 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 r8 J* n4 f) x0 y7 O$ ?) \
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 L; G. O$ K- C4 ?
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 y- ] T& ]9 F* |
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ P8 f+ o0 R, v7 Z' l! ?所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) K1 V5 ^! ]+ x此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 v) s, @/ T) ~# \3 F& O成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: B' a$ |* U; b4 A4 @) t
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 D# i, _2 ` G$ a6 v9 O4 v$ ]
/ B) S* i& N! Y5 O' \2 k+ n4 s' w5 t( q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打! w/ u4 Z) Q4 G: x3 b0 h8 l
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 [# v+ y4 r5 {5 i8 [$ [电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
+ K, l2 E3 ?$ \4 O+ `2 P( D度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴4 o0 B& V4 `1 d" H2 X$ x1 R& K
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才- d2 [: q. o& g7 R7 g0 l
流转热水。 9 Z% v3 c5 X4 c. {8 ?; B" O
$ h, t, }" q+ \ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" Q6 ^6 I3 o/ d7 _ [' t- F/ @! R添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 j( e* N5 H& k6 T" h8 G; f火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
. X5 T* L1 S) l# @到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; {8 m& N! \+ D! \, _
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 # e! P; g2 r% |) K- L
, g% J, s6 `3 i6 ~) u% _- |5 g 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* T2 m; p2 k! U! b3 f; b磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 {% O B4 }3 n0 R* Z) G
醒儿了您哪，此其一。 & F5 G1 @/ }6 W5 U
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥$ P; F+ h0 q" }( \: o
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
* k* S9 [1 I7 _尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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2 \3 t2 c8 {1 H- n8 Y 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼7 D4 F& C) s, l% v
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子% N/ h+ y5 |' W6 Y
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 S0 n3 F; h! w4 U8 q8 }$ _
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& L- s- b- m! `6 @, k6 @5 C- T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( m8 Z- n/ V# J/ ` H压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ l* Q& a9 }' g# N4 G3 d
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , _5 m' [+ w, k* }5 E
3 B. }/ d8 k9 ^+ v D 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
; r3 c) ]7 G$ R6 C& P( s么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, p" a! S4 Z; _1 ?; C! E
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - B! s% t* \2 H1 Z8 t' w( y/ t
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的/ n& |9 m. A b8 e
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。, x- I9 z; X' M* e$ L' N
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ P. t& P% p9 I) n% O5 e2 X
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: j, g7 w0 I" x- }0 w# w: b
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
0 }2 z- i9 `1 F. i无。 . Q2 }4 S3 y/ ~; r- F! w# ^
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& R8 Z9 z% C [- c四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, m1 ?+ J; {7 d: `- [2 z
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
7 D) |; b6 }* n5 S' ^准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
+ H5 P4 Q4 u: t- h P; R留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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1 L3 L- n9 V) W* D2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
