现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
6 S* X6 Z- t5 k" @
! e. V8 l# K9 e1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
; o8 _, K( y. y5 R8 x8 C9 P5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
& \3 `8 d5 k: O2 T9 i6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
; e; v2 W8 M" B" m) A
* l9 m# C- r' U2 D1 A; g* R0 k当然也有一些有利于房市的:
* Z( |" t1 H" |1 m( V2 l: O1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
# D6 g3 s% W$ A: v- {( L
; V6 x! m- ^4 L6 O对今年房价走势的看法:
, W# R7 \, Y- l5 S! W五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
' r5 P1 B0 g2 T3 v  G  H
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

1 z/ M! a& N; S, O4 R- f% j- z我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
7 B# _% e! R9 p& K& z% c; X
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
; d% z3 B* Z8 o% Y
* g. c+ E2 D6 _' a4 L2 a( D7 J“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# V8 G) c: q/ ^: P" nwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
% j. B* C. x4 N# I' Q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  O- x5 |+ j; ]  g6 ]where did you get this information?

& ~$ l, E: f6 R7 B/ U7 p" ~多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
& M9 q  N3 h2 e3 g$ T/ B7 K楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

& {0 x0 D) T# _" h8 x

9 a; h/ S  {; C& v: r/ u! f  U$ G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
( M, W6 c( a! O# T分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

$ u5 }: i. I# p- ^“五月前, 房价可能有所上涨(

2 T! J! E) U- V% O3 P" x可以请你反着想一下吗？
3 ^' B6 }7 C8 c3 }- U5 t: ]7 ~* N
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
# ^9 \4 q. g& s& D% u+ f同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

, W' _% {- g( b5 H/ `8 e2 N7 m5 y6 m- H

. V% @4 D/ k9 G, F3 Y+ a6 k" Q7 T4 k要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
  W5 @  {' e/ w) c' J
6 F" U' B4 i7 l+ l0 \1 \7 k

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
4 J8 @' i+ Y( C中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒