我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster · 发表于 2008-7-29 11:00

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。总值：￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

投资￥3万，十六年成为￥18。5万，用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79 · 发表于 2008-7-29 11:12

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao · 发表于 2008-7-29 11:24

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao · 发表于 2008-7-29 11:24

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster · 发表于 2008-7-29 11:29

简化了计算.

eastroster · 发表于 2008-7-29 11:31

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 8 K7 K" A2 q: T* A% w. r

1 u$ B5 q" E" q. i( I1200 年收入？每个月房租多少？
& a3 U. T# n- W/ i9 E请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008 · 发表于 2008-7-29 11:36

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster · 发表于 2008-7-29 12:24

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
. V/ J, S) [; n" H6 Y8 g I4 d
0 U8 }" ]4 E! M4 y每年净剩相同？ 12年不涨房租？

租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥15万。总值：￥15万+￥5万 = ￥20万

投资￥3万，十六年成为￥20万，用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

从中也可看出，买房投资的回报，主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster · 发表于 2008-7-29 12:27

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster · 发表于 2008-7-29 12:29

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 ) e& q' R) ^7 X3 E' c' d" s2 s
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

如房子升值， yes.

鸵鸟 · 发表于 2008-7-29 13:45

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster · 发表于 2008-7-29 14:12

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 / y- C. W: G9 W, U' x s& i
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）1 X; L, D0 L/ |( q$ |( Z$ R
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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- r5 W3 ~% _1 H目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。应为“以 5%/年提升”。

[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼 · 发表于 2008-7-29 18:26

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