请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
: Q& F( w/ a: X" G0 ~* [ail 发表于 2009-6-10 11:22

3 P: b4 v3 U; U+ i& L
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
" Z( s, F, G) D% E
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
7 t$ S; N5 _! s. J3 Y/ y
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
* E4 R8 r% X# p* V5 F
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
+ A4 a7 A4 G- I9 y+ k( L8 s/ }$ C1 Z5 r8 B
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
2 _/ c3 P7 u0 P- @ail 发表于 2009-6-10 16:59

. w7 j7 Y; ~% Y/ H) a  L2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
  @& x1 c* v! M) ]

0 n" Y# l( W8 w# [# w+ ]如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
0 _* n5 q  s* f. J4 l7 T8 B3 `ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 Z$ L: s6 j2 {
9 X7 V% P" _7 [) g7 r' i- \) k
“条件达到要求”是什么条件？

8 w$ w/ v0 z4 w9 K  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
( w3 A, m$ Q$ E! }% C( p
. e3 l* y8 Z% X. [
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' r9 f4 e" Q7 `4 Q7 i: [) L

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
) h) r2 N0 [2 g9 M

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

- o; I+ A- Q) {7 E$ C
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。