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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
4 b/ I9 x' x* ^9 J8 r0 ~4 l0 Y: z
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.3 K' T6 g  A: N3 V+ B/ J
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.6 n4 f& {/ D6 ?
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
7 o9 H5 ?) w4 g: t4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
: \, ]$ _1 T9 L! G6 W! `: r6 Y5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
" O* {5 b4 Y9 `" U6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.6 ~5 H/ q& z- P+ ^
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.7 e! K7 n6 {" \$ t# ^1 ~* `8 d$ u

* |) j7 |: n6 j8 ~2 D9 K  t! Q8 C当然也有一些有利于房市的:
% o0 L. j) I( H1 S+ U1. 油价高% a" E1 h9 k3 M9 c
2. 工作市场不错. f  x! N% p% @7 S1 `
3. 利率低- r' q3 X4 I1 g1 x

7 T9 K! B, }( b7 M* I对今年房价走势的看法:
  O9 m8 d/ F9 H: T; w0 C五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
" T' l+ D1 Y* z: J0 v  r/ s8 f) r7 J8 @8 [( Q
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:1 z; l4 u2 O1 F& N
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。5 ]( o* U5 j1 k# [8 c6 x5 c0 O

( ]! \# F( |5 n* ]9 W, ]& A因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
0 ~' f' Z$ L3 v4 r# d8 t# |9 Y( d- X! f9 O4 i1 n
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。" a% M& ^( B' b' c/ E
2 f; W$ u& F) V; f6 Y/ t" ?
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。- W/ c. t4 S' ?4 f  O1 X( P* @
2 N4 n7 e, h3 p
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....( Z: C8 I2 [7 s0 c. e8 h
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
; {+ Y6 i8 J5 l  I/ I除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....: i7 h/ y6 T+ _& R; S
where did you get this information?
( c: d& T/ N! I
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!
& [% Y! v/ ~* t/ Q; S: vhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 " B, M5 }# b, W6 s5 T8 I
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:) I8 B7 @1 g3 _* F7 d
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

" T6 G0 T+ q2 I" S+ w
4 h. @7 z3 `; Q% }+ X9 N) V' p虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...* m+ T) u  z, J* j  z' u( @) t
; ^% z" y2 }% h2 l& ~

. k+ j9 |: [6 q6 m7 m& s0 a9 s2 G/ M/ k& T0 w6 V% c
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 9 w' _) K6 O: L
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。. U+ Y, ~0 s9 F( o3 b! c/ V0 C% Q
6 A) _! o3 \. d$ r, U& Q; {
“五月前, 房价可能有所上涨(
4 [: G" H- g. C* D# Z& p$ i* @& |
& v- \8 N0 B# j$ T  q
; y' L. {, A4 L2 a! F
可以请你反着想一下吗?1 t8 A- c" H; ]  v

' p& n: O: j3 q. l, }假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。) ^/ t# R2 b9 r
% x+ L4 F" L, N, M
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 & N+ @8 w6 {1 ~1 v, h
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
( K* c/ k/ z4 E# h6 W: d# O9 J
0 R* b3 r/ e: K4 c+ g
0 s5 r7 q! I6 c  h7 Y. N2 n
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。5 K- U" K. p% P4 l& Z3 B

1 W/ M# e3 s3 k+ l
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!+ G' e6 B& t; l9 L0 D
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓
4 X. r7 X2 h+ O( r$ h! S. I最大的消费市场美国的经济面临衰退- Q% ^# u0 K1 s0 `
难道加拿大是世外桃源?
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发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 5 f4 w* Q" l, i' y9 R: u
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
" r$ U" g% o! D  j+ l6 F. b
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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