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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看4 C. O; A1 j1 f
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
3 B) |7 d* }1 a( @4 U" O温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。9 Q: ]; X: ~+ j4 b% k; _& o; A) W2 I% J
个人认为不会很惨。原因有以下几点：+ d+ N/ J- k5 q1 e8 y( G" n
5 _! y/ ~: p& a8 g1． 还有多少移民还未报到- Q% a, ?1 c4 r
2． 国家的移民政策# a! T$ P- h! U4 s7 t
3． 加拿大的金融体制
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0 G% B, b5 k( X' q温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚7 \: Q! C. C U- @, ?% h
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉- v% j/ f, j5 r. z0 K8 d7 j& S
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
" W) i9 S# p1 {, Z) e# j7 P民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
, C/ s5 @8 \5 l$ x w. W月。0 p" H2 b" E& t9 s% ~! m2 w
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
, n! k9 u/ I1 j" b可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
: x& {; [! v1 a6 S0 C4 ~7 o5 e不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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8 |; d- A% F. h( y5 p4 j$ m移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 R# h" P9 |+ r5 m成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
0 H" d' M: ]* {) |+ u6 l7 J9 j& c, o/ L该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; \2 V! ?: M1 R/ F3 U7 Q动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
2 P' O2 g1 o3 M月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ o5 ^+ s7 Z# w4 I8 m( Q) d& b经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ r$ e( x' {! W% c4 }$ G' w) G
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以- l x: d; d& r. e" W. c
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺( Z' p3 \' }9 Z$ J; ^/ B7 U
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
. h# y. @8 p2 C! m3． 价格 – 合理6 ^' R$ m8 s3 R7 K! }
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫4 B& g7 v+ _9 E; V+ R9 W
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
& P' [% F- P9 j5 }# V6 q. u" T: A因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
. h- Z: B1 P# I4 m8 N% y2 O+ P$ L! y% Y这个时候买家有两个心态。4 q9 E# d& I4 R; {) X9 I
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1． 再等等。等再低一点才下手。. h* j. y1 i5 p8 K
2． 下手狠点。
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8 e% @0 r5 U* I3 U再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。5 Y/ g* ~# B0 w# [- S
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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( q0 j# k% x/ d( X' Z' Q9 c$ u/ e那怎么办？
0 M) e D7 h0 q) i等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 W/ u6 N( ]& X3 O2 P5 b自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。! T2 p$ i* y8 K
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功课？" b* t5 S( s$ R% z' k
1． 你的消息靠的住吗？
. c+ q' ~+ ~2 Z4 I p5 p2． 你的钱有着落吗？- E' e- M. t3 G; ]. h* {3 q
3． 目标呢？
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/ I$ e) [4 K5 I! B; O消息：小心注意来源。7 r0 ~6 x* z; G s( |1 U
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
. y8 n! n. \, Y( s目标：当然要你喜欢的。* K6 t D! f4 z8 p: }* z8 J
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那，下手咯？
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记着这几点：5 V2 s# w2 j4 N4 ^/ q
4 {/ ?3 D O* p [1． 为什么人家要卖房子。- a& `' P9 N1 q3 X7 e
2． 什么叫合理价钱。
& K) |" W0 H9 D1 o3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
4 H, j' j3 H- _- ?9 ^4． 目前的世界局势能利用一下吗？
% ]8 l% R' t& Z+ Y5． 有人信心崩溃了吗？' P) W0 O% B8 w( C* t0 V
6． 重赏之下？- I9 D" z7 Z7 j2 h* T/ F
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
' o( S0 q1 Z% o4 l* W的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
$ v4 r/ k8 T5 J8 l心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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# k: Q' T% a5 U是时候买卖吗？你决定！1 @6 K4 i3 b# j3 V: G$ ?& e
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9 q/ r. P3 w R9 P$ Q, u" O g8 L# VAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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