［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
3 u9 s- H4 C6 I出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
' _9 o# M' }+ V# r  a温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

5 L0 k1 G+ d6 T  Q, i! l1．        还有多少移民还未报到
: ?& D9 k# L% y" A4 e' N5 Q* u2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 A1 l0 r7 o- F; v" }民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
& G) H/ x  w. Z& r月。
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* s' K2 y5 W1 w. N# `, i2 W90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
  q' ~3 R" W3 s3 |0 a2 C* g  o4 ~可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
, g" s. r" Z" x% Q0 W) m$ I不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

  N+ B1 s, C+ [0 r# s! F移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
) h2 R7 H+ `+ @) M: X0 `1 ]$ e动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
  B1 p: t8 G: U; y) G! V, y  u. c月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
% u' v& S8 C  D' Q0 ]经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* H- `# R( w2 i8 m! {- d过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
& z" S( f) _7 ^! g2 d* F“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1 q% H1 q0 M) i3 a1 p2 ~1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
7 h& E1 [- f3 H# p4 b9 E1 I) E因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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" w7 m: q! T+ w7 U% ]1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
1 E$ P+ J2 C0 d下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
8 X7 A) {. ?4 s( \' U# r- ]3 {等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
; K9 ]2 d3 ?/ C# y自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
" E0 M8 z# T+ @2 L# y3 A( I8 F* q2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
1 c* e% J$ v! Y5 h: h. h6 i目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

% ^% t4 {! h+ S) \$ B记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
  l0 v  E; M% a5 L( h' G! l$ A2．        什么叫合理价钱。
8 V7 P3 m2 m3 o5 w3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
- Y" _, J3 c  ?+ g+ Y+ E6 E7 r5．        有人信心崩溃了吗？
3 c7 T$ y. C7 `' z4 U- o& T! Z+ s+ e6．        重赏之下？
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: F6 v& P' k9 k; l& F: c& Y1 N( b房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
* u7 z! U& W2 f( C的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
, c  S# c+ g. H  o心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

# I+ n- A" g* ]; N& Y8 ]是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息