关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' j3 i3 V% I- _2 gRealtor 的估价可以吗？
* e3 ?) ?1 B8 [/ s; C4 u7 t; _- m3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 q0 r. o7 _1 d& q% }3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
/ [, L$ k; N8 ^6 @0 P) a仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
! n& Z2 r  F/ g8 R: H  _- C如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 S& s! ^( d6 O5 y% f1 P% n1. 通知银行吗？
6 \: D/ u+ q$ Y5 J* S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 B+ V# {7 U- t7 ^: {( c9 lRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

6 N$ f/ Y7 f1 Q7 ^
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
7 J2 a3 v8 t2 j; H$ k, I' a( H1。你可能需要目前房价的评估；
2 P/ T$ E7 O. @" i. }9 J+ P6 F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  |6 I# Y4 C, Q! w1 G" N- P- c; E" p3。你今后仍可将出租房改回自住房。
1 m. j3 ^' m; Y) q7 c" k6 O具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


7 E/ a! a1 I; y# h. y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& t$ W: u8 Z* }7 T0 a: w& X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 E2 Y1 e. ^2 _) ` ...

2 ~8 L6 f4 ], F/ \+ ?3 w+ p2 v  F% a 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, _4 Y; F' ~- [7 u) Z6 u0 Z/ e
; _# z" y4 M7 z" Y) q' r: B' I
3 D* |$ c2 P1 z/ i2 B如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
: Y, M# J$ b. M8 I5 A" S但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。