现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

( ^5 {1 P- X! e) Z1 t; Z# P1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
% b4 q8 q! m9 i6 ]! z9 f  ?: Y3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
  Z) D1 ?: d6 [% Q) L: n) v6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
- l8 `1 a0 G, i9 b- |
3 }# U/ m) }1 l) i1 G当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低

2 Z& U! \2 ~% s, N3 c7 k# Z对今年房价走势的看法:
* b' M& o% A" G) U五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
) l0 C9 o0 u: E6 ]
6 E* k1 q% ~* ^[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
- Z) k5 W" w" a% \( L: j楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
! l. @9 Q# N2 {9 C" k1 [
. h- g2 |0 M5 P5 c  X& G( D# F因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
$ c: J3 R) @8 ~3 @
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
3 }3 V4 p$ p+ J4 o( Wwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 q: f2 X8 {8 O( Z0 a) \where did you get this information?

# V- H5 q# }) ~多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
& S7 r, ]; V5 B) W: m楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
* }" v3 C% e, g# q( i" `4 @( M4 R楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

: j1 M& r, H" v) U9 T虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

& C3 }2 v$ O+ v6 q4 a( ^8 H
. F% |1 E# `( q1 N6 ]1 e
$ ]7 n* A1 k0 m9 L4 J! k% ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
" Q3 J5 G* d1 I4 T分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
0 K% w' d2 h' ~
7 ]! U$ S- C# A2 ?0 g# J“五月前, 房价可能有所上涨(

$ H+ m5 T7 D$ r  q' }( `1 i可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

- R% J/ f0 N  q! m3 d( X+ D

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
. m9 j8 r- {7 W- i: e) S* I! `同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

! r" w% ^# T2 d; ]9 k

/ Y# ?* B/ d- |1 R  A9 Z! z9 ?& r要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
1 ^0 o8 s' h" }6 Z( R/ S8 m6 w
3 Q' }% S6 o) ~! [

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒