 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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8 g/ U% _( k4 v) Q. e1 ^" @给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : b& p& W5 T; m
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' U3 @) e! n( r/ I) `, G2 R [则，后悔来不及。 8 a3 X+ U2 c4 j$ r, g. v
4 {4 o" O! }, i8 Q3 f4 O' }/ n+ V 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: k0 T9 x' S3 J; ~Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，/ S" T: `; I3 D' Z# I! O
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! S4 D# c' `8 ]* l此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" p9 Y t% v- y- D# N成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
, H$ }# v: [- }业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打- ~' n' b1 R# n7 `5 R7 d" @
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; g- {! {; m9 }- M/ F. s
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑- S) B1 d; y4 v
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! {3 E$ K/ R8 g
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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$ ~3 k! |% D8 O q6 X& v/ _6 n 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
e0 w8 A7 R6 }4 [' d. P2 _流转热水。 / c9 ]. F0 W' o2 u; L& k
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
0 h9 L6 F' r$ C+ T+ Q4 b添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
/ y: w7 E- U4 |* {7 z! k( `火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。( }* Q' d9 s$ l
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
3 S; w, m2 {! c1 b" t9 Q' V3 O以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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2 V: |& E5 q/ {' R! S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
3 y/ p6 y) P3 ~0 i' [: w/ _3 F磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
6 U* T- x! I0 `4 n4 U6 n* S醒儿了您哪，此其一。
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$ n& u+ b; j7 N% N2 O# X* u 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* k6 o2 f! J: s8 D! @# m华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" i" u: {& W' Y8 d1 n
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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2 S y" Z8 c5 w5 o- o% w 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, D Y( U5 n1 x9 v1 N
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' A$ ?) ]) t# L: U# j9 ?
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 B# b1 {0 ]- u `6 e) a9 |为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气2 b4 Q# r, D0 f! R0 S3 [
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 i: N' ?5 H" Q' {# V
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " ?: j1 }) }. u# l6 A
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 \7 m& ?; @! T& y0 N5 m8 u
' T; @( s* q4 ~/ {6 X) x8 _0 Y 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ k3 G* h( n4 g. F9 Z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 Y' v2 X9 g/ h7 D: [& m0 v, \体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* ]+ }! G: a/ B, M& d时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
! X2 H6 `2 U% A1 t0 P ^, W雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" y: R; N, Z) `
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的6 ^& Z0 Y; M3 R Y
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% U- a s7 \% t+ f& Y* T四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
- Z5 g0 g6 r, W4 d; P9 h5 A; O, T5 b是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; S' Q& y' ?- G( a准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# D- n, e! D1 c* m# ~6 E留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。+ M1 w7 j* g1 V8 y# _
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
