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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 : s; P# M4 K$ B z, [0 e2 A8 L& {
) T* R: ]$ T9 {1 L' c4 C5 c 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
, o$ D& M# M' {$ x错误。( Z/ b/ M) a9 ]6 u o) ~
$ D+ V. _* H( |4 w/ H) ?3 Y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
2 o4 l1 @; E( ]0 [0 ~3 k$ S9 q" C一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
6 T( @; x. y* ?0 @. J: c受的处罚。# n# o& z" @' i, ~# m# j
6 D% P. E. o" S+ u+ m8 b第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二+ `4 y$ X0 O$ X( R$ j1 f" f X
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。" \, y1 |5 B/ g
% ^- [% L5 w0 n4 P2 B有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 A3 Z+ @+ f# O" z& L
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 L' V" U I8 [0 x4 B) b7 M6 p8 N
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。8 Z$ T3 t3 S& A
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, _% I# ?/ }# G0 x0 ?qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# W2 f! i% ~! C; H
$ Z: K* R4 e# ]* P! v& Y& n; G/ T第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 c; A0 E2 f& c% Q1 K' l+ V: S1 @因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起1 ~& v0 ]+ p3 Y _) U- ?
诉你，但会收回贷款。1 r' F: m0 R1 O, _* q/ P
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根4 i, ^, {; |; S H
本无法负担按揭数额。
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+ t+ V# m& l; b9 w& E# m第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 K9 b$ |6 ?8 F9 L. K* S# x9 l" u构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一2 |. q1 C6 _8 e5 d; ?7 A0 v
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。( s9 i s* c' M0 l
8 [; w( R% b1 O: o2 o, P) N第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
Q# v3 F8 G9 M' M/ ?是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 Q2 g- ~7 g8 E3 E! ?* o～400元因小失大。2 {/ y# N: I% M( c/ O; B
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 j: X# ]; U/ E
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
* i: {' K, O" D5 O V! P人满意就找其它的房屋代理机构。9 s3 s) P. Y: n. l/ C2 |* S" h
* B3 J5 Y7 L) r. a- x第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, k' h! T: C& K# n9 }5 W5 o. W& }讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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0 {% {) h0 [6 G/ F: {第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
( X9 d% B0 Q2 m4 E! @7 g情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，' I1 H4 T+ X! N/ {4 z
都不要付现金。5 t2 C& v/ G4 \. T
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 v# j9 m9 Z" T2 e( i' W: U现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
