 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束” % d: a. o, ]% g/ t" y7 }
; j7 }& i3 D9 ^' p
--------------------------------------------------------------------------------
- U1 H2 c8 O; p" ? ' ~9 [3 K" e4 ]# |
多伦多信息港 2008-04-18 12:25:25 + S1 u% D+ g+ n
: B1 r) P `9 k/ m
加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示:加拿大现房销量同比去年下降13%。
* Z: ?, X8 j4 `( E* u' E$ K8 f8 ^
$ J7 u2 s% {4 T% @ q& ], w' ] “加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束,除了大草原上很少的一些地区,房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大,而不是集中在某个市场。根据CREA的数据,多伦多市场渐趋冷却,加拿大西部则供过于求。- N" T1 C: v; g5 u9 q7 |
& |: @! ?; ?$ \1 }: q/ `
今年第一季度,加拿大房屋销量75467个单位,比去年同期下降13%。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7%。6 L+ b' ?6 w, N- k3 I
, L* r+ s2 e' l) G8 s/ j$ F3月份,多伦多现房销售量下降22%,占了全国销量下降的1/4。CREA分析,3月份全国销量同期下降5.6%,53%的原因是多伦多市场的疲软。
; [! [6 O1 \" Z% `& `' m+ _/ X% A: A( q
在有数据统计的18个主要市场,16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里,达35.9%,其次是埃德蒙顿,达到29.8%。CREA表示,里贾纳(Regina),萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高,但这两市的数据没有出现在它的报告中。* h/ s9 `' `( d1 Z3 F
! ]( P9 N: J* b- t+ |4 T
波特指出,虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关,但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束,但要判断哪些市场将在今年终结,还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。, X6 Q" Y. U5 q
W, h- H4 m; s( N
大量房屋上市
' m' h, c4 V: u E* N) S
0 m$ I/ K1 o2 A) c9 }" V与销量大幅下滑相反,加拿大第一季度房屋上市量创下纪录,达到154,217个单位,其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8%,唯一例外的是多伦多,房屋上市量反而下降。
4 A3 M4 o/ m6 Y( V' N
1 F9 f( p. h- F; ~% ^2 V房价持续上涨9 \( g5 P; @- e8 \& ` T6 a
$ T4 m1 D7 _9 t: y0 R9 `! f
今年第一季度,二手房平均售价同比去年上升5.5%,至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。
" ^! W; X- W( |2 f; ^' y2 R2 a& n. ]! x* C2 {+ u/ |
CREA报告中出现的城市中,没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。
^" r6 P! p7 @2 F# Q$ Z& I' P+ J7 }$ {
CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨,不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平,这反映出现房市仍很健康,但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度,加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
5 t7 l. ]0 j" O* ^6 k( X
% d" L1 G2 D" u* s6 f用波特的话说,CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|