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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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! i9 E2 [0 }' W5 s 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# f, D. _0 q+ l- b" c+ O错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 S- X! g/ x, O) o/ L2 B一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
& ]$ s) | r* i1 n; G- j! W9 Q受的处罚。, k/ a; Z, t$ ?- @7 R7 E8 u
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二: m% _! S8 S) J
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。2 _* r: I8 \1 W; }2 G: E8 L' n
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- j2 d& W/ Z3 q, v8 `
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
0 B; C& E+ h' V1 g( B, m9 K定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' q+ N! Z; p# g, @+ v
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
/ m9 k. X$ f' O* O7 k/ Squalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. z5 ?& f& c/ B( M
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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- D3 d) W, e+ e4 \. B: T, a第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
* t0 n( n- F8 u5 l$ G诉你，但会收回贷款。
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' |+ A7 A6 E4 x/ ]3 Q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根0 P( G$ u$ M/ O
本无法负担按揭数额。
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3 K4 S' v( g8 ]6 `! l. P第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 M; E/ q6 O, {2 o, ?: i构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一/ n* n% q6 `) X3 V
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ o7 R& [. C2 X" j
* w& F: ^+ G* ~( P8 C5 W8 T0 }- p P第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ Q6 C' c& i6 F3 G是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, _$ d4 Y% U% A0 C( i5 [～400元因小失大。
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) Y) Z' Y& x: q, d第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% Z. w' L0 z" X8 `
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令( o9 i8 `5 P5 C, x; ^; i+ p
人满意就找其它的房屋代理机构。8 Q% z9 E) {- f0 q$ B) D9 }
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! w5 D4 T7 E3 r! Z' a; }! r4 Y
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的3 S7 A( Q# V5 f$ n+ o# u5 W
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 v( p1 d' q+ g都不要付现金。) y& O7 X2 l+ r) Z
. M3 I+ H4 z; T i第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
/ W$ v$ `; @/ Z% Y现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
