 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：, p4 |; Y P, ]+ A$ r9 s
% u% V& Q6 P0 }" x; Y0 N1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
+ L) v# p7 C' g5 A; j" S/ P- ]% L; l2 ~! D( u# o' T
利空：
: R6 H- [3 a* B$ M) b; B$ M1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。. M3 k" J0 {) N2 v9 E" H
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3 c% C# h1 K `; }/ j! l3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。1 w4 c+ L/ u$ h$ D' o" V+ a E2 h
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。; G! T& `% B6 h; S# G
& e$ b. e; J5 x) m; u5 |# t6 @Year housing start
d3 y9 |5 y9 g
+ e1 j6 B) I/ X3 K+ ]2002 12581) i1 c, H4 {) N( g& o
2003 12380
u" O( b% b1 s/ E+ {. m: u2004 11488
1 }7 I. P( K5 l! i8 X2005 13294
6 o0 w# a! j5 Y2 D2006 14970/ O% x+ W% h, f+ {% A" m
2007 15000 （估计）7 L3 g2 o3 `3 @
3 V1 B S; Q p$ ?7 w6 W* Z
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
! M4 j, N: G8 P) M$ U
. n0 [3 ]: e6 ?0 G h利好：; m/ ?8 ~; P: ?" y. e( f
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
8 S. \6 h8 l! s0 f% S& X! \2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。( |1 ~% W2 l) [# f3 t
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
9 A- ]3 I' p" t1 i4 H) `* r# g: H t4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
( c' B' Q; Z* t8 o/ K0 j9 N6 M1 `3 m7 T7 K; i1 \2 X
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。1 i' {6 ^" a! T0 [: ~
S- Z" \5 G4 U4 d; P. X2 l, G2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
$ l/ e. t, r% m4 u; |3 K- T& i) D V
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。7 Q/ \, Q7 f+ t' F1 n z" c
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：3 O$ z v$ O6 v# w* m
& \5 M$ ~+ Q, F1 ?: ]
1。炒楼花。
4 T5 V) ^! ~2 B4 e, j' _6 |) V' V2. Flip, 低价买进转手卖高价。+ G" p+ T1 v) T/ F' i! ?
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
( u0 S- _0 H2 k9 v0 s) _ J& V- c3。 Lease options.0 H1 i. L; C" b* A2 ~5 @6 r
4。 Foreclosures.4 u# C/ |" N9 r3 f5 k6 z$ I6 W
5。 买房出租，得到正现金流。& }# u; g# `1 |: y! c: Q
" A9 C+ _" U, M+ s' C目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
