特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成

三生饮者

特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
+ h8 H9 r9 H. _6 ~4 ]5 fDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网  

多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
: \+ z. u* u9 w) }3 M/ T
多维房地产频道(chinesenewsnet.com)

6 p5 u  u1 r, C7 r, E$ z  K根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)

6 k% W8 R1 e9 x
2 i) z# \  a: Q: `5 z! `. A与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。
(chinesenewsnet.com)

法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)

2 ]2 m& B+ m% Y/ ^) N在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)

& u- y- B+ M) w) f低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)

7 v6 p; p$ w! L: x8 r- a

& s5 Y# J& I  v, H) D
目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)

为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)

RealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)
. H7 I4 k4 y- h3 F! N7 R9 S
, }$ [" A" z8 X" M6 N/ k5 K沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)

当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
+ ~. B; n6 D$ j: q; U) R, D1 ]
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)

7 l% F5 [& K& s5 g& K1 b( j( B今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)
/ ~. x" s: C! j% ]) s) t, C
! B& Z. q1 R. J4 i. i* d; w雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”
9 _4 z! Y9 E  ~8 d

0 M; c( q2 Z+ X
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html

# N4 s- b* k2 X& _. i1 f% y关键字：  贷款利率  房价  佛罗里达  七大银行  雷曼兄弟公司

yj151

精品中年老男人

tuvw458

帮顶下
  J/ L7 j5 Q  G1 Q7 }7 ~支持你也是支持我自己

2 T+ i6 S$ ]' X# w8 d4 |
; {, \3 K* J* h刚自己弄了个综合类型的BBS，有空来帮忙搞点人气，谢谢大家
网址：http://www.ay-games.cn/
1 w6 O( ]$ k7 A, ?0 h' o

# p0 F# H) F& R" C$ P# S; p


( v+ \" q" C6 H$ O- O
* v9 Y% R2 b& ^1 m
3 _1 y8 }. L5 x9 }+ v2 P' `------------------------------
$ Q6 B, d7 x) L, a1 p4 F8 `
搞笑图铃彩铃下载
" T0 [; {# L% D4 H# u' S* m) K  fhttp://www.blood-cloud.cn/index.htm