埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13232|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
7 X) T% l/ L7 o+ s# b# J) w8 q7 H2 I3 P& E; l9 C9 m+ e$ g, P8 N
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
% u6 H2 i. P$ v! i1 N7 o& ^! X+ h* A0 Q+ Q5 c9 k  V9 E
先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
! K% L7 P8 e" @  K+ ^' E4 ?3 E不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。+ k( i4 K8 C4 F/ @% R% J/ g
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
2 K3 r: G) N/ q, F  p自建房的最大好处是[省钱5 e: t1 g- M* g/ o( n& l

& L+ {( E9 B8 a* V我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
/ |9 i- g9 v  K5 Y' R: Jamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot4 P8 b% D7 F) K4 {7 e' B7 J

8 A4 r5 n8 l8 ]6 {" y* j有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.( u& x5 Z1 [9 g# Q
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
9 J- L$ d# t) r: H' ]. Z小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

* K+ T( Z+ T  H面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
7 q+ ~& c; T9 c9 V7 G' x2 _
  Y& S% P, J* j1 b% u2 T但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
6 [  U0 E+ X: o6 S0 p: v
! F* I, P6 M* j如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!3 _" L% m: ~$ s' g- N9 u
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

. }! n5 H! R# l; x4 n9 M2 h  H0 b自建房的好处确实还有材料有保障!0 u+ Y# e8 L1 U$ d$ i1 H0 U1 G4 z

; L9 v- g' @' ?& |; c5 Y4 e我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。' V; i8 T3 _7 D& r5 e3 H

8 U  t8 F! o% `% Z# [. N9 s6 G* h" D另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
, \: r* d  P8 U# d能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
' e& L* m' W! {3 ^JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
% [: L5 {  O* |- W% a6 M1 f

. |% E* b' h; i  {4 Xlot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!& z7 _" h. o9 ^
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
. U1 a$ k& Z0 u  Shenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

, ]  |' p* ^$ B* q! [
% C; w1 A% o& R4 f  q8 E+ y/ j3 E买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
; c' q& O: a+ p- n8 [0 {$ a, {6 ^! `
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!+ ]/ V: e. g/ {/ E
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
. q9 Q. Q8 K1 H/ D( q
3 V) |+ \0 z0 A$ E* N# W
谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
4 N4 G5 j: f8 A& D( _/ x; MAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06

8 ?" r. R7 l0 Q5 R
  \; P" W, Z5 U; p一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?8 x2 p1 d9 s; E1 I8 x9 v# V
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

8 |( P2 h% C$ ^0 j2 |& ^2 \7 ?/ O) ]' a( s/ D6 B
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
4 V* j8 c+ c  n5 L) @  p5 _3 d$ _/ g  b1 l, C6 ~$ E7 ^5 ]
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!: h! S: e' T: ]' R
- o) a0 B* A% x% ?
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。: R/ I, j. L7 p1 Q: b# Q/ f- M

% B) F  B: c' ^% f3 \0 {( A7 j类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
: w, |. A' j3 {2 c9 b' D小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

+ U3 f. y" r; A
4 p' N$ i4 r% B# B* r  N那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
' e! {. @, E8 I5 y& a' C' G2 L. O& e6 Y4 Z6 p2 m
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了0 E2 S  Z9 i$ P! r
) a% p& o) R6 J# p
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的' ^" p5 E4 Q% S. C  w
) ~& L* C' R# |
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
: \% |! A! F3 p- x; W; o+ ~% R+ Y; s5 U. i' E
cost per square feet能说说吗/ D/ O) Q( i1 t& D

& o  {$ Q4 g' a! e; a% j0 v谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
( `/ a, c, t+ r- C& s- S宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

) X' @- C4 i1 @4 P. `& R2 v% j, m
- q6 E" s& {6 Y" y/ X: \我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-6 08:35 , Processed in 0.210545 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表