 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
- \& Z" ?$ `3 j' y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。 Y9 v: n ^9 o- X
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。9 W }0 P9 ?1 |) ?& t( r
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
- E( n e' E, x5 a3 r# q$ s8 j$ h, t6 c. {
1． 还有多少移民还未报到
9 w7 K8 [. I3 l2 h: b- `9 u2． 国家的移民政策
" S5 N9 _" J) P5 w$ H' R& A3． 加拿大的金融体制+ e) a9 o5 Z9 d+ w/ r h( c9 b
) E K9 o5 y* \- n8 l9 J9 b* ?
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
( |# a. C- h& P+ \, G8 B8 o3 h洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉7 u1 F0 b* W0 g
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
3 t3 Y* E9 t& X5 L4 V民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的44 E8 g/ c- e+ q# x( I) H
月。
9 P( x; |3 j$ S( [% A
, u& Y: X' G7 [1 B& j# s2 y90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然9 D3 S) H- C& e4 p% H
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
: T# H- J5 r7 J1 r+ F3 U4 _6 a不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。' k% ^% A8 p k; `
0 N/ D- V; i: D0 P4 _+ s: \2 ?
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖/ G% ^# D& B. P3 r, k7 l
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 O$ }. V. w8 g, d
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
2 Q* `2 _, Z# L4 N: x0 d1 h1 \5 l动而已。
, D' w- t8 j2 P7 H. e: f4 k
! x; y/ v' f2 Y我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年57 f- B, x5 x; F. T
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
$ ] J% I5 [! t2 u" D经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
8 y4 x7 C# X* ?. K过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
2 l* {2 k; p. X' E7 V( q& U“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
1 C! I4 H% I6 `: C7 P% h* t
) u4 n% Z* `" p* e- Q) P7 e1． 外观 – 油漆，清洗，园艺& \- R4 k# A9 u+ U
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
0 G4 b1 |" _1 g4 R/ ^3． 价格 – 合理. k0 m! E$ _5 t
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
7 i" e" q" G- B4 f" L5 }' T
2 |$ Q6 c' }3 {6 Y" o3 d! t* T) D没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, p- x9 s6 N5 o, W; t因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。$ P" g* |/ S! w! n, l
# @( h5 O! R- S+ K" n0 t2 n- m十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
3 N% Q* f) P; B+ t; N+ x% S( c% F这个时候买家有两个心态。
! u1 Z# b: ^4 I- Z6 @' h1 B3 x7 U" ]6 |9 j& O$ g* l
1． 再等等。等再低一点才下手。0 d# s! E# h2 t6 b
2． 下手狠点。 f, ~" f$ B4 J7 C
2 j# B7 X# k. t* A4 L( Q% |
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。2 Z. G7 Q* b1 M* U! _4 B+ |+ k
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
8 i& |; s0 P/ v3 E
+ u; v! d1 @) w# H那怎么办？
9 Y) ^+ P4 N6 X' v% o; I等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要, |( ]4 K/ X) z( r3 Q+ v. d
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
, l+ ~5 f/ A3 m, {4 `6 g' F/ t9 d! L n8 G% c6 T0 Z f
功课？# A5 G9 V3 Q j7 o3 c7 J
1． 你的消息靠的住吗？
# a" u, k5 {2 P" |) `7 `# w/ i2． 你的钱有着落吗？' o$ X& K3 R" b
3． 目标呢？) e; B- Q7 G% l# R
2 j/ Z. h5 m1 M8 h& ~# E3 K5 A
消息：小心注意来源。8 B3 _7 j# [, t4 D
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。9 Q5 |/ I5 D: _1 n% h' {
目标：当然要你喜欢的。
( U% T7 S3 e& s/ _4 q5 E7 Z4 ]$ o$ Z
- F2 B" _; H' K; x6 O. x+ L2 C2 i那，下手咯？
! B( `8 N) d2 T: n. Z6 s) X I* y4 y h( O2 X
记着这几点：+ T* H+ _# U" L% f* j1 c' n3 X
3 f1 F4 Y0 v1 [
1． 为什么人家要卖房子。
; u. f7 J9 m* }* d8 o2． 什么叫合理价钱。
9 k5 Q! K7 V! a$ ^3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 t6 ] @8 D/ N( v8 C6 z
4． 目前的世界局势能利用一下吗？% Y/ o+ x: i" v& M7 ?5 b
5． 有人信心崩溃了吗？! _3 W" ^+ [/ ~
6． 重赏之下？' b C y+ k6 Z2 ^
4 C4 p+ I# \* G6 U
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
. Y; c1 w/ ?2 d# D9 g3 c1 E的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
" K! e% G: w& B& r! F& O+ Q, E* h心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
% @1 N2 u; k% M. x
: o2 `) Y1 A; q( x8 G是时候买卖吗？你决定！% L U# J1 N# ]1 m7 K( F8 p
$ G% `) O# |; U" C
; m. M1 k+ \/ C8 `! lAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
