请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
# f7 X) t4 S2 e% v( F) r
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
& w0 S& S% w. {$ F+ W
7 |% X: ?; U2 O1。大概能拿出多少HELOC？
* d7 n) X( L/ U: k& \1 M2。同时又能借多少MORTAGE？
# q" s5 A' {* Y- H# ]9 O
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
9 J( e& x+ S$ r6 i: N您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

- U0 P! W& E, A% Y
* Q; p3 M! ?9 g; B) _0 U, r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! k. g% D! @0 n2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

4 q: X+ N2 j4 a# O7 ]' x% i  f" f总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

, c- N# C) \2 B0 @$ s9 i建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
/ _" T6 ]% d1 x: V0 B7 Z

; [3 Z: X5 g, _5 @2 H0 r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
& x) U, e6 ~# ^7 ~$ d6 H2 N$ A
4 `4 [1 w# S/ B6 g. k$ K' |1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
0 k7 [0 D; H  R3 y5 A
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
7 o( A. @' l, E4 w% R& n! i' Q
; F& ]; g' I; z大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

7 ?! x& u" M5 B) L如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

/ X2 s+ f% Y% Q这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ d  U- \3 Y3 Y2 N) q* C5 l看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
/ b  p9 u) e# K7 x+ Q" R
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 a9 B6 G: g6 R( [7 E3 G
  o% K: o- `. Y6 e5 D他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
( x+ e2 [$ r; Z) c, B# @$ @9 t看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 q% X) x5 V* j7 I" x* ~: E
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ L3 F/ _' Z+ q& I5 y$ L
) `. F- {1 @3 P终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

! m9 X# F: N, n) A9 m" `2 c) k按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。