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应群众要求,推荐一个40多万的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-9 06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 clq456 于 2009-5-9 08:35 编辑   d/ M3 a( U9 L# m+ v
3 @  O4 |: a5 D: M& L& R
来坐沙发。房子不错,40多万,还以为是40出头呢。" K& G8 [' v7 d/ t/ R' R1 L  P
请问“小黄”这套房子现在叫多少才合适?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:42 | 显示全部楼层
你老还是别再为咱老百姓推荐房子了,我想你不会是个房托吧,这样的房子也要480,000,亏你还推荐呢,& X* U- D( S1 ?7 Q& \
你自己留给自己吧.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不足的是抽油烟机还是洋人那种很糟糕的。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:53 | 显示全部楼层
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不 ...) R: v& I; t7 y( H
老杨 发表于 2009-5-9 09:43
- o4 s7 ^/ m) c& |9 P* T/ f
1,年代太久,88年的,
* m% Z' k* l/ x( C3 B* A0 _2,老的结构,与现代不符.
3 K3 Q- e- ^, w/ I; j! y3,偏离目前市场价太多,降10%较为合理.
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 10:38 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,
  }! R. Y+ \1 \. Q之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 13:00 | 显示全部楼层
房子不老,88年的房子如果算老,那爱城一大半以上的房子都是老房子了。
# K! R. z- b2 U) o  C$ l: B/ A唯一不好的是这房子太靠马路了,虽说riverbend road不算太大的主干道,但也有不少车。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 17:50 | 显示全部楼层
9# 牛肉粉丝
* f( H) G: H3 ~7 o' ~9 ~; q+ Z
- Y8 ?1 N/ I2 r5 b: W5 o# O- b% y! n6 y: Q! t2 C8 B- q* s: d
房子不错,厨房的顶灯不喜欢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,7 A+ w; g7 p, z/ j" N/ B
之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.+ V6 q5 q: B: D2 i" \
老猫 发表于 2009-5-9 13:18
6 c0 l6 j; a2 D
+ |, H+ u0 J0 Y" v' ]$ r
这房子旁边房子火灾过,所以siding是全新的,shingle可能(但不是100%确定)也是新的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:36 | 显示全部楼层
做个参照,2007年10月,旁边的419要价61万马上售出。这个419是转角地,明显不如423的位置,内饰也不好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 18:46 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。
8 v/ r  I. W" r( U4 q/ U5 g5 }with wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认识一个住在riverbend的校长就是那么做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。
. B( F1 y9 C7 U5 w; S! G- b% xLOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。, v- p2 q9 @/ U" M# P
LOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。# j5 ?* Y+ s3 U5 n- v; a
golfan 发表于 2009-5-9 20:55
; H- ^- e; I8 }8 F
; E% b/ \* T0 ?/ ?4 }. Q
但是房子已经和公园草地上连成一片了,还需要要自己的后院吗?整个公园都是你的后院了,而且还不需要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:35 | 显示全部楼层
I like this except the yard tiled back to house a little bit. The location is good. The interior can be renovated.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 21:04 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。6 [7 g: g8 x+ t* P- n! Q
with wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认 ...
" v) y2 c9 c) b; ~7 M0 n" M* ^/ N如花 发表于 2009-5-9 19:46

7 k& E* }" B# {0 b7 n  S麻烦你介绍那个校长给我认识一下,我这里有免费的木头给她。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来很多群众不知道这个房子好在哪里,我就解释一下。1 M: L, C8 ^# G
7 p9 m# x4 b: G$ H- P
这个房子主要卖点是学区房。离Earl Buxton和St. Mary都是几分钟步行的路程,不必穿马路。一般家长早上送孩子都是开车到校门口,让孩子下车,这没问题。但问题是小学放学早,比多数人下班要早的多,真正的问题是接孩子。而在这个区,因为足够近,所以很多家长都让孩子自己步行回家,不用接。这是最大优势。其次就是背后的St.Mary公园,其对面房子是靠Thomas Rhatigan公园。2 C) q1 M. ~* B4 f; U

! {; L7 J6 q* s) m( |+ y; h/ p再其次就是新,这些房子是能步行到这两个学校的最新的房子了。如果要更新更好,可以考虑
/ y* i. z+ G, J/ n& W7 |+ m$ Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7951833, M$ u, t8 t: c, M! |
这个房子位置略差,离学校要远一点,门前路的坡大,但房子很不错,也可以考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:46 | 显示全部楼层
再贴一个房子,为懒得装修的群众:% {, X/ U( `: O
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7971469
  z$ H) P. |9 [) U, K就在423对面,这个房子也背靠公园。是2007年秋天列价$599,000,基本一两天就卖掉了,根据小道消息买房的是一对经纪人夫妇,他们把房子完完全全的装修了一遍,非常专业的。然后要价$799,000。卖不掉,于是一路降价到现在的$649,000。装修后没有人住,就算不计利息,也已经低于成本了。
: N3 b3 ?$ R+ o0 C& D& A
# n8 h9 Z/ c* O+ c" v6 A$ F不过现在这个价格有很多选择,所以小黄没有说"推荐"这个。只能说,如果你钟情于新房装修,而又要这个地段,不妨看看。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-10 08:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-10 10:04 编辑
6 ?5 ^# u9 X0 q7 I& @- ?
+ R$ m9 o) Q( P2 w小黄,使用古狗卫星图观察地形省却数百字说明,这是第一个房子的图
mls1.jpg
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 小黄
/ x: N' G5 {3 t5 i8 \8 p/ a$ d4 d4 p/ ]20 年,太老了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 17:33 | 显示全部楼层
应小黄的要求我来看一看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对黄教授这样的同学要鼓励,再鼓励
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
15# 如花
& k# J! g4 t6 R5 e" ^9 v
6 Q5 S1 s& I2 Q* R. |/ G4 s啊,难道此房没有FENCE????那孩子跑远了,我还得追回来,麻烦麻烦,必须要装FENCE......
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 16:06 | 显示全部楼层
20# 如花 % ^2 X" s& V$ U% b% F
& C9 e7 U8 [! j& \
/ l& h* `, o3 Z& o
还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。6 e! a1 o) H5 k2 X+ @* e* u( J* N

$ Z& o) n# v$ v; x. y小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-15 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20# 如花
: V+ s4 M- `- ]' S/ [
( h, Q8 V. A! O; J- ^- f! S+ t2 ?  E
还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。
. H% t  g+ v# i1 `% a6 K( g/ K% Q& @2 o, @
小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
! {! |2 u2 {9 g+ Q6 C6 U我的宝贝 发表于 2009-5-15 17:06
9 Y0 I# J" S. z, i
! V2 N$ v6 ?' E6 X+ c! y
没有必要搞得紧张兮兮。这个区很安全,请不要和差区比。这里小学生自己走回家大堆大堆的。这也就是为何近学校的比周边同学区但比较远的贵5万以上。4 G8 x' a+ J% F. N- x. W3 O3 Y

- Y6 m4 ?$ z9 Z% R7 C你说的”很多丢的孩子“是不合实情的。这两个学校没听说丢过孩子。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-15 19:47 | 显示全部楼层
附近就有1大1小两个公园,的确不错!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-15 21:19 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-16 04:43 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
+ K; y; R" F" s" mqwli1028 发表于 2009-5-15 22:19

( d4 C( _) L7 D+ a: Q2005年中,其对面卖出2个房子,一个40万,一个43万。但那两个都明显比这个大,也要好。后来就一直没有挂牌的。直到2007年秋天,其对面卖出一个60万,一个64万,同侧转角地卖出61万。今年其对面卖出一个55万。
/ V4 h7 L7 H/ q8 X) A% ]6 g  O+ o" I( h7 N
综合言之,这个价位相当于2006年中期。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-16 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子不错。
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-21 10:58 | 显示全部楼层
小黄的意思是这个房子叫价 48万?
; ]9 A# f& p# n5 G  G太贵了,21年老了。
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