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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 " M$ s* r5 N; o! e
0 I0 a. a8 A$ D6 R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
* Z# F3 v' O m- M% K错误。
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. w1 T+ K& ]6 s; I4 @; p第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" _/ x9 ?5 i5 ^1 Y; H+ M
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所: z% d8 _7 _% B g2 h I9 p" {; l
受的处罚。$ P- S; f6 l5 s7 \" K. I' k$ _
5 p k* A8 ]" g* |' u5 ?2 O第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
' o8 D0 C0 v! m6 F+ j9 F者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。( V3 Z3 a# ]" L6 `& `
$ Q% |3 g0 K6 c# m$ B有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷) n& t$ {2 _* G
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" X# C% M" A. ?
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 k# t( t5 S0 B8 K
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# @, @3 x, r" P. M( N* V( v. \" u
: i! C# O# g' N" z3 v' P第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。! J) R6 w7 n' ^/ x( R. |/ {
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 b/ @7 W% L. ? P) K/ b
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
8 ]/ h5 w" H, j诉你，但会收回贷款。+ U" [' w% p7 x2 b; y
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 R( E& }0 ~, i9 m) `本无法负担按揭数额。
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, P# W, p( {* h' ]+ G第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机5 [% ^9 U5 p* d6 z7 a
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* n( U$ n' \: K; Q! o0 V: b' I4 Z
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。. s2 a2 P( G9 \- o' a' _/ F
2 _3 w! ?, `8 \0 b9 v/ ?2 o第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ Y; b$ I/ h+ L# k# X' C) X是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
% A- [! w6 ?" R3 t* {$ N+ H; I～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
5 W J. j8 v* r+ Z0 F- n卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 h7 c" s7 X3 n/ R1 u- L人满意就找其它的房屋代理机构。5 W5 M- i. @% i; u
* O- V! D$ u% E. c: G R* j8 v5 G第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上7 h3 C7 {# X, I H! {
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
7 C8 w& W0 X' w; y0 n情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
! Q& [2 j, U& j; V F8 T都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 b1 x# e# r% d/ d+ w) {, G现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
