推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: 4 `& A3 b; K5 H( K5 k+ u5 H) l	9946895 + B# e C1 v4 }& j
Assessed Value: , I5 m# ^7 W: ~, h7 _- p	$930,500 9 x- r; j y$ s X9 e$ A
Building Class: & [" p3 l# j, X: p7 `6 J5 {: t	2 storey with basement D5 t# k; V! s4 }% e
Property Type: , f3 V* J9 g" P& ]( P6 h	Residential1 o+ E5 V- ?7 _, ~+ }
Land Use:! T8 q6 ^ K9 m2 D	Single Family Dwelling N5 T* Q$ }; M- G
Approximate Living Area (m2): # Y! }' G- k$ \1 g7 }9 K	226.24 V+ {; B. k3 I" _0 g! @
(Does not include basement area or 3rd level of split level)3 H; A1 }5 h. j0 c* _& _
Basement Development:- a3 u: p- v, R' h) V, L/ \|( T	Yes 4 g) e& c, E! ~

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
7 Z5 j0 M% l# {' K7 i) iCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 + d8 u. [) O! D/ t
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ' R( n7 H' A. g- k% S% P. C8 t
这个绝对更好：* U. h0 V' W, d5 ~3 K5 x

1 ?; r* J$ F. ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 * Y! l$ L8 t; D+ n" K

- z' \6 F, P' T" V; G- i2 A" K* Y7 ?0 m& W" ~1 Y
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？2 m; j k6 Z- i& h5 W! q& R

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
7 ]0 a& m- M) s/ p这个绝对更好：
1 l" R3 f- }6 ^3 Y+ F' H, p1 @4 d( t5 t" ]
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
5 T7 {1 w" x) O2 Z+ W3 n要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
- {8 n. Q! V. j: h+ \( RMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
' g! d4 B* i1 \5 [, [2 uCity assessment (2008)/ ]; k! K0 {4 w% ]7 `& M
692 HENDERSON STREET NW* d3 ]3 e- S1 I+ R0 j; r# M4 U7 ~
T6R 2R8
; U- n, ]0 n1 y1 g4 [4 j4 VTax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 R+ L- R n! x6 l1 i; d
p5 L8 K; ]* w4 ^+ }
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
, ~; A; Y. J ^8 I0 e这个绝对更好：5 M( k& r W9 r& s1 C, C$ M

) d' W& [, U8 `* L# Chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
& O6 J" `$ V% Y4 ^0 a6 D M3 T, {, c
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
7 Q% n j3 k1 I. f' k5 N0 }/ a
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 % a$ i6 E1 u3 {6 Q2 H' U; K
' H1 ~2 E3 J1 S
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 / c( w6 h( I, M: {2 X
, k8 U( t7 L% B( s! w
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
- ]: a" j$ f' }# w就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 . Z) S" P7 w$ @% e
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。' b+ g g& m* P; I. ^; X5 D

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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