 鲜花( 8)  鸡蛋( 0)
|
岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代
* [' \9 V/ {) q( B1 {* y# c4 k6 p9 g Y7 T3 S0 n
本文网址：http://www.backchina.com/news/2008/11/27/20024.html6 o' r- w; c# i2 r7 m/ }9 x# o7 n
房产交易市场崩溃：找不到一个买家 , W8 S+ }7 B5 ^2 M. w% j- w0 d) \
w2 ^- Y9 [1 C7 E Y( n. S* Q 股市只剩空壳：成为美国纳斯达克的分支机构" S& P; t0 @' R/ k
2 r$ q9 d5 F! o a3 j0 s 冰岛买房回到“物物交换”时代1 K' ^ p: _1 N- [9 ~
- m% ]" w( I' v2 M- [( e: Z% }, H7 y □晨报特派记者 李欣欣 （冰岛雷克雅未克市报道）) g% f: ]2 O$ V
- b4 `, k; C8 w: M( c
这个冬天对于45岁的冰岛人约翰来说，异常艰难。
, d6 u) P( f" [! I B8 u$ h5 k7 r, ~- s& Z) @
昨天，在冰岛最大的房产交易中介商Remax的公司门口，他焦急地踱步，他的房子已经在交易市场挂牌一个多月，挂出的价格是3000万克朗（约合150万人民币）。
& [8 G2 ], K! e* k$ W p: g: D$ n5 V8 |& h2 h: B" O; [ n$ u
7 k+ i, G5 k5 l0 `- i8 @$ z- b2 q
) k6 s% l# A. I/ U
& |6 T- ]- @! s1 K: f g
2 T5 Z% W7 i9 n" t0 P8 e) q
- A# B6 L0 j% q* i. ^0 F$ G! C, f, r
□冰岛最大的房产中介商REMAX门庭冷落
4 M- X$ t' |' I4 r" T0 N
4 D, a5 O) `8 C, O5 j( z7 R; ~' E& c6 B0 U) ^- Y. `7 U
但到现在为止，连打电话来询问的买家都没有。准确地说，是整个交易市场上都没有买家了。# j4 X! X" K! T+ d
' C5 s0 ]0 L3 n2 H# f 约翰之前在一家投资公司工作，曾有令人羡慕的高薪。就在两年前，冰岛房价处于高位的时候，约翰用美元贷款购买了一套3300万克朗的房子。然而，这次金融危机发生后，他所在的公司由于资金周转等问题倒闭了，而他也在一夜之间失去工作。更糟糕的是，由于克朗贬值超过70％，约翰的还贷压力也随之翻了个倍。尽管政府已经针对外币贷款采取了暂时封冻利息等措施，但约翰已经无力还钱了。2 r$ |) B7 |; I# _) ^6 S
/ s1 D' X" C7 o 约翰从没预料到金融危机的风暴会这样突如其来，更没想到现在居然连房子都卖不出去：“看来根本无法再指望中介了，估计在这里挂上一年，也不会有人来买。”他向记者表示：“我大概也只能跟其他人一样，私下换一套小房子，然后取回些现金还贷。”
a) \! [4 t @3 j( H' o/ E- U
2 l9 o1 s9 i7 }2 I8 @ e& | 没有交易量，谈不上房价
7 M1 d5 E2 ]' l, R' ~9 F; k6 y9 R. l& \) ^
“‘以房易房’在冰岛已经不是个别情况了。”冰岛房产销售协会会长格雷塔·约纳松在接受采访时告诉晨报记者：“现在很多还不起贷款的人都急于将房子转手，但已经没有人愿意再去买房了，开发商更是连一套房子都卖不出去。”- Q/ s" l9 O* R% y. E Q0 K* A
8 C9 w/ d2 E' c" q
在冰岛大约有100家开发商，目前他们的生意全部停顿下来。“预计到明年4月份，半数开发商会全面破产，而另一半苦苦维持的开发商也仅仅抱着侥幸的心理，寄希望于一两年或者两三年后经济形势可能会好转。”约纳松说，“你问我现在冰岛的房价多少，我根本没办法回答这个问题，因为现在基本没有交易量，也就谈不上什么房价。”
" {6 ]! b, |4 L2 g5 v
7 t9 J0 w3 @1 ? 约纳松还告诉记者，事实上仍然有一小部分人有购房需求。但有趣的现象是，他们都不愿意花钱再去找中介商，而是直接通过网络、朋友等各种渠道私下进行交易，这仿佛回到了那个“物物交换”的时代。
. a+ G: u8 `0 P
* K! S- e! K% \% b( Z 卖房的多一倍，买房的为零
5 |9 F( s* v. L# ]! O( Z z' l8 k' b0 q8 o" P9 S, ~1 O7 i
冰岛最大的房产中介商RE的部门经理赫尔姆告诉记者：“在金融危机之前，我们每周都能签下200份左右的合同，而现在，几乎是零。现在想卖房子的人比以前多了一倍，但是却没有买家了。”
T8 i: Y3 L; z: Z: Q
1 e+ K U! L% M6 K: \1 g- X 在冰岛，本来整个房产中介行业的从业人数在700人左右，而现在整个行业太萧条，留下来的人的只有一半不到，其他人有的失业在家，有的重新回学校读书，情况很糟糕。4 i4 G6 W/ T7 P7 b- i
9 `( n" X* q# _9 D+ w6 [) f 不过，现在在房产中介市场上，唯一在增加的却是每笔生意的中介费，赫尔姆说：“现在很多卖房子的人都是资金面临着很多问题，急于将房子脱手，因此他们宁愿支付比以前更高的中介费，以前平均中介费约是房价的1.9%-2%，而现在都涨到2.5%，最高的甚至有2.95％。但问题在于，这笔钱基本赚不到，因为我们也无力帮卖房者找到买家。”
( R% ~. H0 w9 @ S( S% A2 n1 E9 [7 e) K7 X( `7 n$ e# Y
泡沫未破时房价曾飙升一倍# `2 m( u, B- ~- X$ q3 h4 _
% O) X0 V( h2 M9 `; Y# }
当记者乘坐公交车经过雷克雅未克市的郊区时，注意到道路两旁不时能看到盖到一半的房子“扔”在那里，看得出已经有一段时间没“动”过了。“现在在冰岛，有大量造到一半的房子空着，开发商都贷不到钱，只能让在建的房屋变成烂尾楼。”约纳松说。& a" i1 l9 S9 F: \+ c; w0 J
# ^# t4 {1 i* C2 w8 N 面对这种场景，记者很难相信，仅仅在今年年初，冰岛的楼市还是一派“风生水起”的模样。从2004年年底开始，冰岛普通国民就能以低得惊人的首付款去买房，极端的例子甚至可以低到百分之零点几的首付。银行大肆向人们宣传：“来贷款吧！来贷款吧！”也就是说，只要贷款，人人都能买得起房子，这也促使冰岛的房价开始飙升，从2005年到今年年初，冰岛的房价上升幅度近100％。
2 J1 n# a) M# T- M4 p! k% E% D8 k0 e! D( v( u0 s8 b3 g. J z
然而，房产市场的泡沫今年初开始就已经显现出来，随着克朗货币贬值、通货膨胀率居高不下，冰岛居民已经开始感到无力还款，“断供”这个词也越来越多地出现在冰岛人的字典中。
: M+ @! ?% r/ ~( |# g0 u& G- I4 h5 S- \$ Y( @- \
失业可能导致更严重“断供潮”
& ?) f7 R0 w6 ?8 a1 ]: @5 r0 i
& [' ~- @7 V8 R) z+ L “在这次金融风暴中，最惨的就是那些2006年以后买房的人。如果他们买的时候花了3000万克朗，现在房子不值钱、克朗又大幅贬值，这套房子的大部分价值都变成泡影。而且对于购房者来说，悲剧远远没有结束，沉重的贷款是无法回避的负担。”约纳松对冰岛的房产市场非常悲观。
" I3 L( A3 X3 V, y$ a5 ?) u
* P8 K# ?" o* a5 c* H) }7 | 此前，冰岛银行预测房价接下来可能会下降30％-40％，为了防止房地产市场进一步恶化，冰岛政府正在采取一切措施来缓解矛盾、减轻居民还贷压力。
2 ?3 h' A5 H. Y# Q( W6 g5 T
+ q; [2 t* d" m% n2 m: q! V; ?) ^- ~( \ 然而，在房产销售市场工作多年的约纳松眼里，现在还不是最糟糕的时候：“事实上金融风暴的后续影响还远远没有体现出来，还将有更多的人失业，这意味着还会有更多的房子出现断供的情况，可能还会更坏。” |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 17:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
