现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
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1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
! H) _* a" y3 }3 G7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
. G( Z- b9 B3 H' {" M# p
当然也有一些有利于房市的:
( ~4 j4 M* I$ T$ Y' y$ a. K  k1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
- ]$ x4 o  E# l/ k& n
' t0 s3 [+ J: K. \( a对今年房价走势的看法:
( i; F9 p# w3 c  K6 M$ U0 p五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
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5 X: @2 F2 o& G$ e2 V: L/ u[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
$ M& ?' u1 e6 @: L; v0 i5 R, {, a楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

6 ]5 k1 V7 j7 n" B& o2 y7 r6 L我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
+ o6 ]  d* f8 `" s2 \! ]
- k( \$ L8 [  H0 _[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

( G2 z- k- G2 v9 B" r( y多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
7 A  B% l1 p3 `. Vhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
; R- g* ~5 K4 [1 {1 d4 c楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
. b1 ]8 h6 M" ?2 o5 J

& J, Q. k" @6 v
% K* z. r- \2 ~6 b3 H2 ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
; R1 F' P, F% [9 ^分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 ~( `% J8 w8 q
6 l; h6 P- s5 M% V5 D“五月前, 房价可能有所上涨(

# z* Y! x- w; q" W; V

可以请你反着想一下吗？

1 N1 C* O. ?/ m( ^4 @$ E# Z假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
# a* k( L) S7 n' `- q6 W) q

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
9 Y% E4 G. c3 ~/ X6 D同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

% L( o- S3 r" Z! @4 x
! t3 a. v7 R' X8 d2 C
% v1 l1 _3 A- q9 E% ?3 K要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
' ^& V( W8 m$ K6 t
. B% s) F' }  F8 Z' @: H

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
, d* r, g5 p  o2 p% V( A最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

' W& r+ _" A9 T5 Y 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒