请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

7 U$ L: U, P) J: [4 b& c简单估算如下：
9 e4 @- V( f- O5 e7 ~9 a1 f
+ Q$ }* ?) h, [6 _你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
/ v# @3 O( k$ G8 K
355000                                                          1200-2000
) }7 X' u+ X) k; S$ w
& Q' t$ L- Y* [) G    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
* i/ |( b$ O% s( b* `- Z' Y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( W* X, K. l. ?' {- ^1 e
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

! P% }4 J/ @+ l1 N8 Z& Z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

! P; I& d5 C% e
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
9 u) J1 t$ I2 I# I/ R& v1 l+ _  p
+ ~' e2 Z% r3 P0 n6 Q
+ A8 P6 Y9 Q2 ~# K, i# |6 R如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

0 \$ {: l) V# y. n4 u! v3 U& \0 q

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
) {1 T% F2 q" T+ p- c+ yail 发表于 2009-6-10 20:33

9 @4 Y+ d: e: d. m) e8 n: R
' o4 N5 y7 o/ S& V“条件达到要求”是什么条件？
& b- J& _5 o/ [. o; D- ?
' F( y& a. k3 [5 D4 z# [  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

* |6 N3 a3 N& _% ~+ \
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
* r' L2 R/ i! i) T2 y* V) y8 W7 z+ n
9 ]: g# x1 g% N; \0 a
4 l( [; ^: j. K6 |  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
9 t3 a1 T9 ~  ?- |
3 V2 |( W; ]( U/ _
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

& }. x, f$ X+ E, ]7 D
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。