关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ S3 Q% ]& o) |$ J 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) m6 h$ \) ~+ _7 I% a3 B6 d0 v5 a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3 f6 V0 ?; G. s# j+ D8 U" m3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
. ]' D1 y9 N" V3 }4 L& |1、不用通知银行。
" w* r* F8 w) v( H; C2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 _7 {: F5 u) e1 G" K3、要通知Insurance 公司。
. t) y9 r! n2 j0 }# I" [/ Y仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
  r0 `) |3 _0 I* p6 J: ^我觉得：
; a. ~+ @, E/ B, s4 E; @6 A' p5 n1、不用通知银行。
( M# M, c/ V; F$ U* ?2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
2 _) p( U1 ]* j' Z2 R7 b- b仅供参考。

4 J) T1 a2 ?9 l) R就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 o( X8 H8 e# I4 L- y% M1 E8 {* S如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 X& ?* p! |  ?) p: g" F2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

/ c+ M0 @1 u4 d' v5 Q$ b
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! t8 @3 U1 `/ }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 g* w" Y" @& d+ n/ Q9 F4 ]0 p) {7 G

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 x7 A& E, F/ `# b' f( n ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
% r1 H& E& T, [5 e) c9 m* x( t9 V

: A! B5 R( q4 Z' i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  F: |* s7 W, u$ f8 s, k ...

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同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 E; Y, H- A( y; D) m但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。