 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 Q$ L9 P% Y% m, g7 P- Y4 e
; d) |! ]9 q. b& g! c) \# G给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " |+ F# H) |) U% {8 t2 e0 g( W
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. E& ]. K" g7 E5 R9 A' ? 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
M+ ~# G. v+ n. `则，后悔来不及。 8 k% ?4 G. i8 e! Q% S
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即8 o9 L# V+ o6 w2 D
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ N" _2 X o9 n- B. z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 h7 I( l; O( q0 V1 B6 l
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! h. w I: W( k+ ]7 h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
/ N6 ]4 |3 {' ?6 x业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打2 D+ w8 {/ \1 R7 m, r) O; v
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ S T# `+ F( R) h
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( v# u9 |% _! K- `) g: v3 ^* D# w4 u
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 V0 e& h3 _7 |9 E5 G) ?" |7 L* Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & Q+ E3 U: [; T
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 B) V) h) \+ Z" N
流转热水。 4 C: `& |9 p% f" f5 X
3 K: B- a l9 r9 f- L- [3 @ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平2 R4 `; ]5 I4 |7 \: i
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文+ W5 J$ @5 x. h3 C8 j2 ~1 U+ _! n' i* L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。$ K4 ]" g* e) T4 c" i, u
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 V8 D e+ F1 D! M( D5 @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . M: m& ~. V. F" I
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ H |% o7 t$ g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提7 r" y" T' R. |0 y3 P2 O5 Z0 b& q8 }
醒儿了您哪，此其一。 ( _4 R, E1 H/ y8 |9 B+ r4 M
. @8 J* \5 l" `' ~3 b) a 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
8 z; Y* N) ~8 T8 V华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( Y$ p% K0 x% j3 }9 c% y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ P- X8 B- _! N
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
2 l! e, U) Y& T- [" n* {% ^9 g也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) J5 j% r9 i$ U. W$ m
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) }) M9 p' c" X# O大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * g& R |( R, Q! c- B7 }
, l! p" j+ z# |! t8 n8 L5 w6 D" X 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% z: z* E" T6 p# ^
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" [% m* t o) d: w4 b: ehouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; d- H% }$ V- s; f
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 s t2 `) j* T, Y$ @: p* D6 T# m体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 l- c3 [( j+ K: B
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 C d% G: Q$ u4 C! t! y' B
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。 M. a* J$ `+ C+ ^
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向2 X! e' Z2 w" j6 p# o( s! k
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的' @' g1 c" B S; ^( ]6 q
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 ?2 z1 K# Z4 z& P) y2 B0 w
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 B8 o$ a( d/ k1 E" l* |$ ^/ [
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" c$ g: T! F; C2 S0 ]9 B是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, B. E p" H, J$ T& v
准没多少年 。 " `$ g& o. r( V
8 w7 P2 L* }/ f 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
& p; E6 B5 Q( n+ ]; V2 G' G) c) `留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
