 u9 v+ S1 X1 |+ i皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* m* l4 W! [1 m/ u
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, u1 s/ d# C# C( }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 y+ ~5 x+ N) ~+ \* v
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
2 r4 ]! W- H8 k6 `! V- ]压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " u1 k/ v( p* F; C/ K9 P
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & c0 n/ \$ y5 }5 c3 x* l! G
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
/ c! R+ s. a, X+ \6 t0 j! Z么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- K8 ^, E; K8 j& P# L体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 ^/ ^2 m) _! O- X6 {: d& h- r
% q8 m8 T- k u& o( S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* b9 A' O, G6 H+ ^3 b' l时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& q: U' U! x( b# J7 e; i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 O6 Q- Y/ a1 U& _# k8 b
是西北。
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# F$ h% f, f% s4 K, p& A0 P/ ]0 I! X 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 Y- J% j. f- t8 s
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有1 r8 \8 D/ S5 Y" ~' s, |4 e5 c- R$ [
无。 7 _5 W% a) _( B
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* H2 C" d7 Y3 R9 P3 Z/ g7 T, d四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都/ z* d! Q' ^( {" C/ e ]# ^
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 J4 i$ B/ k. c/ h
准没多少年 。
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( ?7 i+ s- e6 H3 v. ]* j; G" \8 t 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
% g i4 P/ \9 F& v5 M3 e# b) Z: x留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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0 j/ G4 w c" \' P7 @9 \2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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发表于 2009-7-24 14:37
