请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

$ B1 x: Q2 U# ^4 H. i
2 I6 b& b5 q8 p% Q需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

) F% v4 N( x) J' S5 c2 T简单估算如下：

9 e1 ^% M7 O# O. z3 U/ A你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

2 v2 S  Q: |) i! W抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
; F. |' o( c" \- U  e8 j* Z
355000                                                          1200-2000

4 [6 N  s5 B- }# D: K$ O- F0 J    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
0 B! Q$ D2 F1 `- @            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
) Y) |% f+ o, w+ F3 N
0 r/ j) m! \6 t' ?* L6 l$ e/ d谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

8 e, a3 e$ x4 @: z7 v0 B, D$ i

2# 年轻的心
# V5 W( D" V/ p0 a3 j: I$ j( _
! o+ v. v: ?. D; C谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
. z5 G* F# K0 D" Oail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

/ H* b& J+ U$ g" ~  s1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 v, I, f5 X8 A4 C
- W8 o: `7 c; e; s" O谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

* X' P8 p" Z6 S6 P0 E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

4 j- N" C- q, y4 V; l5 A% V! s

8 @' ]/ r0 v1 Z/ c1 M“条件达到要求”是什么条件？
0 K! K/ ?( T" t1 L/ d
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


+ B7 a! w% N0 @! d5 c4 X  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
% V  W" A6 G6 ]* a1 W4 u( O

# m" y% L! f, r5 a: s1 \% C以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


) N) A  |! J3 R+ X: n& h再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。