今年2季度房屋销量比上季增长31.5%

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作者：牧涛
昨日（周二），加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)报告称，本国二手房市场在今年第二季度“强势回弹”，超过去年同季度的水平。利好消息让业内众经济学家大受鼓舞，纷纷表示本国房地产市场已经走出了“最艰苦的阶段”，离复苏已经不远。
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CREA的报告显示，在刚过去不久第二季度，本国的房屋销售量比前一个季度大幅增长了31.5%；比经济衰退前的去年第二季度，也增长了1.4%（即147,351所），是自2007年第四季度以来以来房地产季度销量首次出现年增长。
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2 {$ K# F3 K. i* ^+ x在今年第二季度的三个月中，最引人注目的是六月份。该月房产销售量比去年同期增长了17.9%，也是自2007年11月以来月销量在去年同期的基础上首次出现增长。

& e+ I$ {; N( v4 Q. g- `( X报告还指出，在第二季度的房市反弹中，高价住宅（higher-priced homes）的需求量和销售量上涨皆十分显著，这使得房产的平均售价有所提高。该季度，本国的平均房屋售价为318,696元，比去年同季度上涨0.5个百分点。

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就地区来看，西部的房屋销量仍然处于全国领先地位，不过其他大型城市的成绩也非常令人满意。尤其是六月份，各地都出现了销售量大幅增长的现象。
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据本地地产公司RE/MAX近日提供的数据，卑诗省的温哥华和维多利亚地区是六月份全国房产销售市场的明星；而多伦多则成为东部市场的龙头，6月房屋销量接近11,955套，较去年同期增长27%，甚至创下的历史高点11,146套；平均房价达403,972元，比去年同期上涨2个百分点。同时，增幅在20%以上的城市还有：卡尔加里(Calgary)，增长28%；萨省首府里贾纳(Regina)，增长24个百分点。

此外，埃德蒙顿(Edmonton)和渥太华也分别录得15.8%和12.5%的增幅；哈利法克斯和达特默斯地区(Halifax-Dartmouth)地区同比增长5.2%；纽芬兰和拉布拉多地区(Newfoundland and Labrador)增长0.8个百分点。
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9 l( S) G; L, M1 F1 M. |( p" C3 S房地产反弹力仍稍显不足？
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; }8 y5 b0 G" ]) V# w7 e4 Z房地产市场传来的好消息大大鼓舞了业内人士。报告被公布后，CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，本国房地产市场已经走出了冬季的低谷，市场在经历了4、5月份的小反弹之后，6月份的房产销售量终于超越去年同期，并带动了整个第二季度取得良好的成绩。

: ^# |( m$ X: m- S满银（BMO）高级经济学家格里高利（Michael Gregory）也表示，房产市场的形势在今年年初陷入困境的基础上大为扭转。它主要有三个原因，一是房价下滑使人们对房屋的负担能力（affordability）增加；二是经济出现复苏的迹象，使得人们对失业的担心有所减少；三是本国的银行金融系统比较稳健，仍然可以给、也愿意给消费者提供充足的按揭贷款。
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本地地产公司RE/MAX也在其报告中指出，本国的几个主要房地产市场今年3月已经开始复苏，预计下半年市场将更加稳定。
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不过，尽管第二季度的数据十分令人满意，不少业内专家还是颇为谨慎地指出，房地产市场在今年下半年的复苏之路仍旧很漫长。

克伦普坦言，CREA并不期望（expect）第二季度和今年六月份的良好成绩可以在下半年继续。他指出，该季度的销量出现大幅增长，很大程度上得益于冬季的衰退压制了消费者的购买力，并在春季经济出现复苏的苗头时得到释放。经过了第二季度，这些剩余的购买力已经在市场中被满足，这便使得房地产市场在夏季可能面临反弹力不足的情况。

克伦普还预测，进入了7月份以后，房产销售量的月增长会出现疲软（get softer），但是应该不会跌到一个很低的水平，这一情况可能会在整个下半年持续。
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7 q4 {! p  n" J6 d- I( @( H- J$ t满银的格里高利也基本同意克伦普的观点，他也表示复苏可能会来得“有些慢”（a little slower in coming）。他还指出，新房市场销量的反弹可能不会像二手房市场那样有力。不过，格里高利重申，房地产市场最坏的时期已经过去了，现在要考虑的只是复苏期的长短、力度等等。
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联邦财长称经济复苏不远
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& _9 a6 K3 [1 n0 O6 y除了CREA昨日的报告传来的好消息之外，联邦央行(Bank of Canada)的夏季调查也令人高兴的数据。报告显示，61%的工商业表示企业状况将好转，39%计划在未来12个月内增加雇员。

  A# p5 \5 R3 O与此同时，本地著名智囊机构加拿大咨议局(Conference Board)也表示，经济衰退将于今夏结束，明年经济产值将增长2.7%。
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# g1 ^4 r6 \" H; t  i连续的数据都显示，加拿大房产市场和商业信心有所恢复，这令财长费拉狄(Jim Flaherty)备受鼓舞，表示这些都是经济复苏的积极迹象。不过，财长同时不忘指出，今年经济只会缓慢恢复，特别是失业情况，近期内不会有很大的好转。他指出，本国仍然处于二战以来最严重的经济衰退中，就业市场的恢复将落后于其它经济市场的恢复。

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