今年全国房价可能跌8%

八年移民

作者：牧涛

加拿大按揭和房屋公司(CMHC) 昨日（周一）新出台的报告显示，上个月（09年1月）全国的房屋年动工量为153,500所（季节调整后数据），比前一个月下降了10.9%，远远低于业内先前所预期的169,000单元。值得注意的是，该数据不仅已经连续五个月呈现负增长，也创下了自1995年3月以来的最大单月跌幅纪录，这标志着本国的房屋建筑业已陷入了自2001年以来增长最缓慢的“艰难时期”。

据悉，此番房屋动工量的滑坡波及全国各地，而昔日房地产最火热的加西地区“降温”最严重，例如阿省上个月房屋动工量比前个月下降了30.3%，卑诗省则缩水了29.1%，前者创下了自1996年来最低水平，而后者则打破了自2002年来最低纪录。至于全国其他地区，安省的房屋动工量降了14.6%、大西洋省份减少了8.6%、魁省则是1.4%。
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4 |- [& p4 Q. a  n9 Q9 j此外，加拿大房地产协会运作的多重挂牌服务系统(Multiple Listing Service)也显示，上个月房屋销售量仅为360,900间，比去年同期下降了16.9个百分点。
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针对这一新数据，有业内专家解释，随着经济衰退的影响深入以及失业率的升高，本国消费者的购买能力以及对房地产市场的信心大减，纷纷暂时打消了买房的念头，以等待最好的时机。这直接导致了市场上待售房屋量越来越多，而房价和动工量则不断降低。
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3 I- R% E( k" y2 E7 f7 ^今年本国房地产业面临重大调整
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& |! [4 m' y5 Q5 V! I/ v同时，房屋动工量和销量呈现大幅“双降”的不利数据暗示着本国房产市场可能面临着巨大考验，就连一向乐观的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)也不得不重新修正了预测数据，表示今年全国平均房价可能将下滑8%；这比早前预测的要糟糕得多，3个月前该协会还曾经预测09年全国房价只会跌2.1%，而销量则下滑3%。
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其中，房价下滑最厉害的是可能是当地地产业已经陷入严重不景气的卑诗省和阿省，降幅分别为10.6%和8.9%；不过，纽芬兰省平均房价可能将升高4.8%，是唯一房价预计会升高的省份。
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" s% u9 S: f7 j2 w地产协会还预测，今年房屋销量下滑最厉害的地区将是阿省、卑诗省和安省，平均销售量将比去年同期减少19%左右；其次则是纽芬兰省，降幅可能是7.3%、曼省，6.5%，以及爱德华王子岛，4.5%。
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) e; c* Y5 G  P' Q* |# r/ M/ A. \% F8 }不过，业内专家的预测数据则要稍微悲观一些。例如帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔（Benjamin Tal）预计，今年全国房屋销售量将下滑15%、房价则会缩水约10%左右。他同时指出，本国房产市场将面临很大的调整（correction），虽然不是美国式的“垂直下滑”，但是恢复起来不会很快。

丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦女士（Adrienne Warren）也持相同观点，她表示本国房产市场正处于“整顿时期”，即便是几个月前最火热的高级共管公寓市场也已最终冷却下来。此外，沃伦女士也重申本国由于自身的房地产系统比较健康，因此并非面临美国那样的房市危机，而只是“调整”。

BMO资本市场(BMO Capital Markets)卡夫奇科(Robert Kavcic)也指出，本国房地产市场的“调整期”已全面开始，其影响范围将是全国。
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- z; r' C' ~! n" T重振消费者信心是地产业复苏之关键
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9 e) ^7 H) b/ g/ |! [在联邦政府近日新推出的拯救经济方案中，刺激房地产市场是一个很大的组成部分。例如，政府极力鼓励银行放宽借贷政策、降低贷款门槛，并将购买按揭贷款的金额从500亿元增加至1,250亿元，以打消银行的后顾之忧。同时，渥京政府还将购房者从注册退休储蓄计划(RRSP)提款限额从2万元提高至2.5万元；而对于首次购房者，还将有750元的退税。

* r( O* {' z9 q( Q; \虽然政府出台了一系列的利好政策，但是地产协会的首席经济师克伦普（Gregory Klump）仍表示这些措施不会有多大效果，除非购房者心理（psychology）上有所提高。换句话说，重振消费者的信心才是地产业复苏的关键因素。

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加通社渥太華電
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加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）最新報告指出，全國今年房屋價格預期下跌8%，銷量則估計下降接近17%。
) g6 i8 a, s; y7 ~CREA透露，全國各地2008年通過電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）完成的銷售宗數，一共下跌17.1%。
3 ~3 y) f! j) L# B8 f, s' ?7 F該協會預期，2009年房屋銷售將進一步下跌16.9%至360,900個單位，那將是全國房屋銷售活動自2000年以來的最低水平。


房屋銷售預期在全國各省同告下跌，當中又以卑詩省、亞省及安省的銷售跌幅最大。
" i1 p5 z+ P% L, V& \$ @0 v( @加拿大地產協會預測房屋銷售可在2010年反彈回升9.9%至396,600個單位，卑詩省及亞省的復甦程度將會最大。
今年房屋價格預期下跌8%，當中以加西地區及安省的屋價跌幅最高。
6 ]8 g9 @+ s7 c2 f& Y' ?另一方面，紐芬蘭拉布拉多省2009年平均屋價則預期上升4.8%。
, R' }7 l7 ]( K/ Q該會預期屋價可在2010年穩定下來，其中5個省份屋價的按年升幅為1%或以下。
加拿大按揭房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)亦於周一公布，1月份全國新屋動工量較去年12月份下跌10.9%至153,500個單位。
, }2 H: B  ~# Y1 t2 k; x財經人士指出，1月份的新屋動工數字，是自1995年3月以來的最大按月跌幅。

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爱德蒙顿至少跌百分之十五。year over year.

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“重振消费者的信心才是地产业复苏的关键因素。”

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8％太少，太少，跌了大家也别买

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爱德蒙顿年均跌幅超过百分之十五

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