请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

& S6 D) w% O  q8 g5 B9 l) N7 m9 Y目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
. E. a+ H% A+ p* G/ s' ^
6 A4 |; u1 X' {[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
( h: D! S! K. x) Z. r2 }# j7 s
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
9 ]9 G! I. Q& _) K2 b* s2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

4 Q: R# Z. j$ G总信贷额约=？？？
. m% S% F, j' S" x, M  y/ {: ^8 {
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

7 V5 m' ?, B( X" y建议同时咨询楼主右边的

+ g1 _& G- I7 ]8 @4 Y4 Q! ^+ j
9 b# Q3 ]- Z, lTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: q6 Z- O4 B$ z: U
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 M( \8 G! [0 N2。同时又能借多 ...

1 N8 Z* Q3 }  ?) }% K5 V
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
# ^- a. y# F/ _+ N
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

7 c9 l+ @7 X( c3 ]7 \) {5 x大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

1 g  e1 |0 {8 z% D5 R' q" m9 d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
$ }9 y1 F' L! q1 w) U
) ^- E" e* P+ ?HELOC=20万；
  K/ L% {; Y9 N0 TNEWMORTGAGE=37万。

3 }# b& Q. c/ U) |" s9 p( }% V) ?这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ O  |- _% s! W/ o9 b& m- O
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' `! R. \" [  }/ f8 S他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

) `1 G0 h/ N) W) h* K0 X答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 P2 f8 A* c3 b, f8 m, L  d
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 ]; ^6 e' p: i) a! d
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
& I% K: G* e1 r7 C- b" [9 n* [% o
) l! O' ?$ p. x, d7 z; P回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。