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来源:世界日报 3 w* z( ]" @7 x1 y. E7 ~/ X: u- X
2 G9 X Q; f% d, D( w9 G* E在安省合并联邦货劳税GST和安省销售税PST后,明年住房买主的支出将增加,严重打击房市。
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在安省新出炉的预算中规定,售价40万元以下的新屋不会加征税率为8%的PST,40万元至50万元的新屋要交PST,但会获得一定的退税,而50万元以上的新屋没有任何优惠。 ) F# I' ?1 V3 e
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同时交易过程中的所有服务费用都需要缴PST,如律师费、搬家费、经纪佣金等,这样通常额外增加一些费用。二手屋本身不需要缴PST,但各种交易服务费要缴PST。 7 k* m" [8 D w5 c: g: @ o n# o
- L3 g* K( E) k% F4 r房贷资讯(MortgageIntelligence)公司的经纪迈尔表示,新政策将许多人更难以拥有自己的住宅,他估计在每月他经手的大约75名客户中,有30%可能无法承受加税,因为在目前的市场形势下,民众的收入不会增长。Gasee, Cohen & Youngman公司的房地产律师表示,买家可以考虑其他方式来应对加税,比如增加首期付款。
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) c8 p2 l0 S1 m& A房地产行业严厉批评政府的预算,称在目前不确定的房市下推出加税措施是选错了时机。多伦多房地产局发言人帕默称时机太糟糕了,加拿大房贷和住房公司数据显示住房成交量连续六个月下降,统计局也报告新屋价格从1997年首次下降,这是加税只会给房市雪上加霜。 - B1 | a v; a7 v) S2 g
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安省政府解释,在去年安省成交的住房中,73%是二手屋,这意味著大多数买家只需要在「交易服务费」项下多缴PST。20%的新屋的售价在40万元以下,所以只需要就搬家费和律师费交PST即可。只有8%属于40万以上的新屋,这部分受影响较大。 2 g: N- h- a0 B) c4 y6 X9 ~0 U
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同时安省财政厅长邓肯的新闻秘书约翰斯顿补充说,买家会从公司税下降中受益:「企业的原材料成本降低了,它们不需要就木材交税,这也会降低房屋价格。律师或其他业务人员也会从单一税制中获益,因为他们减少了文书作业,他们会将这些好处转给消费者。」 6 B" }6 }, R) x* z2 Z
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而在多伦多,买家还需要额外支付市政府去年推出的土地转让税,售价40万元以下的房屋为房价的1%,40万元以上为2%。 |
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