来源:世界日报 9 A3 L: O k" h* k ) y- J' b2 ]9 C- P% k在安省合并联邦货劳税GST和安省销售税PST后,明年住房买主的支出将增加,严重打击房市。 $ }' g( D' b1 W5 W7 z# M3 T. w
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在安省新出炉的预算中规定,售价40万元以下的新屋不会加征税率为8%的PST,40万元至50万元的新屋要交PST,但会获得一定的退税,而50万元以上的新屋没有任何优惠。 ( _. S* b4 f. `+ _& o" g
( H" n ~+ b$ \同时交易过程中的所有服务费用都需要缴PST,如律师费、搬家费、经纪佣金等,这样通常额外增加一些费用。二手屋本身不需要缴PST,但各种交易服务费要缴PST。 : c2 m# n4 l. }0 W 9 d9 x0 |: s" }# [' F房贷资讯(MortgageIntelligence)公司的经纪迈尔表示,新政策将许多人更难以拥有自己的住宅,他估计在每月他经手的大约75名客户中,有30%可能无法承受加税,因为在目前的市场形势下,民众的收入不会增长。Gasee, Cohen & Youngman公司的房地产律师表示,买家可以考虑其他方式来应对加税,比如增加首期付款。6 C( w( R9 ~8 v" \5 G4 h/ v
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房地产行业严厉批评政府的预算,称在目前不确定的房市下推出加税措施是选错了时机。多伦多房地产局发言人帕默称时机太糟糕了,加拿大房贷和住房公司数据显示住房成交量连续六个月下降,统计局也报告新屋价格从1997年首次下降,这是加税只会给房市雪上加霜。 . W. L- F5 v$ W9 {% t
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安省政府解释,在去年安省成交的住房中,73%是二手屋,这意味著大多数买家只需要在「交易服务费」项下多缴PST。20%的新屋的售价在40万元以下,所以只需要就搬家费和律师费交PST即可。只有8%属于40万以上的新屋,这部分受影响较大。 2 x+ ?; g5 [! f/ i& ]+ l8 O [% B3 ]* a H+ c% N
同时安省财政厅长邓肯的新闻秘书约翰斯顿补充说,买家会从公司税下降中受益:「企业的原材料成本降低了,它们不需要就木材交税,这也会降低房屋价格。律师或其他业务人员也会从单一税制中获益,因为他们减少了文书作业,他们会将这些好处转给消费者。」 + E Z% ~& {% p- f& y% W3 ~! n \8 `' y
而在多伦多,买家还需要额外支付市政府去年推出的土地转让税,售价40万元以下的房屋为房价的1%,40万元以上为2%。