 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生, 0 F/ O9 F& @) m4 c, Z4 @1 c
吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用,
# [" ]9 `9 F0 |7 J. V) Y3 t$ A: A剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。 0 y+ i& ]5 ]5 B
; p) L- ?' n% e, e# g! T有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
: w2 Z& \6 ?7 m8 R银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 7 Q( K- g& F; f5 Q* q/ @' N
都把钱从床垫下面取出来存了银行。
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( U+ y& D+ N* R1 _赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了
% s2 X' l- H# s# T, W* \1 i很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的 : D4 K3 }. u* U4 ~
人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回
+ x0 d1 z; f: W# S5 w到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后, : O9 B( ^9 z9 F7 r; f; t
还有钱给自己盖砖房。
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在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 , m5 o- ?# ?' j
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 / |8 ^4 i6 i) g# p/ g+ T
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。
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+ s8 g- e0 a8 a9 y% l' c岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
$ T& O% c3 g9 n! O+ q0 e能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账, ! z6 Q) R/ Z" U4 T9 o
- A, Y: u- ?/ d# O1 F如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
( `2 ]5 N& R8 J7 n. }9 e
2 Y" z" u4 X1 U# q资产 ) P6 S/ c. x9 x/ `5 C0 L7 q" O3 S
椰子树1颗 100 万 * L! @' f; c+ L' N$ S8 a# {
负债 8 x# E1 w+ s+ ~8 V q
银行债 0 万 * b, w% h7 W/ Q1 L3 p1 S
本钱 100 万 0 X8 y+ b/ j: t4 J
1 r9 F8 J; J8 j/ \: l& `损益表
$ g a* Q$ ?3 n, Z. h. |2 b& B- E3 p7 f: m9 {5 p
年产值 ! t' T7 F8 l% }8 g4 H
椰子销售额 8 万
" R* n4 p& D/ E i& v' u/ H/ i8 ~成本 0 万
" ]: u* C$ O; _ `6 i( }利息 0 万
/ {% z5 f, V8 g! p
0 y: G8 o, w4 ]) ], Z) q税前收入 8 万
- j7 e4 E$ r7 \5 t/ K税(25%) 2 万
& g/ s/ I6 R) d# |0 b- [税后收入 6 万 0 a- D( i% O. R3 r; ]
]8 P5 H5 h& q. h
2 \" C( s9 g3 d0 c* c- r0 l- i( u如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后, & w7 f$ ~' H' m7 I( y/ \3 M$ t
资产平衡表如下,
, J2 X6 _! J) F5 H/ A3 c4 m) v+ x: i7 X5 M9 y+ K/ q) H1 L
资产 & I4 y; @' \1 b4 w: s& |) _
椰子树2颗 200 万 ( G% S/ q8 t3 L8 v
负债
1 y- B y" K9 x1 g6 A F银行债 100 万 2 ?& D* p* p7 }7 x
本钱 100 万
# P( K |6 a4 u' K2 P3 |/ W; K
& h7 G6 U$ V1 M损益表
$ P* D! y q- j6 k7 x a5 C' N年产值 & d: W K9 v' N# a8 R
椰子销售额 16 万
$ f$ _- `# W) d成本 0 万 " W! |. A1 c1 Y3 \7 s9 _2 i
利息(4%) 4 万 3 Q7 q. P) Y3 s7 B# B
6 Q4 |1 K5 X) B8 E税前收入 12 万
5 E$ d& p0 p+ q! R税(25%) 3 万
' A$ T. C( ?8 `- W: O( X税后收入 9 万
, ^) ~8 e/ l6 M m' ~7 H6 Q) {+ h; }2 Z
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 : K- q9 ]3 I# J! E* D' d
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。 0 P3 Z# y- M2 i* a. o" K
大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 + ?* L, {4 Q) q: {1 G9 D
; D- g+ {& x3 I后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, " }& a) m4 y. j/ k {
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷; , }) C6 a( F; S# ]: T: I4 Q! U* A: y* B
大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。 2 a) x, h* R3 e
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这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒, / k, H% V! R) m
实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。
0 R. E* }( N, i( L0 r( K5 X$ ]以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了, 0 `, ~& a& ]6 V. s$ \3 V' R
鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。 4 u4 d6 T: Q1 z! m$ D" ], q" r N; U- W- w
但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢? 5 M7 C! m, z# M* S( @; u9 j
/ j1 N& N9 `3 [
沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权, + H/ m/ B3 U& T K, U z
椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。 # T6 s9 n m; m a
没问题,成交!
, y7 G0 S- W: R% e: G" z( e# Z$ y7 U h" g
沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲
! s8 j8 [$ w* r7 ~6 O' F' p手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。 1 S P6 U0 l: p- A8 |
' c, Z9 w4 Q K4 j3 m
PCE的资产负债表如下: 7 ^8 C4 Q) C$ M5 I
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资产 7 {5 T" g& m) `# H: P3 Z) |* ]6 _: D
椰子公司50%股权 60 万 3 e. f* `; }, i% g8 Q' n
负债
5 K0 {3 {7 P: E5 u8 J7 Y银行债 50 万 6 c w- {' R) o+ ?
本钱 10 万 6 }5 P9 [6 O" v! N
5 T. o* U6 Q0 E9 T- o$ q A
损益表 % g: u, V" V6 @. H1 K3 D
年产值 ) l, j! g6 n7 L+ R2 O; H
椰子销售额 8 万 , q5 z* `' E& F0 S7 k
成本 0 万
7 b7 ^2 [" u( l# N0 D$ g利息(4%) 2 万 % t' r2 m9 O3 j& K. m s8 X( D
) V, ?8 Y* B; Z
税前收入 6 万
8 l! {7 X; A& @2 @税(25%) 1。5 万
9 b$ ~. b( ~ g. U9 Z税后收入 4。5 万
( e% W* ^7 n% v" L( \& y/ B- [本钱回报率(4。5/10=45%)
/ h; x: f; K6 q# y" R# N1 r6 e; }! f3 x
哇噻,牛,沙滩帮太有才了!
S. `5 K) E! T/ b( y/ \椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞,
" y8 J1 P; V, l9 q6 \7 e0 V O每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
: r4 I8 c" z, K( P好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光
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4 U9 f& U$ z2 D2 B, v/ X过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, - A" f- S1 R- `; l+ {3 ~/ P/ \
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。 5 N! k" g4 u6 G. S. V
不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。
. g+ `5 A1 ?- I f* HSO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, w% v; b/ \% m& l
他们这回不找椰农甲而是去找银行,
$ B/ A" ]; Z' Y n跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干?
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; R% E9 H+ B1 G1 S6 T5 l8 m3 k银行经理一听,很感兴趣, ' B% l* K/ }# J3 z* u& T
嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万, 2 c1 ~5 F, ^' n" d
年利息4%,毛收入150X4%=6万,
: ]- W* U |; |' F; Y/ p6 F# ~50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, 1 I% B$ y% ]! D
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 : ]- ]- x& }1 @
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? # F) j- u2 n8 y# l; T
* c; s' t! r2 u2 o$ S银行经理说,好啊, 9 o7 L7 ?0 K4 Q+ a% f
我还可以借给你75X90%=67。5万资金,
; J3 `; t$ l o/ z1 x% s让你买下我的贷款,年息3%,怎么样?
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新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 4 D6 R% x) u- w7 V U& c8 @( q
# p4 G% v7 [8 B% C* m他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万;
, V( v/ w( I' e# n/ y; R哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 & w2 x( B- z, Z) r8 w
( V7 b+ d" F& q/ I8 k' R
新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
& f: x m) A1 E) G(Coconut Collateralized Debt Obligation),
7 B$ D0 a. J- C7 |, @! e) e: T6 s也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下 6 u" `+ i" t* t `, V
, O. }; N% S1 p
CCDO公司资产平衡表
* s2 u, c, M3 `
# ^6 C9 J0 A: v* L* ~资产 _1 K& }3 m. d& ^
从银行买进的贷款组合 . y8 d& V: y9 D: Z
(150 X 50%) 75 万
* x' F9 W1 L7 p2 E! T
. |+ }; z: w7 }+ B, }$ g2 O) s( ?1 R负债 8 Z( ]; ] i$ s7 z1 U6 s! q$ u+ s
银行债 67。5 万 9 f. ?, {0 O7 m$ q
本钱 7。5 万
0 A0 A0 F' X9 ^+ V K( E! I1 k( }1 H$ R) k
损益表
( Y- ]7 H! }0 ^" b年产值 ; z. f7 C9 e- P2 S6 n: c
利息收入(75X4%) 3 万
$ V+ e4 N4 X, N1 M& Z成本 2 M' [# @( g2 V: ~ I Q8 e) `
利息支出(67。5X0。25%)0。2万 ' ?- w$ b, F+ n. C
) p- C) X& S$ S2 \税前收入 2。8 万
) d2 k/ I# `$ s" X税(25%) 0。7 万 + {- j, r( g' T; t0 u
税后收入 2。1 万 # f, Z2 A" l2 O+ g# [4 f1 J
本钱回报率(2。1/7。5=28%) ; H; A3 C% k6 d) ]9 w' t
9 o, K4 A* B1 @$ o: G4 u4 \3 s业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 4 [6 d. Z+ l3 y8 y0 _% t* Q Z
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
4 }- y' c9 Y0 h+ f毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 3 w) t/ t$ E; {& S' v- h% n
" V% I4 h Y; A椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了, $ r$ }; j. B# J/ z
大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。
1 E( V/ Q" E0 ?6 ~1 e+ a椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。
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3 g+ _; P5 q/ }3 D岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
0 s( a3 Z- y- W3 y$ ?8 [3 a他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番,
" v$ O7 j5 i/ `但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
$ L% o( s5 c; c" @他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
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9 |% c/ @7 P* g7 }资产
9 s* n2 f, s, S j2 L椰子树X2 200万 , H" M `0 `$ M, W% ]" ~
负债 0 _! u$ ~2 K1 K! e( H7 X
椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万
3 X. K5 I/ A# C总计 292。5万 1 x1 B2 }3 r- K! V1 y
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净资产 -92。5万 0 u4 o3 K& {4 t' W2 J
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他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 % G+ P$ p' d% c- O+ O
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” 3 Q6 o: K" Q- x/ ~
) e3 e: m1 E/ }. I* P+ \8 \, N7 q8 k: j椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
$ n" G2 i' X; c也没有人骂他是乌鸦嘴,
- h) j7 o5 z7 f* z欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
) j9 @* k: ~( x5 p- W9 d3 ]大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
3 Y5 B/ o9 T$ Q) s- Z6 V* ?
6 g4 i D; u) I" g直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%,
* C5 D5 A! t5 i- V椰子岛的房价跌10%, , A% H; F0 v- S/ p# n; S
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
$ q+ d, V6 h# a- h% x
9 @ w. i/ Y; L: \- [谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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