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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' t, T% w8 Z' P2 x7 M4 y
* n4 ~4 @' |8 j) {' C$ [9 Z 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的. i* Q4 X" S" C% |6 O% u h! K
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# n6 N! Q$ R6 Q( v8 g$ e2 C
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所 m- q8 N/ R" J! J4 n3 \
受的处罚。8 }/ W. O' e# ~7 W: [! _" k5 m
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% L! b: b0 \4 `# s1 B; K# \者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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- @. H8 H/ E- j: Z8 s: p有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
. M0 V" W/ N6 b6 r- _6 T9 Y( g款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
' Z0 E) C$ I% h b9 U定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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/ A! t9 p' p$ E; f( X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
+ @2 t6 l) q+ n0 t, [' Mqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。, Z9 R7 o8 l/ {9 Q) i% W
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 ^/ u" {% E1 P( ~( ?, |
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起# {" R* Z& R( K: r! T1 d# a
诉你，但会收回贷款。
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4 i5 Y: _. N/ x在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. I6 F+ ^& N& `& u5 c2 B
本无法负担按揭数额。5 `/ c9 y; Q$ @
1 i9 {* j& {6 r第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机! u' o) q7 |: n# V3 w* k
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一# B+ |- O9 }; a0 B6 M+ |+ @
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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- `$ T- w; X4 _9 t第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
: M" r1 C- @2 W8 q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) V3 a% ~' `8 c% Z" O. ]% d( i& p
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
- w/ V6 I* O7 m卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
- D- L/ q1 O" T& d$ m; @人满意就找其它的房屋代理机构。7 J- o/ O1 C b1 X) T8 }% T
/ _/ l; d+ ~$ `6 y7 z第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 }( Q4 O! z) C讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' ?7 ?) v9 t3 k* Q. }
3 e6 @: i# Y1 v4 w8 z2 t* Q# n9 c第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
" `! q$ q. Z$ I" i$ B6 [情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，/ Y/ W2 B1 e. t5 i/ h H' A
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟* g7 W9 q4 A0 H- L P- k4 {( X
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
