 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 1 i, j* M/ b- q
5 {4 O% ?4 F5 w/ c 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# T% G: n. _; W4 ?- `, {错误。
3 k- Y$ M2 U( G6 J. A2 ~# \" Q) _) X0 ?% u( g1 }& b
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
\1 X: L' n* G5 D; X0 p. S( |0 q4 k( F一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 X$ a+ N+ h0 N1 Q受的处罚。! I9 U9 I2 M# }7 L' z+ T& Z
2 l: P# F9 C) P* x
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二' V3 C6 `* k( E" ^5 Y
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
, K' z0 A `) A& i" V5 b5 x5 r4 f; n6 w# ]. }- l: }
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷8 e* w. l8 I$ a% I% N
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" q. Y) @- k$ n) y2 S: x
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。3 D$ j7 S3 Q! q" E1 ~9 N
; n' W$ ?. | c! ]- f" o- h6 ^6 I
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 g) p# o* f* W6 M" W+ K
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。! k% ` f2 a2 L4 W
* a" z8 M8 q0 e8 x) _* S7 J
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
. ]: M! r3 _4 ?- [: |, v因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 E. Y4 j, i" a. j
8 Q& V, u6 W& _; [ N
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
# J4 w4 @% ~7 ~) P* j) f诉你，但会收回贷款。6 ]8 p; E1 w" X% ?$ @
0 ?- S5 f r1 n4 |- U) ~5 B
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根! j( q2 |$ Z2 c- b
本无法负担按揭数额。
+ k6 S- X4 R7 \* o
1 `4 _& }+ X% d' V6 e第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机% l- I4 @0 S2 I8 E) ?6 v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 ]/ p0 h9 {. k
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
+ ]' H& T4 q& l& ?3 _3 ~9 t! B: z! q3 S# q* }
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
! Y/ |* Y/ z G/ @0 t$ V" x$ K是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ c0 Z7 K% ^- I- u" t～400元因小失大。
$ ~2 c4 Y) N5 f X1 i, j/ K1 p# u6 Q* T3 T8 a& K6 f
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 m; T& L* t' t8 f t Q2 G) j) R2 s
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 I8 L5 b1 X( X6 U
人满意就找其它的房屋代理机构。# w j% _; O+ i7 ~+ O
+ X( n0 |9 [7 t
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 Y; c3 l- g9 @, P( Z% m讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
]! C6 r4 B, _: F& R) c. c. U. l, A' F. l
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
/ O3 x/ p- j( j4 h: A情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，9 ~" s6 s+ m0 \ y- ~
都不要付现金。
4 X3 s7 d, G* f. \/ @
) ^5 L# M/ N6 l# J7 f F第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
- m B) ^8 t8 r, X现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
