关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" e+ [! Y9 I8 a2 U( u+ w1 e2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 h9 b; T! I8 a  n, \( SRealtor 的估价可以吗？
6 h6 K% v4 ]4 ]$ x3. 需要通知Insurance 公司吗？
2 O$ y) O! I0 q6 Q7 j# w7 I4. 其它问题？

老杨

我觉得：
3 d: K. J) b9 K* D) x9 |5 J1、不用通知银行。
% u2 m) g5 Q' e0 R( G2 {2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
, {; y5 d7 o  |" }$ v% Q3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

7 R; W* ]8 u" R% V就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" T1 _, k" z  l& U 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" c! M  I0 B% `! V) G/ J2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; ?6 O# D9 V# j( J( z/ c具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ Q6 j0 Z3 {9 @5 W% y5 e
; h* K' ?. h, u. \# ~如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ F) {1 E2 N7 {$ I' K7 z) i ...

7 W  y" P$ P$ x5 j 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& t: g6 s. d% \2 D- ?9 m  S( L

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 m/ ^" I7 V! o7 x- d" s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ Q% g9 ]+ O8 |+ {
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! B/ O, C7 E3 @6 X+ I但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。