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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!2 N% a' {6 p; b5 w" I& m

: r! C+ g5 T& n  f8 E. H随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。  l, @0 Y9 m& ^7 b$ k  O- s( D
$ Y9 v- v0 T$ J9 K6 t$ B
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
! }' [* f" a$ c9 v/ J不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
# o6 T% j. l5 o! ^: Y不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
  `0 y+ I$ b; |0 s; j) x. P自建房的最大好处是[省钱
8 a' n* k/ Y$ }9 l6 y8 _5 f/ @, f+ l" l
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it., i  k4 x- O$ b  M% `
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
% w; Z. K$ `  [+ y6 [' D; N2 q# B5 J# E+ E
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
' t7 Z- Y$ K$ z/ `! J$ damy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
  T7 O6 `  X% f9 s, N% P* p小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
$ x9 Z+ m3 U$ N6 o
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
: ^/ ^! c. Z. {0 x% q4 o9 W2 p3 Z, c! S2 R# M7 S- X
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
8 B- y" Y% g4 w& [5 y7 F4 h
# r- S0 w$ C7 \, ~+ M% P  D; |# b如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!( J9 g. R6 F; M+ D; }
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
9 e. C# D; B) u1 r# z
自建房的好处确实还有材料有保障!
6 _/ @: O" R7 f1 `+ Z4 d) S7 X
4 k, i1 m1 M6 j我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。$ \% x1 Z, p6 {5 Z

+ ?. Q4 ]8 G* j5 `* n, X2 ^另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!3 a/ i$ Y- h5 l$ P" i! v
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
) P7 t4 P; F: }# n% b  N4 T1 D" sJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

0 B, i5 O1 c+ }9 j, o8 ^( ~5 e; B; u* V8 Y: h2 R( z4 A5 ~2 O
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!+ q7 W0 _* Q/ \3 r
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?6 }% X; l0 s0 e2 h$ r
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
3 H  f& Z7 l. Y$ y  T
: _% r1 \/ ~) O3 c. K
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。0 N3 N3 i2 B( q

( [3 E; T- o! N7 A- p* H办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
( T: S* c# Z* R浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
! S& Y/ i0 q; ]; b4 N4 C

& J/ e) D3 L9 u3 i谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
7 b# A# f- [; X* y/ `Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

+ i. {* p1 K3 s1 D& d  r: w0 I
) }$ N9 E; I  }; J# |1 K一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
6 U( |' b6 l3 n. y( ?宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
* r# s4 H/ }) m2 l' D7 B

, E; @; Q3 l) ~$ v: q/ v和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!& k3 n, x+ r+ v: r4 B) K2 |
, x9 R& O5 j& J7 ^( Y1 B! H
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!+ v* X( k- w% C3 m
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再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。& C7 F5 p3 T$ S9 Q0 S% ?/ n+ f3 v

4 \8 C) z* F" M8 C9 }3 G/ r类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 .../ M! R- M. [6 [2 }; z  a7 ?
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

* A+ _: ?/ M' v: r3 O% i# {# O; D$ [3 R$ u) g. j8 B4 U+ @+ l: z
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊7 P2 ?8 K5 E5 B# d1 h6 @& m" I

$ d/ U. ~2 H' X: _  j剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
) X$ r% R$ Y1 n- M' I7 }- Y
- A% a0 j. Z& [. A" x, c1 _, [房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的+ K' @9 D% y8 Y1 H% b
2 }  ?" ?: \) x4 ]6 W% K. D8 X
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
+ q+ A! T& O; K  `" ^, G% l; s' c' N
cost per square feet能说说吗
. a7 d8 E( y2 s3 w! Q, n! D1 Z7 i$ R0 F' D
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?. ~5 n. b1 }3 R- M7 N4 M! d9 J8 E
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

: d' q2 Z6 g/ t, ?1 l" Q# [
4 m- W, i! b# B, ?3 u; F: G+ k9 K3 t我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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