推荐一个房子

yxia

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)
" j4 T+ W# R& \' [. J. g( t$ n

692 HENDERSON STREET NW 2 H3 U: x4 N5 _T6R 2R8

Tax Roll:	9946895 ; M. V4 ^# b+ H6 f( v
Assessed Value:	$930,500 + k# J  B& F$ {* S4 a
Building Class: 4 q$ p, U  h: Y& m% J0 Y	2 storey with basement
Property Type:	Residential
Land Use:	Single Family Dwelling ! o. f3 U' G: q4 f' {# r
Approximate Living Area (m2): ; c$ ~, x  ~( K- X	226.2 6 v- o! i' Q- I
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: 5 V6 I0 e  o& x6 P! i' D. \8 }	Yes ) X) {$ c* \9 P* L/ h$ y# [$ E; B

Dongbeiren

Corner lot on the main street, not too good

老杨

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
! I4 r  G& q/ d" ^# zCorner lot on the main street, not too good

8 s" t, T  K8 y& a4 z' Y, v

CO2

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia

Location 是差点， 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。
" u! T# F' f! k9 B: ~1 k2 M

brian123

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
! o4 L6 \! H- l. {0 m对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

( ]1 b( t/ ?% I* J' Y. s1 D6 Q什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina

It's too expensive for me.

小黄

这个绝对更好：

6 s- N; \, W* m$ K. w' C' Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
, Q; ~! z1 s1 w& a这个绝对更好：
7 }/ C! G5 i8 h1 ~$ r+ \! U
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

' `% c2 r* l" w& m  w3 a
( o3 o' \3 V  P0 |5 U' ^, j7 F4 S这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
# l& k8 K* e% X6 F4 B

yxia

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表

' q- ?! ~8 z/ b) a9 g, T
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

' i* l/ Q; E. }4 O: h我更相信 city 的。

qwlimited

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
% }6 X9 u, e0 q, H1 \/ v& b这个绝对更好：

+ k! n% ?7 S8 r3 Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

5 F0 J( Y& T1 G3 f" `2 l, R不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
5 q: O* U" `9 KCity assessment (2008)
! x0 p- c, z" @# l& g( f692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费 是多少？谢谢，

yxia

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表

1 e; |; G  z0 d) z& [" [什么区？有Eagle Ridge好吗？

  d  L3 x# E: b. X) _; r. @8 Z差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

7 D- c0 n1 s2 D1 y6 e3 c2km都能跑贫民窟了。

小黄

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
0 G6 V# R. _4 b+ p, b
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

# M2 u/ P9 u4 h% \( y. q+ |我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表
3 T  L2 I' J6 B% h& X3 z
* ^2 G8 B* z% {0 \- e, H9 G2km都能跑贫民窟了。

. L1 n( h" P; d0 s6 ?& ~我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
9 N- U+ O* P+ _4 r' `
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？ 还是 College Woods？ 给个名字啊。

brian123

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
2 H& Z; t& p/ }  R就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

# E0 N% w) s- ?, D5 k+ W- jBrookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
8 j( ^* a8 m. |3 O( u% }昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

0 U, |* |5 T! q  ?4 T1 D看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。