埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2608|回复: 16

现在还不是介入房市的时候

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
6 S* X6 Z- t5 k" @
! e. V8 l# K9 e1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.4 l3 ^8 ?4 J9 u8 r
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.4 d0 Q* v$ ^/ U  b- |9 _. D  a
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.4 E4 \) h) L7 b/ g  f( q5 c
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
; o8 _, K( y. y5 R8 x8 C9 P5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
& \3 `8 d5 k: O2 T9 i6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.# A! Y1 {$ t, O' G" h3 ?
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
; e; v2 W8 M" B" m) A
* l9 m# C- r' U2 D1 A; g* R0 k当然也有一些有利于房市的:
* Z( |" t1 H" |1 m( V2 l: O1. 油价高) g% r* a- P4 U9 O6 d; ~' {! @+ Q
2. 工作市场不错) D3 S" y( d2 U# L$ G) P
3. 利率低
# D6 g3 s% W$ A: v- {( L
; V6 x! m- ^4 L6 O对今年房价走势的看法:
, W# R7 \, Y- l5 S! W五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌./ p0 s/ Y* }3 w" t- k, T
1 F" _  U" y6 X6 Y1 R% @
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:: X' u5 `% A# S& x4 V4 @
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
' r5 P1 B0 g2 T3 v  G  H: J6 Q9 U* ]0 P2 q# n
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。- I7 d9 {# X- h7 b- o  X

1 z/ M! a& N; S, O4 R- f% j- z我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
7 B# _% e! R9 p& K& z% c; X& Q% {0 b! G; P2 u7 b
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
; d% z3 B* Z8 o% Y
* g. c+ E2 D6 _' a4 L2 a( D7 J“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# V8 G) c: q/ ^: P" nwhere did you get this information?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
% j. B* C. x4 N# I' Q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  O- x5 |+ j; ]  g6 ]where did you get this information?

& ~$ l, E: f6 R7 B/ U7 p" ~多看报纸,上面全有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!( r3 ~* m* L2 W
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 5 P3 `/ g  f6 p+ D# x0 Y/ N1 i
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
& M9 q  N3 h2 e3 g$ T/ B7 K楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
7 _1 O- u8 ^& o# f% [
" K! ^2 m/ {& ?5 s: {- Q# L( C
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...# s6 r+ V% {, k" e

& {0 x0 D) T# _" h8 x / Q/ E- `: A% L3 {! E

9 a; h/ S  {; C& v: r/ u! f  U$ G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
( M, W6 c( a! O# T分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。, L6 V: G6 j  N3 z$ C# P; G6 D

$ u5 }: i. I# p- ^“五月前, 房价可能有所上涨(
) \9 B' y# v) Q  a' ?$ O2 T% o
4 |; H; F; D; |" q

2 T! J! E) U- V% O3 P" x可以请你反着想一下吗?
3 ^' B6 }7 C8 c3 }- U5 t: ]7 ~* N; S" z+ R4 Y6 p" p, N' Q) W: v% U
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。/ M4 e: U# z% n8 q; s0 [% l
( _" q# A6 B$ U5 j- H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
# ^9 \4 q. g& s& D% u+ f同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

, W' _% {- g( b5 H/ `8 e2 N7 m5 y6 m- H$ ?. q7 V$ w7 ]& y

. V% @4 D/ k9 G, F3 Y+ a6 k" Q7 T4 k要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。
  W5 @  {' e/ w) c' J
6 F" U' B4 i7 l+ l0 \1 \7 k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
4 J8 @' i+ Y( C中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓: u' }& N+ g" x
最大的消费市场美国的经济面临衰退: s* b8 i- h+ ~) G
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 0 F( i0 m" w! f5 g5 ^9 f% H6 x
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
5 y+ g: x4 ]! e: e
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-9 08:10 , Processed in 0.188650 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表