 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？; V* n6 M$ @; _ P* A5 U
8 Q9 F( K# k/ _+ v+ E/ L: L+ j% w
* C7 W, w3 ?1 |( Y( N/ }
美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。# @: S C) P; P
; h, l4 p. n& v2 G! g* F% j5 U, Q- D
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。6 J* O b; C4 }2 l- |8 ^$ Z
" u) M+ S2 `) H! |) I
仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。; \$ f l8 t' B0 Z) M7 b7 C
/ g; T: h& }( [- n在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。
* S. x& ~! n4 I: j7 H5 Z! K2 d, k) X3 k
对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。+ @% _" K/ \9 a ?/ i3 i
- Z% ?: D$ m# m# [* |; t: q/ K V7 J
美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。
1 Q+ e. [+ n6 j9 a8 w
% w8 F4 t& z, ?5 ]加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
0 g: I: c% J2 [1 H0 b
, r* Z9 }7 L$ S1 f1 [/ }! d目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。+ z$ c; k! o: m, s2 C
- p4 @; u/ R. p1 N议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。# p$ B( y0 _2 O9 R- G2 \* G
- y0 k/ X5 r3 P" p# G我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。- p% {4 ]0 k" m/ x9 A9 P
) a8 z4 }2 h9 E
若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
# m3 i7 d) {+ H7 I# w) O+ X& H, A5 h5 K0 x1 Z5 Y. ^3 p
这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。
- t: p5 M, h& I7 x" Y4 u" `% }3 ?$ W1 _# O
很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。0 J/ b6 j7 c: _6 X$ ~! c
+ k9 u: K/ M% }, X b# m5 b X
在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
7 v9 F+ f6 p2 R! |4 y1 u+ J: _
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
