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房屋抵押贷款违约骤增2 c% P" |% S& b$ r7 E a1 w6 R
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省内拖欠率连续19个月上升8 K& X! [( \" k2 I5 P A
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埃德蒙顿——不断增长的失业人口和房价一路下跌导致埃德蒙顿和整个阿省的房贷违约个案越来越多。6 H- z: Q: ?/ ^8 O) q
根据阿尔伯塔司法部现有的最新数据，债权人在截至到2009年2月的前11个月里，提起了对1571名埃德蒙顿地区的房屋所有人的没收起诉，之前的1年间这个数字是1013。
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根据加拿大银行家协会四月份公布的数字，阿尔伯塔人有2579例至少三个月拖欠主要银行贷款的还款。
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o7 N( p( \1 |/ z债权人通常在连续三个月未还款时开始采取没收行动。 尽管阿尔伯塔的没收事件急剧增加，它们与美国比起来相距甚远。8 j" V/ z+ W3 V3 P% S" \) p$ b
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阿尔伯塔的房贷拖欠率4月份为所有大型银行房贷的0.54%， 继续了19个月以来的增长。
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! `) x1 D% `; }从增长来看，拖欠率翻了两番还多，从加拿大最低的几个省之一一跃成为最高。# C$ T+ C; w1 R7 |. N4 S( c
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“房贷极快地从异乎寻常的增长一下变为迅速下降了，”威尔·唐宁（Will Dunning），加拿大认可按揭专业人员协会的首席经济师说。( V8 T* X+ a6 H3 q0 Y
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失去了工作的人们最容易拖欠还贷。 阿尔伯塔省的失业率从去年秋天起几乎增加了一倍。: ? F: s, U/ \2 z
9 g" k! G7 I9 A1 ~; M“遍布全省的房产价值所发生的变化之上就是这层，”唐宁说。
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8 i# R+ T3 L, F# i: ~! u) N转售市场接手了，但是价格与涨价高峰时的价格差距很大，那时很多人买房希望能够获利。
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6 `6 j* F" U* g1 p% I7 S" P! D“因为每个人都期待房产价格只会涨不会跌，人们会竭尽所能——甚至卖掉自己脱离困境，”卡尔加里（Calgary）按揭联盟（Mortgage Alliance）的菲尔·麦克道尔说。4 q1 ?2 Y/ Q+ J Q6 \, i" h
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“过去的两年里，市场曾变软。。。卖掉他们的家不再背负需要偿还的债务的可能性也许对他们来说根本不是一个选择。”3 k7 X V" K4 j/ A2 w9 V
$ \% @8 v: }' J“所以你把脚插进去，等着它反弹，或者你放弃。”! r0 V1 V+ h8 K* N8 S
e4 a2 }' T, D# l7 V$ ~" G埃德蒙顿律师巴德·斯蒂恩（Bud Steen）预计他的公司今年将处理1200到1400个没收案件。
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6 @8 |6 [# [) C$ Z/ ^0 I' d“我经历过20世纪80年代，在1982和1983年的困难时期，我就开始没收案件的工作了”，他说。 “从那时起我们有些小的增长，但现在绝对是我们在过去的20年里所见到的最严重的时候。” q# D3 ^) } f- B3 a3 S! }
( E( w* v6 X& K( ~' l斯蒂恩的公司处理全省的案件。 没收起诉的数量在阿省南部较高，但斯蒂恩预计如果更多的建筑工程延期或取消的话，埃德蒙顿的数量明年将会增加。
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在2008年4月至2009年2月间，债权人对卡尔加里地区房屋所有人提出的没收起诉有3407桩， 是同期埃德蒙顿的没收起诉的两倍多。
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ForeclosuresCanada.com， 为房产投资商跟踪阿尔伯塔法庭诉讼的公司——但不提供具体细节之数据——列出了从今年1月到5月初埃德蒙顿的没收案件比两年前的同期高2.5倍。 在卡尔加里，该网站的数量比同期增长了约3倍。
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( g( ^+ g" d9 W& s美国房产市场的没收案件比阿尔伯塔正经历的高出好几倍。 最新数据显示每12个美国房屋抵押贷款人中有1个多拖欠还贷，阿尔伯塔每200个人里有不到1个。
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按揭联盟的麦克道尔注意到阿尔伯塔的拖欠率在20世纪90年代中期时曾超过当时水平，因此不应惊慌。
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“如果有任何事情发生，我们就是回到一个正常的市场。”6 O- f2 B8 C2 N1 ^6 D5 S/ J
" C& j2 r+ l4 e7 d; _, K9 ?9 q7 v本周公布的数字只包括了8大主要银行的房屋抵押贷款，这些只占加拿大所有房屋抵押贷款的6成。 一些“新的”债权人一般是在房市上涨时进入阿尔伯塔市场的，他们提供了高风险，高利息的抵押贷款，他们的没收与拖欠事件更多，数据不会显示在银行家协会的统计中。
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“他们可能存在，按投资组合的百分比，相当高的我们刚提到的拖欠还贷，’哇，那很可怕，’，麦克道尔说。 他还是阿尔伯塔按揭中介协会的前任会长。 |
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狗仔卡
发表于 2009-6-23 09:38
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