 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" b, Q) g1 `* @6 P+ ~- u- u
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。/ M$ F- j- S4 c6 L
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。! z- w9 z( I" J. K, }2 J9 T
个人认为不会很惨。原因有以下几点：- G+ J0 A7 y& Y2 N
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1． 还有多少移民还未报到4 H) X- D Q& I$ A% W6 A& a; W% r
2． 国家的移民政策5 O3 }" }0 `1 C% { r3 m# b+ T
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚& ~' J+ v" ~1 N' y0 l9 o
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
; l5 I A# R" k. H6 G* d* s0 r开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
+ S6 |' c; c- c* Y* C民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的49 _/ y( H* v7 ?7 g U$ Q
月。8 l# L, q0 z+ t! Z3 |/ n' ], q
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然" |- ?6 Y2 W& ~0 Q
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
( r: ?2 Q9 h3 O0 M- _不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。9 k; h9 p; s0 i q2 {5 b$ l" J
" W- ~( i/ u% n8 b# a移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖8 }9 Q8 \9 q; I! p% T2 y4 U3 Z2 ^
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
1 x- l& W$ y3 w! M+ z$ i, h/ y4 v% l该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% u/ m" @ y; y' F1 p动而已。( ~2 q# f, K( | D7 z% n) `% X
- i9 V. Z: U! ~$ g& I我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5' F7 e. T: H+ W- y
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的( S+ e. D6 E) t. @& q. C
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
5 L# p2 r* C i+ u过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以: D8 x' D$ K9 J2 R4 W2 w( b8 @! }- q
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：( a' P5 }1 Z! k0 j" \/ Y( x
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
8 ]% N- G2 Z: u$ F" y& E% J) \2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
- g5 l! Z1 v" ?, _3． 价格 – 合理
2 `" Z! P) H4 G4 t+ q6 R4． 其他 – 重赏之下必有勇夫9 J5 y; R. |# N: T) [
4 L* c9 T# v& H5 O没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
0 m8 d$ ~5 d2 I& o3 E% v# X因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。$ C0 W, B9 A( n
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
+ ^2 B7 g3 c" ~, O7 g6 ]6 v [3 Z这个时候买家有两个心态。' T9 Q7 S- }/ V" r: u3 ^$ o
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1． 再等等。等再低一点才下手。
4 r, H! e3 q0 E) Q2． 下手狠点。* G/ H$ m3 V# h9 L8 j* z, r9 v
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。5 C2 X1 P! h5 P" K _ Q. z$ }
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。3 X7 S9 W/ `2 r* q% Q) _. l9 L/ J
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那怎么办？
$ Z! K) h- z( v3 T$ a等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
% B; W* [ V; Q, s' f/ R: c自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。4 ~- }1 N- B6 v6 b- G* L6 ]
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功课？/ f( S- s7 A, z: Y( j
1． 你的消息靠的住吗？
% ` |, H% k4 m9 I; N2． 你的钱有着落吗？
' [6 }0 p7 z; O% E6 t3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。" o" M1 R3 G1 a+ b
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
" W! |# l0 {: W2 _9 v, ^目标：当然要你喜欢的。. F, e& g8 r9 G! ]% D
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那，下手咯？: o" X; Q5 P8 G) b
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
8 n3 ^" u7 ?6 I C2． 什么叫合理价钱。; T Q4 q; E$ ?& S
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
& z' f+ E G2 v: B _# G+ s$ N4． 目前的世界局势能利用一下吗？
8 K- O/ N6 G& C5． 有人信心崩溃了吗？
3 q2 n1 H! w/ y8 ^( F6． 重赏之下？$ L4 M6 e% k9 Y n% n( ]! N1 N8 o
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好" C. [7 i! H) Y9 K9 z
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小3 ]+ ~7 v- K4 u. E6 _
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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" t& r, N3 c& \, o+ O是时候买卖吗？你决定！
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; M! q1 A- @0 j1 N: d: e/ E B7 ?Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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