现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
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5 N& C  l3 e' ~) j! i. b- t1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
3 Z* ^, ^- Z# B: s# [2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
4 v7 X! |0 h/ `! e- {5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
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当然也有一些有利于房市的:
6 W) W( g2 K8 L; l; W0 z2 h1. 油价高
4 A# g- r, p% {, Y* n2. 工作市场不错
3. 利率低
( j( k5 ?5 m* K8 v
! s! k* |6 O; z1 e: d/ T对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
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3 c1 q2 W0 s9 j4 i9 |# X[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) X9 {5 b& Y; B1 V1 S
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

1 b* ^4 W; N# M6 n我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
) a" u7 F6 o3 L& f7 g2 R/ b5 j
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
3 R% T6 v9 e/ ^- cwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
  h, B$ J- M# h8 W8 g$ H! i除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
9 z& `# F' e, Khttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
1 f0 R! `1 U! t& M$ i4 e- ?楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

! a0 y5 N- {# A1 G6 X, i虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
2 z& H1 U) S: a5 f) E! i
+ Z. {) v' h" g' i) D) V3 E! M
5 e7 v# L) S) l4 }* o6 e
5 d$ \% k* b3 ^( M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
$ y  o; r) N! _3 s7 `
+ q$ ^' t( Y" Z' e  A5 \1 I“五月前, 房价可能有所上涨(

* f6 R# t8 `/ d# N( W3 C
& k+ B9 S+ p  P' Y8 I& S7 f  i
可以请你反着想一下吗？
9 {8 J: G6 l8 |- N, O5 z
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

+ p5 b) Y: d, e' ~- Y! t% x4 ]

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
- l+ K6 k, u& r; G同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

! K  C0 m) P' ^1 t

+ ?( Y* X0 Y& d/ J, k. D  t) y2 j; x( r要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
6 r7 D- }& p$ O4 C! x" ^  a" _: B/ b

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
' \. u# a% G( O% Q9 R/ Y7 i! K2 V3 l. L中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
" j' X# i8 c% A' s9 n# P4 V. Z难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
) G& W/ x0 s3 B0 {  O# H这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒