 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：* \2 X+ T, ^ S/ O9 v( q
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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, s2 d2 W. i$ C利空：& Q5 ~0 ]5 H. s. e
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 Z3 Z4 C$ S5 T: y& }
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。0 Y6 P- Y* A, I, }
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。 H: \$ I0 a2 p* B! a
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。2 V0 U8 G* v" @- } Z- ^5 a. e
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Year housing start
4 `/ r6 Z& j% y) ?1 {/ k, ?- S
* I2 g. T A! O7 k$ F% ~2002 12581+ W; z! H1 S& {
2003 12380 p6 E4 z' m( y
2004 11488
1 l; V. A3 T5 n# R5 Q1 G, s5 m# Y2005 13294& Y# B" w3 P" [! [0 U
2006 14970
6 Z6 @2 p/ M* C2 A' u7 F0 Q" e2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。/ g0 c& D; }+ T1 P. X, m T
. v- [5 I, T5 A: S9 s7 _# h利好：
7 l S+ p0 {6 `- `1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。& A+ Y5 U$ h1 N! f
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
: N5 r, p8 L k6 ^# K/ R1 }$ v+ m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。7 m! W# x0 F- w4 |/ E4 x# v" y: {! m
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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. w* e# o( F5 a; F" o鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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; w6 E' Q! v7 S' ?2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。- ~! e+ Y: O. U& ^- L
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：) @5 d) _: Q4 m4 w5 l
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1。炒楼花。/ ] t& y' ]- A6 g8 L9 |
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
0 W4 l( f; l5 s1 u2 K! T$ D2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
P3 E' P" Z& B5 z; |5 P- c5 `3。 Lease options.6 |$ ~2 l5 Z* `1 ^% [$ a
4。 Foreclosures./ n' N. `+ ^! ?; T6 ?0 D4 p
5。 买房出租，得到正现金流。- c6 P5 i: Y. {% R
/ N) _0 f" y: Z6 r目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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