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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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% D, B4 q+ i4 M3 E 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 @ |' [. I6 ^+ B: @9 }
错误。8 f( Y/ l3 ]9 G, A) d
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。4 n9 t+ S6 h) Z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 ]4 X: [2 d9 C6 Y' D# m
受的处罚。6 W+ p5 U8 ?% n' e4 L
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- _' |, X O' i3 `0 l& k8 b$ `
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
* u: N, z* o; |5 [0 o Q6 B0 ~款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一! J0 ^3 C( u7 L. t6 s3 I* ^
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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/ `$ a% q1 W; l5 m3 }; z因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 E+ T. S ~+ C1 l% {" U5 ~qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。( g& N" s, A% q8 A2 L9 V; B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, B* _, Z }9 M) N9 w/ l诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! k& J$ b- A/ ~( U" G+ g* {本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ y4 E) |% u1 |2 |% r' a
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( r7 f+ R. c, ?! P% d1 l
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ `3 I1 ^( Z# ` E
2 C- @- Z( n1 w; s第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- x5 P6 W. n2 Q) e0 i5 h是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
3 R' H5 i8 t; ]" D1 R0 e0 X～400元因小失大。
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, V7 ^& E/ I4 w2 I% }7 P A, U7 m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上3 J! Z+ u& H; X; Z
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 M* v9 t) I# G& ?人满意就找其它的房屋代理机构。0 g! T* x/ W" z2 }4 e8 Z
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
+ @% W% ? r" ^5 a! x/ J9 f7 {0 U讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。: y& Q8 @* G2 _" z# a
, S( V6 c3 M Q+ n5 @2 c( ^# L第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
6 g J: _% q$ x; A8 `$ x) p8 G情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，" T$ Q2 ^: ~; f5 X
都不要付现金。7 b) X( F! W0 I. e! U
W$ L, v; h% M第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟# Z5 `1 ]- p% W5 C Z% P4 g
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
