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加通社多倫多電0 L" g6 o" v- Q0 O8 B; Z
. i9 A/ Y( g+ F( H0 F 皇家地產公司（Royal LePage Real Estate Services）預測，隨著銷售活動繼續冷卻，加國今年的平均樓價有可能下降3%。作為加國最大的房地產公司，皇家地產公司表示，雖然住宅重售交易在全國範圍內可能下降3.5%，但仍會存在某些地區熱點。7 U: E3 ]4 W0 w7 P+ Q
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這份報告周二發表，在此之前，皇家地產公司還發表了2008年的「顯著重寫」。皇家地產公司在一年前曾預測，全國平均價格會上升3.5%，但早期數據卻顯示實際下降了1.1%。
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: y. \2 p9 J6 ^' l4 X& ^* Y4 o4 c+ w: L 公司稱，出現這種情況，是因為公眾對近期經濟狀況的感性反應，以及2008年後期政治不穩定打擊了消費者信心，造成房屋銷售活動的顯著下降。但皇家地產公司也預測，隨著政府採取經濟措施和利率下降，客戶會更加理智地理解目前的問題，樓市銷售活動也會在2009年後半年重新出現起色。% y/ H7 j l" m: V( H1 R
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總體而言，Brookfield Real Estate Services Fund的這一部門預計，市場只會出現適中價格和單位銷售調整，不會出現崩潰。全國來看，住宅平均價格可能從2008年的30.4萬元降至29.5萬元，也低於2007年頂峰的30.7265萬元。皇家地產公司的行政總裁蘇帕（Phil Soper）表示：「雖然在未來6個月，預計加國樓市還會繼續經過一段時期調整，但住宅價格的下降是有節制的，不會出現美國那樣的崩潰，造成整個美國信貸系統的結構錯誤。」' r: v- t$ J6 h& Y8 a
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蘇帕還在一次訪問中說，加國樓價自2008年初就滑入「週期性調整」。. B$ N3 P% h5 C9 h% e) K
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部分地區仍有增長
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" i( L- |9 E9 I4 O/ @" o 皇家地產公司的報告還稱，儘管加國樓市在全國範圍內呈冷卻趨勢，但在某些地區，也有望出現價格和交易活動增長。在樓價低於全國平均水平的中型城市，如利齋拿和溫尼辟，價格都有可能出現適中增長。6 C/ q! W4 L3 P7 b
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但與此同時，加國樓價最高的城市溫哥華，在長期高價增值的週期性調整中，住宅價格就可能大降9%，降至54.01萬元。在居民多為製造業工人的安省二級市場，樓價也有可能出現顯著降低，但蘇帕說，對於這些市場，沒有具體的預測數據。4 s! ~* p% [+ O" Z
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針對加國主要城市的2009年平均樓價，皇家地產公司預計，哈里法斯會上升1%，升至23.43萬元；滿地可會下降1%，降至25.44萬元；渥太華的改變甚微，保持29.1萬元；多倫多會下降4%，降至36.48萬元；溫尼辟會上升4%，升至20.49萬元；利齋拿會上升6%，升至24.33萬元；卡加利會微降1%，降至40.2萬元；愛明頓的平均樓價則有望保持不變，仍為33.3萬元。
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蘇帕認為，雖然某些市場烏雲密佈，但天還不會塌下。他預計，正確標價的住宅仍會按照公平價值出售。蘇帕還指出，從樂觀角度看，大多數市場對首次購房者更為有利，因為「房地產市場調整時，存貨量上升，給買家提供更多機會，而不是要進行令人沮喪的出價戰。」 |
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狗仔卡
发表于 2009-1-7 09:38
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变色卡
显身卡
想怎么说都行呀
同意得不行不行地。