请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

( e) A) z  ?& }& s+ s1 ^) X目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
, q, n! [+ b4 q: W
* n8 T' p' {, J+ o' V' J, ~1。大概能拿出多少HELOC？
0 e. E/ A; R3 l) d) l  ?2。同时又能借多少MORTAGE？
; e0 [- [$ j3 L" |1 J% [0 F# I0 y
9 O! f6 ?% y1 s. O先谢了。

/ N" v7 Q6 w: Z: K& [1 _[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
& S+ U( V, E1 X% U7 w0 B
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
/ [8 J: g' k1 b1 b! H4 v0 @  c. p" g& d您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 E$ E5 D1 Y0 B* l还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

9 J& A. S, |: l# k1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# f+ m: O) x$ D, q2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
0 D' H" _% q( O( k: |) |1 L
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
) A7 C7 ?& s1 {$ C
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
2 Q2 U/ s- h( G+ D- ?

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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5 Q& U7 D* i! g% v8 c2 e9 L% c0 c1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
6 }+ [5 W$ Y; f- k( S- [
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

: W4 \7 K; D$ K# Y, @/ H大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
- o. A/ i) T# a+ j9 y; T
  I: j" d3 u. u7 n这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. [( X: |* c  k. ?- U( `
( a' G: j: G) X如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; ]# G# z/ {$ I* ~. t* R& b# I他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

. H' W6 W- P( M" t答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ k, ^2 u, F% z$ ^3 `/ e/ t. \7 v看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 D* M) M* x( |! P
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 N9 z, I7 C( S$ U4 X6 p' P0 t
  p2 ~! S" K( A. e8 [# A8 ]; X终于碰见明白人了。
1 s% Y) q! `9 _! @  e6 k8 _
  J, R' ~& M( p! k. @按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
; R0 F& W! m/ S1 Q, R4 K0 t
- i1 K; L$ p8 G按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

7 H5 X2 F- B) M" T4 z4 x5 P回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。