［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
  H. g  F1 g& F8 v2 \& ?# k出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
: U( l' J8 N" M5 ]  @7 C个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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+ R( A1 O4 Y/ A9 f* Q1．        还有多少移民还未报到
, w; k- q" a0 U. r- n# k" E& _2．        国家的移民政策
5 F, F5 j9 Q0 T' u, v$ x: y# L' K) F3．        加拿大的金融体制
7 ~! I, Z& ~3 N5 Q% T  g
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
( ^- c5 w2 c" c/ X9 l/ r洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
2 t0 V! z; {( K8 _/ M民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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$ D. V; f* D  z90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! O& A0 i# X1 I( U可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

# I' Y- x. p0 _$ [/ G移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
' M5 l. ~5 j$ U& {) r成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) E, O* z2 E9 R  g0 \月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# G' j5 M9 O6 B  B$ E% @过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
* W3 O: p9 ^! h: q, U“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

' j5 @- @4 t8 d  m1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
  ~; J  p, R% s+ ]7 c- l2 R$ I2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
' s! f+ A) z# j% n  u! h3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

: j. p4 e, O6 t/ ?  P没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) n) Q* s+ G5 A/ q这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
4 z/ O# U7 {& R2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
- h' ^7 l: B* _# R, `下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

  @! i% f5 n( w% N; V那怎么办？
8 H1 S" k( D) J( c  i等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

: ~3 {" ]. J8 Y9 Y功课？
1．        你的消息靠的住吗？
5 E3 I% n1 l7 F* o# x7 T/ w; r2．        你的钱有着落吗？
5 n4 Z& ~9 i* x1 |( \, U8 f* g) N, h3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
( A* M( U* t6 K9 \( ?钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

; J1 s! {& E/ s4 z) Y0 Q' k& Q那，下手咯？
+ j) b1 d% Y7 _: D
记着这几点：
& S# P4 m4 c2 K  g% {& u
+ V7 h% p* |6 b; S3 _1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
% W# K. I0 `" c3 g- ^1 H8 G4 a5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
  I. ^9 \6 n: G' D8 v: T
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
& U1 F: H: y: M5 k8 A心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
5 t9 `$ q1 E! R  v6 x. }+ Z
是时候买卖吗？你决定！
2 Z* }% Q: ]$ ~& N4 |) ]& ?

0 k% W7 ^  d" z6 rAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

: N: R& T/ J  |$ T12年才涨25％，还不如存银行拿利息