爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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5 I" Z3 l" c: m9 y1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
: q0 a& S! N  D5 N! y3 ?3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
: b( q/ F1 b+ y& r; P4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

( K2 }* N6 s: i+ u1 Z4 W( m+ |Year                      housing start
; \& p' b) D3 l' Y5 D
& j, G  ?8 _: A, V  w2002                        12581
5 c) D: r9 U2 Y/ u: H9 h( ~' A2003                        12380
2004                        11488
$ R% P, H6 |: q; r: a2005                        13294
' Y& @% _% v; q/ M' O3 ]2006                        14970
2007                        15000 （估计）

5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
6 b- a% A" d8 p5 t2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
  X7 m6 W; \' s8 t; s0 F. J$ h7 q3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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, @3 x7 q3 `7 R& R- w" X6 ]鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。

2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
* F9 A5 j' j8 T, O! M. u
1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
. q5 |  |! l2 D" h, |; G4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。
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7 f9 m+ t8 e; o: G  K( p+ {+ e目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
, v, n! ]+ l0 V" G' h9 X, \谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

- x9 i1 [8 Q+ f! d- |3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
% w8 ?: c& e# R& \1 |- y. Y
5 j2 l& C  T- F1 n8 L4 C# ]补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
4 W( N* }" q- N+ @( m
# y7 r8 L) y' r$ d2 C[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
( ?+ {& \& g. C# U支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

  T, \4 t- c1 R% c) N. Y补充一点， ...

" k$ t" O. b- q9 n同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
) p0 y. g8 `1 S6 |3 Z; v/ v支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

7 G' h. P: a. Y# [( E" o* }0 x补充一点， ...

1 G. p- U: q' u( J; @  g1 T! a' YAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151