请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

! R# V$ Z& F# Q+ |目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
* p: _! b: ^/ q4 k# j3 J2。同时又能借多少MORTAGE？
; I7 n+ c% ^, J5 D; K
先谢了。
) @$ T& p+ P. n( j0 }. m  Y
# m: s5 N* h6 P" Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% N' ^6 H0 R' a( W
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
& J8 Q$ H# c, `- f$ ^2 s1 Y9 V, V您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

. z4 M3 K% _3 D
- z4 u# b7 u; C) i2 D+ l# R' A还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( q6 L5 d: f- P2 \
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; @7 a- @( u# G+ b! o3 y9 _
总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

. ]/ T1 I: P$ m; B* s建议同时咨询楼主右边的

' l% X) Q9 w: @6 a
4 P; w$ P+ S. M9 |( D/ d! ~' YTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
" Q! t1 W' G9 Z7 x7 ~  w

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

" L8 Y  H2 I# Z( M4 d1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 e# k$ `+ A# f) a  b2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

" ^1 Q' p) |& a5 W大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
: l' u( Y8 X6 [6 G; Z9 l/ N
HELOC=20万；
$ V; N9 n' X. v# w3 [# TNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! h8 _3 g' _. b看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% B) D7 k7 v' O
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 Y  l& C0 t3 k! ~: _9 ~他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

- a( s% e' o( K/ m; n  L0 g答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) b9 L, o0 i" T看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' W0 A8 Y" m% N2 k( H) E
9 n6 y6 X2 c- Z2 _2 ~( u# n# V如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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终于碰见明白人了。

8 U( @- j8 g( i3 B: C按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

/ S4 f+ W; M) \+ I0 w$ x按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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- l: f6 F+ B& t  t' c0 z回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。