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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 4 z5 d+ J# I0 F; }2 g% e7 e
( a% U8 G5 o, W- j9 y 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的% F( c/ e5 d$ Z8 }$ M5 q
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
( C4 i- Z2 d' ]+ O7 r, l一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 `, ~8 o3 X; ]: s! C1 s8 N0 T受的处罚。* O7 \ l; [& v f0 D- S5 e6 a2 R
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! n4 X* o9 y* ?! l) n者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷1 K+ W0 i/ l8 m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一' U$ ?# j6 X( `; o
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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2 g: b4 R0 |# _8 p" f5 Y5 x2 H, i因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
0 |% W3 ?1 e) N, Hqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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7 o. {5 E- g' @( p第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。: c$ q" M* l6 \: o& E0 m& B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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0 \2 S- k. M% B& K第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起6 j& Y' k0 w; O, P$ p! N
诉你，但会收回贷款。9 U3 W) {& J# M6 G" ?# t
. h) r) p) U3 T; h1 \4 [在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
( D/ n/ {- @$ K0 p本无法负担按揭数额。; ] ^4 ^& z' ~' ?: a6 T
8 m8 b9 Z& M: T# P/ z% d第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. a. r" I' y3 ? i1 d, i0 A
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
5 r {# z Y4 o/ L下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。; n0 I) `. ]8 f4 h
% i( |! B6 B' _9 L1 B第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 P/ l. L# P; S3 T4 `7 v是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300- ~. g; `/ C0 d$ s$ ?0 {3 d: S% O
～400元因小失大。2 r0 r; X8 E8 f4 t m
: `5 @/ U4 I3 f K. O0 m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 T/ v0 C& V0 \+ I8 _
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令! k. y5 M7 b1 Z( J
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: [# P$ B9 f5 \% l# H' x
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。9 M; s/ L, N+ @& n2 R5 w
# y! Y ^1 Q* R+ G2 s# a第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
& O6 G) m3 H" {4 P# C' d情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
) o) a7 j% u1 R# {9 @都不要付现金。
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% K. L% g5 S m! `1 s' F第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
+ B6 s6 t, C4 l- I0 G; I4 E现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
