 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看) d x4 W+ O" ~0 m" \* c
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。0 _( f; h) y' ?1 I. s7 x
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。 u: e( v0 L" q) T* n- \
个人认为不会很惨。原因有以下几点：& E$ b# G, T) u. `4 g, G
+ \- q& B- _4 A1． 还有多少移民还未报到
7 j( I6 B6 d% a2． 国家的移民政策
0 J8 `! u7 L6 `3． 加拿大的金融体制
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4 X$ L: J; ]- [1 Y6 u' W% E7 @9 ~温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
0 V' D! R5 z, C( v* j$ ~/ Z0 |洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
/ ]2 U$ \& z O H8 ~开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 G( Y5 u# \! s& N5 V, d6 S! o$ d民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
$ G# C' b$ }0 R, c8 Y1 x月。$ m; S: u% g' X) z
, ?1 }# J' Q/ H! S90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
* m+ w1 Y- S/ I: @ m m可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好, e" }: y7 b9 L1 x! `
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖% S; p! }- G1 m$ m
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
2 T# y$ E. J2 H, L! A# Q该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇$ Z1 ?) x% u* P+ W$ s9 \6 J
动而已。( g# W% j6 x) J; q) |, ]. [
. a3 D7 K5 O2 J* e2 d我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
, a" a, O4 g* p' m5 j月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
; h4 w" I. \! I, |5 H经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的& Q# h1 s8 o `# q) H, A
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以' }; h9 L0 E7 X
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
3 H! p7 [0 M. I2． 室内 – 油漆，翻新，整齐7 K5 S f, B& `9 a$ S E
3． 价格 – 合理
1 R! D& i# }( z7 v- p4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有 B* Z+ I5 `' F' K8 b
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。8 v7 B4 n6 I$ `- p9 v q, w3 n
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
- i4 Q+ o3 K7 J1 x# P# G2． 下手狠点。
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! O& M- s' n( y) [! s! h再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。5 b1 M- z9 Y4 S. X ?2 U. k
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？- H* w& ` H; z# }4 [
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
* F$ e* f2 f/ l8 h, J自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。$ c6 S: a: p9 h5 o# h
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功课？
! S) j1 f5 @" L7 D7 S& O. [$ t, I0 T1． 你的消息靠的住吗？% L' s. c0 } }' @9 e; L/ |7 C3 ]
2． 你的钱有着落吗？! u% _/ _* X0 i Z# r( R
3． 目标呢？% d6 ~+ X- E# S
3 o1 [& ]2 H4 l% _# j: c消息：小心注意来源。
" \/ \+ R) i/ i2 Y钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
/ b& |$ ~8 L- @- g7 E% J1 M目标：当然要你喜欢的。
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: b) |6 L+ c* O- s9 S. u* }那，下手咯？
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记着这几点：) i2 H _1 ?. r: T
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1． 为什么人家要卖房子。
& W# g0 }3 Y3 b: T2 E* i2． 什么叫合理价钱。
) A1 P% e4 \2 i5 [9 O3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
2 t1 @1 s/ T* D$ v9 U4． 目前的世界局势能利用一下吗？2 I6 L) f3 q0 v# |4 Z; s
5． 有人信心崩溃了吗？
* ?. U$ Y8 @$ g9 C# W s6． 重赏之下？6 A. t, O+ Y$ g1 {/ @
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好0 t7 Q3 z# Q5 }: N, I, F
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小, G% {* o6 b$ y, U( c
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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( f( q6 Y7 F% ^( Z1 Q是时候买卖吗？你决定！
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% \1 g' D2 M; r8 w% \1 sAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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