 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
" s+ F* j5 u+ g/ nDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网 3 L% `7 X% H6 v$ Q' U
# U, h' r$ e$ a/ m
多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)) Q7 ~% D( ]$ O: e+ T6 D
1 c! E: f# X7 @0 o" s+ K多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
; h2 L9 t6 f* R0 c/ Q5 F
8 w0 f' \% x* r' M根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)
- y1 v' f3 T- B0 D( k% A
, U/ r! p* {: v* i9 p
8 [4 ^7 U% w4 G" f) ^2 U9 y8 w与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。 Q. V- m1 S a8 r
(chinesenewsnet.com)' Q! D# u1 U$ Y/ n" ~& g: N
3 c) G+ w0 w7 B, Q法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)/ K, ?1 S" ]$ a) z7 k$ \1 {) e
) a3 r* g9 r; a7 @
在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)0 d6 O; e, ^( a! h3 \) [" n) d
! ~7 W, R% p6 ^3 \
低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)
$ `, _3 Y) j# R3 m5 J+ H
( v5 \1 w7 |7 {* z$ I/ e* r" m; ^% b( F
* n0 F: ^" \' ]! d! Q2 f1 F- B7 f * P: P- l# a# l0 }4 r; p" X" A+ C
8 `6 y) z0 Y* l+ r: G
目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com) n2 X# \( D( P% H& N0 c4 F
4 d2 @5 I9 n' R5 r# w+ _为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)
6 X. l" z* V* `/ z5 {% `7 b% ] |" y
RealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)
7 @4 c. w* M4 @% k+ v, w/ q, z5 e; o7 p2 R; W+ x
沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)& |* h+ a# }8 [. q- m# h c7 e) n2 K
$ R* a# v: x; h9 W3 z* K# j' L- L
当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
7 ?8 b% ]: F, i7 ~/ C; {; b2 U( ]3 {, d# Z, m
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)! u' u- p; i9 Q
O9 A1 l+ [( q t7 [2 Z今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)# t$ }) g+ b: ]3 W
( ]( v1 n1 f' ^" F4 E: @# N雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”8 U1 K- j+ X" d8 X
- O, `9 y2 O8 ]- ~% t2 e9 L2 h1 G$ E. k m* |2 \
: u, I# [4 f& H9 _/ }( S; K/ Phttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html2 l$ j; N2 b8 E' X1 T) }
/ I5 f7 @6 b% `- J2 n/ D关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
