请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
5 o) x. `  C5 O5 L/ X. e
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

. w$ [& S, b+ X  L* T1。大概能拿出多少HELOC？
. a" T" q1 d8 z* p, |! u2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
, `+ R  o, B+ ~1 f9 i
: P: i$ u" c  i' I, S3 l$ Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% o) @5 g( F7 q/ a
2 L  Y- t* ^( T# f建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) W2 x! c$ s9 S" Q
+ k+ l8 [' X! I9 f7 x! B- E$ y5 }1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  {0 ?- x# T" }2 y% M% t& o4 S: o2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
: i& c, R2 J( _- k! x! t0 P
3 S+ j; p& z( s* _) A1 X$ l总信贷额约=？？？

: m: N' U: R3 h- h' P# k2 o* v) M再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

; h; a" Q9 R8 }! N1 Q/ H
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

1 R, T+ w  P; d+ G! y- b) H我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
. R2 e- f8 h  W$ Z* K
; r3 w, h- E2 `% q7 }4 ^# C2 E大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

) f% p# J0 j4 B& o& R+ ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

* W+ J+ [* N* [HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
. I8 O+ A" w! @
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

$ n# J* p5 q( x' k. b( m如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, F. f3 H5 h0 B* ^/ T
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

; e3 Y& K4 s& a+ E" \6 V! Q答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- {- U1 T- j; U  N
4 r* v' {0 M7 A3 m1 t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 p5 [! x% t% X% u
终于碰见明白人了。

$ t; E! t5 O9 `( H) t- i3 M8 R* Q3 Q按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
0 L$ u7 l& [( w
" J) X# a3 b+ X+ k3 z3 ~按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

& d7 J+ k& t, Z6 e4 Y1 }0 i6 L回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。