关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, a+ m6 J, K) G' A9 ^5 x0 _0 Q( i0 S/ x! r1. 通知银行吗？
' a' u4 Y$ T' @$ i; d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% \! r. d4 z2 B& @3 u2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 R* @! K# Z, w; S' n  A; B! P# yRealtor 的估价可以吗？
+ F& C' |3 c  \' m; w9 ]3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
" e8 R) C9 J; c2 `1、不用通知银行。
2 g$ q  |+ X0 D2、不用估价。保存好租房合同即可。
( n+ C# y# v' K+ \$ q3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
' _& |5 Z4 K4 ?/ h5 E. Q1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
2 r  W& j, W6 h' u  k仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
5 Z+ x5 K8 i) |; G如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% {7 u& f2 {8 h- {1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 X  d* z' I$ K4 f1 u+ T2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
. M: a2 y) n% w. G3. 需要通知Insur ...

6 O% I3 R5 A, }  A3 I! M8 P1 F
+ Q: k, E% W5 g' w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: A$ U7 R) Z# E1。你可能需要目前房价的评估；
& ?) I% D( w( U& e5 n2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. V$ E* T9 l+ s  y8 V, |
% x0 q( r# ]) ^% e4 D) L
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

4 E: |3 C6 [- Q% a0 F 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' ]- H; t; g' u- w* j/ V7 H! Y4 j1。你可能需要目前房价的评估；
: F! Q7 F! V* ?/ Z0 G2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 B8 d1 |# g2 q* b* g, t- `$ ?& n ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
  Z, I! Y+ i+ M* x+ o但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。