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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的% f% L% e% u' s% W) I& x
错误。
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: u) |! p5 L. G第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 y( N0 ^. ~% W8 I. C/ L5 f+ m一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 S7 R, G7 i+ S0 p8 |受的处罚。
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3 H6 u7 t- C& L q! Q, ]第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二3 u$ ] E( G/ R, _9 u( c- Y' n/ p0 H3 t
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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, {) y3 F, C! s! f- \( i. m4 y' ?有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
9 B) B2 M' A9 g$ R/ b款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一* A5 ^0 M1 g: [, P$ E1 R
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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( c) l% j, U4 J0 K. G% d R/ m因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
' E2 S" Y# H6 c! Wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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- n3 ]* ]3 ]+ I- [5 H. v+ P' f第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ n4 a" S+ |( m+ [$ F2 Q
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。- L" U1 H6 J) K% x1 m' \
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
4 Z( }2 @$ i) F* Q1 Y% I诉你，但会收回贷款。) B0 n5 x' j4 l- r% g" M* |
% ]% U# ^) G, U2 H N# H在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
) Z& T8 E$ q( U% P本无法负担按揭数额。0 ^# L+ l4 D+ Z: y" l
& p' B5 h) g- I; W+ L第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 D+ Q. n- d' u l4 t6 F: D
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( s* H( D+ s' F# k
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 X R9 E9 l- i& ^+ `' J. m
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室+ V3 B" E1 t/ G9 t/ z% `
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 I# E* ^3 H5 m0 L6 S～400元因小失大。4 P9 B4 u3 d# ~
3 X. }/ b7 c' e第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上* Q/ J3 K. s" z0 P; _3 t$ ]
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令: x2 t6 h" @$ w8 A
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上9 K q0 q3 k! j- x
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 J* A/ ~, `1 H% e0 [( a5 L# B情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
' A! l; ~ S+ ?. x1 T0 B! d3 o6 a都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟 e. p5 ], y1 E
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
