 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：& ~: C. O( u- L" R: X( l
" M' u& o8 ]5 q% ?3 V- b: l1 L1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" F0 F% e* G9 v0 e9 Q4 T& |$ l
U$ k$ R5 |" E利空：
4 ]# y8 S% A) T# p1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
( [% w" ] ?; R& N2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 @8 e% a, e9 `6 c3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
8 @* _. {$ @" \4 I4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
; v$ Z- Z7 X R! z v6 V
# I* V5 G' o, Y" o& gYear housing start
; f1 W6 W5 Z* f8 I, q+ k9 g/ U! h% v. _3 M0 K
2002 125815 V: p( w3 }! w+ v4 e
2003 12380
+ N$ G* K# N# y) r2004 114881 k% y& F6 S7 g6 E
2005 13294% ~8 s g$ e% ]. P2 @: _$ M
2006 14970
. X0 S. M p& a) Z& F% N1 t2 y2007 15000 （估计）
' Z3 F* l, }/ M( ?/ M1 {; k4 j4 _$ L4 E* d* Y$ V
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。3 X G+ [" ~0 [# V* P
6 K- L6 ~; \6 n" |2 z ]. C利好：
/ `6 n) K) G7 h' i1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。/ g0 @/ `. X/ \( C4 z+ t
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。% V& M3 K* |1 ]* u& j+ h( l
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
: R& R& y9 b$ D+ N# h, s4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。) a4 e5 i" L5 A7 S( S* i7 `
) o s; p) x5 [0 d9 I2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
7 w$ U& ^! c1 h1 u* }4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：' n3 c ~0 n$ A
/ u! H% ^3 L' s$ H7 v' K% E1。炒楼花。; }* S- @+ A- @! n+ |" J# ]
2. Flip, 低价买进转手卖高价。5 @- W1 G6 P9 z: J
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! h+ l2 ]1 ~6 N$ M3。 Lease options./ W7 Q( g* A9 I4 g8 m0 i
4。 Foreclosures.4 X u7 N# x' h, @ y$ ?. A5 U
5。 买房出租，得到正现金流。
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1 n+ W! s6 e/ y9 o# _; L- s* S2 x目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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