请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
: C# r+ M. l7 F, yail 发表于 2009-6-10 11:22

6 W+ C' b' Q$ j& o9 e7 Q需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
# H. n* Y0 Y5 `7 k3 x' v" O+ y
! Q# s6 w) r2 u2 U简单估算如下：
- x7 P0 X  b+ R$ w
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

9 K6 `+ q: r$ k) l8 _8 T355000                                                          1200-2000

& O( ?" |2 e8 ~8 ]: V( Q    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
4 D. l! H+ I# t1 n
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
7 J9 n' v  K$ s) n
+ ]! H) e- r* `( E5 ^3 s谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

! d) p0 c( {) n' s( J5 j
4 h1 e! @$ x' v1 i5 o' Z2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

# J2 t- F$ j9 h% j/ W: \1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
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" |- g3 s) {' K( ?# s, q- y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

$ h& N# W" K! u' ?0 s- ?* K1 c
, Q& [5 F! f0 L7 D, _! W
“条件达到要求”是什么条件？
4 k! z# q& [' e- ?5 X0 U
7 a, I6 Q( m! T  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
, U$ I2 z  q; e3 q: l/ R% o" _* w4 b4 Y
9 Y- v: a. ^. D) N9 G2 P5 m
# S% m: ^# _& _2 e  再买新房，现住房的房贷不会上升。
5 B3 t! x9 Y% P$ s5 p4 A3 |
3 @5 W! x0 f9 f- F* P
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
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$ {4 P1 }1 I9 K2 W
. Q: V. A. R, L/ p0 Q以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
3 B( f: c7 I& A7 e5 D
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。