 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 0 R5 E) f- _6 U# [* f/ N4 F; O
8 r8 l( ]0 B* k' h给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; m' K' {3 V9 s; ] P: D) i
则，后悔来不及。 , \# }& B& Q4 V6 D' v$ v; p
/ Z8 L% V7 X( P6 z% L5 p7 ^) s 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# e9 y5 J P' R3 a8 f1 fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
5 P+ V) E% `. B/ e& h所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ m: l1 j& d$ S此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
4 [0 ~! R: a& S, i" o. }成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之1 ~1 a6 c6 m: r, {
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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& @; U/ o; x! a/ a8 o7 n [) q! I% C+ @ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
+ r7 }/ m2 k8 y; r开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: [. v* S, T" Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑/ Q: U- _6 U4 d% w$ l! y/ k1 G+ {: p
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴8 l$ S8 ~4 q9 l" Q% c; T
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
! v! q- [: D' |; j流转热水。
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7 L }5 Z$ J' y6 i 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 ]$ s* G6 E+ O9 v' G添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% Z2 w5 b8 P9 `. z( X; Y+ p! S火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。( e' o' [- J: h
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
5 ?. I/ L' C5 l- c6 @以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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0 ]4 k2 E4 E( ~ Q 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 Z9 v4 g: w5 o) s5 [* [
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. l2 O+ d# T+ {+ T' y; l8 V醒儿了您哪，此其一。 , R, b7 g/ x9 x! y) p8 r. s
! d: Q0 m4 M4 {+ O 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
( j# [. ]: z6 j6 m华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 E: P, `8 l0 d( h" n尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & U/ O5 \! l9 O$ Z
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, I* v; A5 F( k+ p5 O$ [+ ?. |皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 }! P- s% @2 G- z% G, a
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多& ^8 [+ l5 V8 @: `: X
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! j) H# V; j( a3 y X( g大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 A( Q1 e# |2 [# o/ H( U, B
3 B$ t3 ~% M2 q; M7 } 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& P) S! p- W6 K# O压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ) {. Q% Y! I" I% C8 N) g. U1 G* Q
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 U% V/ u. `+ I! b2 h$ l
& H' Q' [4 A8 n 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
3 @. y6 p) b7 q d8 G$ Y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 ~9 w% C! e8 Q* B
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 x! X" T$ C( \0 Z' O; q& J时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
4 `* J/ H* b) \8 v! M( |雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! m8 S- c: `& O
是西北。 4 R1 L+ r; D/ T. h% j2 v" ?
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的. N J; L# l0 {9 i/ c
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有; [7 C3 v3 o1 r0 J+ W
无。 $ |" e9 `* P$ C4 @/ c
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ d% k% P/ D3 ~+ c$ O- s% S" L
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
/ S A2 {* |$ p" f是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标& f Y: g+ v- G* `4 {: @
准没多少年 。 ; _8 a: S5 r$ O3 `* z- H
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 Z) c* [7 @* d5 y. S# a! U; N留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
