关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ c8 {# s# Q1 O/ t. Z$ C1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
5 f2 _7 x. U9 g1 K! G  }$ i3. 需要通知Insurance 公司吗？
# M- }+ [) u/ m3 Z. I# T, X0 i2 u6 v4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
, G* K3 i* e8 d" D& m$ H4 {: i仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
% e; p" {$ u" Z) ~5 x4 @仅供参考。

9 J4 @) P0 D" N' @就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
5 _$ p; ^( W; }* h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' K/ m; R7 n/ {( ~; L* j0 A. n1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 [0 B+ E4 N5 A1 m1 o5 T) `2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( R# s6 l+ S' h3 i' y) ERealtor 的估价可以吗？
" d$ @! s6 W1 `' X2 O2 |: g8 M# V3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 L$ \6 e7 X, E9 X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" G# O3 s1 z) \: C5 E具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: F, `" ?9 I: L4 E

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, v" c, m, Q9 q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 g( v6 s# F/ G* |% M$ K ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# f) _2 V) t3 v7 S/ h9 O2 o- h ...

5 @- B) c( v: X- X0 b9 L4 L
  T2 N4 ~- |9 R/ A: ^6 b% X同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
, H; C1 e5 R" `7 ?( l9 @4 J4 ]- u但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。