［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
" K" K$ F3 A* h' e5 c8 ?出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 a  s! y) z& l0 j温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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- {. h8 M+ [( f8 x1．        还有多少移民还未报到
$ u8 c: g9 E, {# k: D2．        国家的移民政策
# J5 F0 j: H. L1 g  t3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" t1 \8 _% x( r' s8 m9 |6 q洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) E- t8 T/ o( e- y0 R, b3 {% j9 `民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
& Z0 U9 j* |+ P$ X6 k/ F! X9 N月。
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" a* W  ?8 d) h  E4 o& c/ u. G90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
0 x, L* f; G% H* \0 k可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 |/ A3 k: k  ?不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

$ ^( ^9 q! g: M- E" S: V* ~移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
: N, j0 V* Z, r6 {1 k# E成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% [" q$ |8 w# z, T. Z- v, c! |) [动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
4 g; B% g. @& u2 B2 l# J& r月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
( F; @5 V8 G# i3 e' v2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
- i, h7 W5 ]6 K因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

& F6 c  z6 J3 z4 `3 K. z1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
3 `1 h: W- L. }' ~: C& L. ^6 a下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 ~; j+ W0 u8 V+ J自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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" C8 u5 _- n9 m功课？
: ]2 E+ d2 p" T: Y( T# z1 _& y' V1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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- Y& I" |: J9 A) a' C* Z消息：小心注意来源。
# `3 K" M3 V" @! z钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
5 o* v. g3 u! a目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？

9 N8 z- R  W( J7 X记着这几点：
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& H. z( \1 e+ s- A" _! i) t1．        为什么人家要卖房子。
) H9 V$ a1 y2 o4 x3 ]2．        什么叫合理价钱。
- \: ^2 y2 E9 _2 @  \. G/ K3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
% [% x% G# ^4 s4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

! X; M8 R& t, }* l/ l2 B房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！


; b5 h6 G! J0 w9 ^) `+ k: m/ ~Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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6 A  x% k- s9 s* WAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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- n8 X) k$ ~6 P/ @$ ^" _7 d12年才涨25％，还不如存银行拿利息