请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

9 |  b# Y/ {& g* D  o  P需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
9 M$ w2 s  F; _6 U* {2 l9 \
: ]" H; s* \8 D& Y' H你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

* E# B8 u+ ?7 Z- ]5 A) L& u% x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
; W9 F7 Q0 U. m
$ S/ j( ^& h# c4 |; Q355000                                                          1200-2000
( P* r, W2 O9 p& b3 h3 A' R
7 f) j9 t. T2 B$ M# N    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
4 P& K4 l1 t3 @) Y
8 @+ v6 D, F, ~2 B谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
' c* X2 Z/ u6 nail 发表于 2009-6-10 16:59

2 B' I8 c1 l4 |) w; b6 T0 U7 ~
8 H1 ]+ S3 J) U* _2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

0 x) ]4 T" _2 s* J; n1 b3 Q1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

4 t, k7 T' u3 o. X, Q: |8 d; f
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

1 I  j1 w. k; N7 U; H1 w4 K5 `

4# 年轻的心
* h# A2 ]3 u- E9 B  q1 n0 p
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

6 F4 O; ?0 m; C/ \* |5 u# U: ^
. w. J) q+ o" r1 L! j
' o9 z' n9 ?( X9 K# t9 G" x* |“条件达到要求”是什么条件？
& [, v" `  L/ e& W* H
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


/ _4 ?1 M, [1 \7 ]$ m" s  再买新房，现住房的房贷不会上升。
1 _( F$ c! b  z) ]+ b/ n
/ E" U. \/ i7 M7 P; ]) _4 i
0 N4 H+ l% h; V6 L  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
/ I* X+ q7 G0 }6 t; l
5 f1 U$ a! v4 _+ H. l& G" U, P5 ?
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


  z' ~. M; [0 ]再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。