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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' ]4 G! F/ Q; r" a8 C" u6 ?6 c, q
* z- a3 J- m/ ~& o7 [' | 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ v3 \, A0 S! ~0 E错误。" }" l' X L5 q' i) ?9 {% [0 Z
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# Y, p( v! ^6 U; Z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
6 |# j, w# R! ~) |3 ^" Q5 l受的处罚。, m7 `! G& P* Y! z
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
. p' }+ a, d* O0 c者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。6 l/ r+ W- P, [% `+ A) D G; F
P2 b. p5 w- D有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
# _9 g0 ~( Y; i4 I: f: @- v! a款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一4 q. ?* h0 Q7 o8 F; o# j9 Y
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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, J: ~ A! k2 g3 x1 X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
: N& @: s9 `# d. q u1 C# aqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。. }/ y4 _8 T# ~$ D3 ~
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# o' o( x/ g' [/ R& B. i# t% m因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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) L( V: w, [6 i- |; _/ C% i第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- _/ K$ _# `5 T( M诉你，但会收回贷款。1 D5 ]7 W M* d$ ]# ~
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, U8 w4 L. e+ {+ {: v" ~ }本无法负担按揭数额。
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0 C5 ~, ]0 o& u& {) |% D! S0 Y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 A: B5 |) h9 X6 p' K
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 [, O+ H8 t7 x4 A
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 a4 ^# P) b; e2 }6 A" ?
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
8 M3 Q( ]8 u f是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
0 v9 y" T& f' X～400元因小失大。
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$ n0 c8 d# s2 ?第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上7 n: u8 m1 v3 D. J' v: g
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! E6 ]7 S, Y' B人满意就找其它的房屋代理机构。
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6 b; {/ N% d" ]第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
& D% ?! `5 e+ s+ j讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。/ T! a3 L& ?- y9 ~' A; B1 h9 O% l4 a$ E
s4 }4 }0 o3 N# Z( T第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
% u# G% c: Q, u* R+ v2 O* ?( H- ^- U! n情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，; m# T! v. ^$ k) K7 r2 n5 C
都不要付现金。1 u7 `% C% H3 a7 [# N# U' u
. k1 A, c, Q) e% o第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
; e8 r7 I% \7 X2 a现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
