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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
$ c7 ^3 s# i, j- f! D# f9 U' V# `  |# x; q% \
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?$ j  {  R  O+ l4 v! s  G% S) b, T

$ X  x$ Y- J0 i1 p" H' Z发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
3# Smokie
2 N; I* o& ^. v- I; G- x) r( A9 V; a# f6 r. p) h! x! ^
6 E$ e" E3 V5 x$ ]
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?. F& j. z. p* u' k4 l+ m3 q
5 y9 F. p, [5 S' X3 C' d
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
大型搬家
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
谢谢mingzhao1984 !$ {' e$ w; A; y, |

& I9 j  q. M8 u* R我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
; ~; R$ @( l9 [: ?4 n; \3 b  k6 W3 ^
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
大型搬家
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.' P2 w1 W+ U' B) j* C

6 g5 T/ v; ^* `; @就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.# V) _  E7 }. |: T
: ~6 T# \6 F+ g( X! f$ `
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
& T8 V4 R6 E3 ]/ l2 C6 z% _3 w% h6 m5 j( J# I( T. P6 }$ i# R, q
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.* Z+ v! ?: i- E# {6 ^' d
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.. |$ [$ u& q% A

, q- y( M1 I' z" E2 |8 M9 K合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？% j8 j! F# [* \. A
5 m  u- D; B  p3 r. E; H
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
0 c7 ]; e6 q- n: f9 j5 w. j: x  w
( Q& `( d: F7 N- a* X就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？  G$ y$ O9 w0 ~. }/ _
2 h4 Y9 \, W3 W" e. ?
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
: H9 g  g4 R& l) r$ U% T2 T, T0 A, f3 w
就事论事，探讨一下。
3 D& |  h) i# R( @5 J宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
- q) Q, v/ ~" r- t' _8 l

# s. j% S  ]% u- v. q& A3 u知识就是力量.3 H9 d- w+ |! j8 R
+ H* b* }* y2 p3 ^+ o- Q
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
2 {$ E* u; w1 D: y6 Y" e2 |
0 U5 ]3 T- r* G) b5 L这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
8 [5 N2 n+ X: b0 j, j9 e- w! D8 _& s+ J- m3 r' r, |6 S
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
2 z9 V6 c% a/ E; u4 x! b2 a% @
7 r7 y9 G9 j7 k' x- _! Y7 r就事论事，探讨一下。4 [. ]. O7 M+ N
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
' P' W8 V/ |: t+ i0 A
/ A4 J+ j5 s2 G$ k# P
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
+ \" C1 d* I& O& u6 R7 L2 i- e" h; V9 U) c/ c7 [( ?' Y
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
7 f6 L/ @. l5 S# e2 Z& t; C9 u- j0 }
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
8 a. _6 K7 d# C9 }; ~& U7 [, z# v6 ^5 o" H$ B* i8 O+ @
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.& z+ ^, |0 Y9 X1 E5 W" j
/ A0 ~. v- X$ ^2 }. H
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?5 z7 A) S) D* X; f1 j; e8 B
/ X: K  v: z! t' w4 t
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"; Y( E6 n6 C" _% P/ ]  r/ ]# x
1 L, r7 z. J( q% \2 I8 j7 p/ d& r' p
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, - N& V/ J6 |" L( |+ Q' G9 e
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
1 P( S, U$ U1 q; Y2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
+ f3 }2 Z( z! W' u6 T: u+ G: _如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
3 u1 e5 V% n% ^! d- j  D& E对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.) ]0 a  D1 x5 b" W- l' P
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 * k- P# t9 a  F# ]0 Z2 K
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"& H& c, I- Y/ I3 w* C" o" p1 C3 w7 D' o

; H* ?$ f3 M& G9 f$ ^3 C估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,   ~9 |: U1 \( B8 B& \
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
. k5 P8 h) ~$ E- H0 h) ~% V9 O% w2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 8 x' j5 V% i* T- v# C& @9 k6 }# N5 C
用户 发表于 2009-6-8 21:21
3 Z# T/ z6 R; \+ g& i6 R* @% t
* L# b; P& I9 E6 \
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
# K6 m! G2 F8 E+ K$ |6 d) v% B2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
: F/ @- g+ g; q# x$ J4 R如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
5 ]1 }. G& P! W% \$ K东北人 发表于 2009-6-8 21:58
' u- G. T: \0 A5 k2 ~3 q/ q' v

+ [+ U- V& x1 s: e( F如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
4 G9 ], t* W+ V/ L$ i! Z% H) y6 S---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
+ l$ c- k) \0 g
( \* A0 O/ U1 h& B6 {1 X6 X1 H.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....) P- S4 I* V# M/ q1 G
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国." C; R7 o- i6 z0 k
加拿大的唯一方式还是通过银行.
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.# \7 p  c+ \  `+ J) r# O* r
加拿大的唯一方式还是通过银行.! X' e  E  _' D
简约 发表于 2009-6-9 13:44

# p: w3 ]1 F( B; }& R+ ?/ G
2 `/ H# j! Z1 `" ~- q, o& `" u# Y我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.   v& }3 B: G: q4 ^% C- u
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
! D" C" t5 c3 z9 B% r& p( s/ R. A6 T! p. l% Z9 s
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
% J7 j0 c8 j$ J  Q( q
大型搬家
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
支持一下！0 @  U8 u) O+ S; b0 o9 B- C
/ A5 P2 y4 V, p! Y3 o  x
( _' O% I* A7 G5 n0 r; c
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 . Z* ?4 W% m$ n( Z5 {7 ?3 G
1# Smokie  
" ^6 ^2 [; j8 t9 L
' o" y# n" A% S, g年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。: n% a: P+ u% u' V! q9 N

0 j/ |& M$ K% ^$ g6 {0 t' Eyxia 发表于 2009-6-9 16:45
+ z) I8 R: c' t+ r& [

4 Y1 S& C! N2 g5 G* z! ?请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%  ^) H+ o) |: L
) i  Y+ x1 P: S
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
% @) F5 }2 e7 ]) I7 v  s2 ?$ i: a6 I, X) W  z: r8 t) A
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.2 t0 h% v& P' F1 ]- g$ X$ q7 d- T
0 m9 g# ?) T3 P+ L* x) u
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. , q0 n/ q8 N7 |/ }3 W2 N5 F6 K) f
- t! _7 j, R5 x4 {8 ^
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
回#23 楼,
' P; u2 O* t" s7 n3 t7 ^  N- @% O0 C$ N; p+ K% T
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
1 L0 c/ p' u3 ?) n
( c7 V0 L" R# j. q5 \在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。: k% U1 N3 N; x8 f8 e: V

5 w! B% _$ ?( ]# R回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
0 |% J" I/ a  _2 a+ w. ]$ L
, J9 i0 g7 b9 h* ]在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
, f$ Z1 x* N1 h3 P$ H
0 _# V' C9 E, Z# i  c$ R+ {1 G* B
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
6 ?2 t9 j9 k- C# y# t/ W( H! N4 G) q+ L  p5 S5 y
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
+ S+ n& }  r  q8 o今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
5 n( t. V- e0 ?0 o- z- B1 z" F& p
8 L, M. N' w9 D8 W举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
: M) Q/ W, W5 c) u3 l. j7 K2 xMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
$ Z7 M( ?( L- v: F; O  B
& ?7 Q6 U  m9 K% Z4 V+ a# n; A  ^! X“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
" T" G# N0 c6 k9 W7 G$ h7 v3 [! U6 l5 ^' A6 Y# W
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
1 |$ M: D0 Z" A+ j. y# k/ B
3 Q6 e! B& L: _4 J/ w仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺6 J, x: ]) R5 f: z

5 \2 u0 I# c& Q( v# [, `, c# W3 j现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
# j4 j: w8 E4 _. b3 w( Z% ], B8 ~0 N* Q$ a7 @5 D$ F5 P0 f# H
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
' v0 c; p! @# y1 N) m: ]6 }" Y7 p/ W' C/ K
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？$ O5 S3 q) z  v* |1 I; K
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 . W! W+ r3 w0 s; h5 n4 O5 E: F% G
2 y6 O$ C2 @/ e# v/ z7 \- H
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. / V) v0 I) F: r

: |5 d( D1 f& w  ]- D你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?' {! D* u1 Y3 W( z8 p8 |1 B

& H; t$ o, {+ E做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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