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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
9 ?: o6 U5 N3 w1 v2 c
* T1 U2 m8 v) p1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰., L) K$ [* Q% h7 e9 K6 Y; A7 @, Q! d
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.* p* Y  Y& z- f# P2 S- [2 Y. R- Z- i
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.8 {/ b4 E+ m3 H' [; m: ]1 E, {
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
  F: N3 g' Y, y6 B' S, u5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.1 l. s: D# B5 |2 b" \9 e3 m! {) t
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7 Y; L+ o! i& T0 s' @( o2 c7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
! e) Q+ @8 u3 i" m6 f7 B9 \; `( d" C- B: B
当然也有一些有利于房市的:* |1 o8 U& z* h) u, Z: q; B
1. 油价高1 c3 h& t# t/ B( K! d- i
2. 工作市场不错" {, s- ?* t  |* _; t! q
3. 利率低
8 v$ v6 W' P5 Z" I2 c( u! m6 F1 O% _7 n7 c9 D" K2 c4 }
对今年房价走势的看法:$ s! X1 l4 k+ t, h" P
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.% P" T$ w8 N/ i9 g; X! e  ~

% k8 y$ |5 |% I2 I[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
/ T& D/ c6 v: a, U, M楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
& M# Q' ^; w, S4 c" K+ U1 }) y6 N/ W1 p# G( I' U! e2 ?! k+ d
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
1 p/ T: z. Q& [. a; A1 ~7 N; o& g  Q6 P$ H
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。) a; o; W5 z0 q6 D3 q

* x5 u( i6 |! G; {, U: u: _[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。1 F5 E5 U' Z" S% f
$ R* Z( E  s# X4 r
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....5 A% J4 Z1 h" z$ b# P. N8 b% O6 V
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
2 t9 T! h$ S7 x. H) j除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
* w: H$ l2 Q+ v" R; Iwhere did you get this information?
- q: t  q5 h  k0 \0 {
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!
( M9 z$ l0 l# Q0 M* C* bhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 2 j- D. {+ x- [" b; \, ?
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:" h8 n/ h6 a3 h4 N
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

: v! Z! v, \1 z( P( f8 S4 e
: I1 e9 I3 g7 N9 h9 B3 X虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...) I. A: ?2 {) c- p
, X0 P$ C% S, S: i7 ^6 n! Q

( y. ~( l: f& T* H# Y3 ]
7 f! ~% ^9 ^6 T$ l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
$ k7 Z8 z& J8 e) g& q- G7 @- i1 }分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。/ z; M. W2 t# x/ n  q! e

# E) ?5 s8 q' u  m+ R“五月前, 房价可能有所上涨(
- g+ |: z6 z4 K' I8 Y; m/ U1 d

. h, u+ Y5 B# e% p4 |* f" d
! K8 E& k( K5 P  P可以请你反着想一下吗?
8 r5 t( i! t! F4 k  N5 k3 A, ]
! i9 _+ g, K4 V  Y' n( ?3 b3 S6 \5 Z假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
! |2 E6 E7 c; l
% e1 z* r) E9 ?6 l+ C
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 9 J- T, v- `. h& @4 G7 T. ]. Z
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

/ A/ B  ~% z5 d) V, T' [" f2 f5 M7 W. S# W
3 J# Y/ z) e( _2 o
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。8 q4 O; d( [& C

: u2 ~- I' B2 ~4 E( T& F- ^
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!3 s) L4 F- j/ g. D5 y% R+ ?
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓6 f) C/ R$ }; h: n
最大的消费市场美国的经济面临衰退& N& R* L) `9 L6 G8 [3 p
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 : }( I% E% D0 Q$ n5 d+ ^
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
0 Z2 G- c6 d* |% u" }# l+ a9 {( t
正准备出发去度假
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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