关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# d6 R1 X, r2 K. K3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
% g9 |  Y6 v. Q7 }" E1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
) P, s$ a# Z. J$ M6 \5 _* Y5 A3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
0 e5 ^) ^" B1 F! y9 e我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

0 Z( _# n& A% R: z; {6 O  L; U就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
* t. q7 C: H. l/ @* Z- D. |0 H. |! P7 p如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ I1 T) T- L% A# t; G0 u1 B9 j 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. J, B/ x% X6 H0 G2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

) a- `9 [$ H& Z
% {6 K; r7 _+ m! G: I; S$ s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
: _, x  n) b& o2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ Z, Y1 s! h8 e: K# B具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: X# o- b4 B. Y  k# O/ @9 C& X
4 Q" n2 K7 @8 C6 B如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) g( j, n4 t3 K1 N$ f: e/ V: \6 ^ ...

8 j0 w( I! G8 F) B5 o 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

! F: c6 A% g) p  ^$ e
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 j$ l+ C1 K) B1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 w$ [8 U8 r' N" A+ @( u. a0 |# d
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 M) C8 p( x3 Y) g# E但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。