关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' y$ [* Y% _8 J# p1. 通知银行吗？
4 z- e; ^( q3 k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- [  [# R* h5 K8 a9 `8 o" R) W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 r1 `7 E+ E. J" C8 `2 l8 x9 `Realtor 的估价可以吗？
# Y" t8 K/ q; u7 k+ F, q$ E3. 需要通知Insurance 公司吗？
/ H+ W5 x- F8 [  w4 R4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
+ ?4 q% {  g, \- p2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1 ^$ p( q$ V4 U0 z8 p' _. [1、不用通知银行。
* o4 k" x  w$ x! \& w2 {* n+ x& `2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

$ K3 w% ^# j4 O: ~1 K就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
4 M! @9 N! j2 [- c如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
; }. r6 ?7 S0 tRealtor 的估价可以吗？
5 m$ `* u0 f% o1 s, c9 _3. 需要通知Insur ...

8 i3 f, O/ w! s0 E) T如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
7 T$ X% d$ r& T( G" M1 B% r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 u; U( m  Q6 m1。你可能需要目前房价的评估；
1 e# D# a$ a' m. f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* Z* ~5 \+ i/ y1 a ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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: i+ h0 m3 L8 O( ^# g3 L% `4 c1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

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2 Z5 C) B6 R% n1 p# p同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。