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个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。, U8 p) P9 _$ R5 L8 N
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
, b& r$ I% }+ _3 Q" s0 W根据个人的多年房产买卖经验，有点心得，跟大家分享。
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0 O- m$ R' x' h1 f+ V- }: D1 d第一，买房，一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房，所以，你在决定买房前，要问问你自己，你要买的这个房子，是不是容易卖掉。) q- E2 _1 u- z* @( }) ?
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什么房子容易卖？我想，这个大家基本知道，我这里简单重复一下。不外地点，交通，学区，新旧，样式，等等。当然，投资房还是要看收益的。
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一般说，在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业，比如好的商业中心，能够达到6。5%就已经很好了；多户型楼房，10到100单元，能够达到7。0%就已经很好了。
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8 p }6 j( J0 c1 W+ C个人投资，我感觉，需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则，即收入是房价的1%。这个条件，要看具体的费用情况，算下来收益率不高。而且，在有些地区根本不适用，比如扭腰市，三番市等等大都市。在这些地方投资房产，回报率最低。" u& I: p3 |6 G: l3 V
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但是，每年还是有许多人买这些地方的房子，造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖，容易卖。在一个不发愁卖房的地方，砍价是非常艰难的。7 G9 N+ p1 N6 ^, W
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长期观察表明，这些地方的房地产投资回报率，短期是不如差一些的地方，但是，中长期绝对是坚实，稳定的投资。比如，你想买房留给孩子，或者买房养老，最好买这些地方的房子。
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: `' J2 X6 D: A; t8 b: D所以，买房，要选择卖房容易的地方。
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7 ?- B3 w8 d0 ]6 @6 I* {第二，房价上涨空间。根据我多年的观察计算，投资房地产回报最多的不是房租收益，而是房价上涨。
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: Y1 r) U7 n8 @6 p1 z对于长线投资，几万元的差距不算大钱，是小钱，不要过分计较。现在的几万元，分成三十年还，一个月能多担负多少钱？现在的几万元，十年以后，又能值多少钱？' S2 [ q9 n; X' G5 H5 z
个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。
0 a, O. I8 ^- Y7 H, B. m再幻想一下，十年，二十年以后，你的投资能给你多少收益？是不是这个几万元的十倍，二十倍？你现在多投入几万元，是将来总回报的百分之几，是很小的一部分，是可以忽略的。
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7 S4 |5 J# `5 c) \6 I大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想；今天，你身边有多少朋友身价百万？! ^1 B8 O1 j: N7 y) s4 t7 @
' U5 q7 g* X5 K# D. F; j: P8 ]当然，我不是让大家盲目乐观，昏头昏脑买房。我建议，买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子，你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子，才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房，但是坚决不买的人。$ u/ t+ e9 r, S5 i5 o c- [
$ T8 U/ q* h' P4 q F+ S( l, k' o最后，祝大家好运。 |
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狗仔卡
发表于 2008-9-7 21:34
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