请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

! j+ s+ \# H4 ~$ B2 A$ i6 P目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

5 I% P' U6 S  r. x$ F1。大概能拿出多少HELOC？
/ U, e4 J; S# v4 W2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
( s; N) V! Y# E/ {2 x
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
- U6 s8 N) I( j1 k' J0 S4 y! @您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 e. _8 [8 x: n, P. n. Q# [/ ?" M
' y0 U3 `+ `# R) n' v( g还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. o) d% z: T; _7 G
3 D, A( m% [9 G( k- v+ [+ G1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
3 ]2 `: F$ t8 r" T# N2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
: [: N9 X( S6 H
总信贷额约=？？？
7 z7 |" `* A9 R0 S( N
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
* J/ f$ ^7 s* r, _2 c好像没回答全.

$ ?8 X, u( Y. g! ]% u- z  P; _建议同时咨询楼主右边的

6 z3 |9 f  W& T. Q
0 ~& u! W; m  z5 `  _- c( K2 fTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
( c- |' W5 Y" u+ P
2 y. m6 q! a8 n% h- I3 {8 @& z
: L. Y4 H) Y8 k9 V还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 \& q9 M+ d) P/ J% N
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
9 e# r* z/ K) `+ A. l' r5 x- c2。同时又能借多 ...

+ L3 c; ?- c' \% J" g- M8 R, d  I
& P# y( Q" s. O  g# K, Q, T9 Z如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

- Z: A( ?9 S! ^, }) p4 h. ~0 C: G大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

' Q9 ]* @8 ^! u, d* N5 `/ [* u9 o& L如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

9 `  J1 c' t$ @5 r+ x+ R2 tHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
3 A5 F) ]% m# |- g4 c; o4 C: z
1 Z; X! q! P& F0 X& ?这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' \% V! e# y# [' W! R" u# r
0 h" r5 g& k( a7 R如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 ?$ ^3 C* Y! s  y- [5 _他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ g8 c3 P3 V. ?# C- H6 k- m看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 S% D) [" R: y$ f; r2 j! W
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
2 g- N/ A) a+ T% z6 {/ C; f, }6 I
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
+ Q9 B, \# ]* G0 S" [2 [- T
; @# ]0 q$ S& ^3 Z( z按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
3 M( @7 k4 Z: S' j
$ z. W# W9 Q6 s: S" p* q回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。