 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：1 E1 r: v$ O. }/ c, i& X$ D
5 M1 Z5 [0 g/ v# `' m! a6 i/ ?1 X1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* U! E, J+ w$ s3 h6 V" e2 P
: f8 M, k: `: n5 y7 ~3 Q6 h, O利空：
: K: i! F/ M3 d# V1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
: l5 o. i5 d) c7 ]1 @. _6 F7 x2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
2 h9 y" P" a$ V) B8 W3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
$ q- Y% t( Q) I% ^- `+ z4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
4 @3 O: y. k, \+ w4 H. K3 d# f
( A( M }7 v- Z: N* YYear housing start
- R+ o( i! l/ d% U& v& D1 u# x
! Y" ?- \4 Z9 i- {, g- J2002 12581' w' a4 V, @1 e- ~- T, ?: J% h4 X6 q6 L
2003 123802 l; m C% w& ^4 s
2004 11488
- O, K0 ?, q6 J3 w3 K- M7 D5 S2 z2 i8 u2005 13294; W! W/ p( C6 U' u- Z$ w1 k- _3 I1 U8 ~
2006 14970
3 C) }5 J6 ?8 s2007 15000 （估计）8 O/ s% T; G; S% }( g2 ?- C
; B- j2 I, K3 [: _$ |5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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" {. J' i0 e2 e* R! {3 ^0 [! x利好：. t& l4 r6 p3 E9 c6 w
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
# Y' n& u0 ~8 y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。! d/ D/ K3 p$ Y! p: N
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 ]+ w; B2 y* E
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。" Q5 _$ X# L3 m: |4 {
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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m" a2 p s0 Q" f2 J# q. Q# i3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。6 Z ~0 x& \6 e9 _3 C' |& S
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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9 U) m* }: N& Z% J0 [0 t/ T1。炒楼花。
4 L8 \% o6 p2 Y9 ~$ O2. Flip, 低价买进转手卖高价。! N( B1 d/ U( n
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
4 a8 y/ {. @3 l$ U! T- n' j! G3。 Lease options.' F5 f9 B4 N$ s* u' Z4 R
4。 Foreclosures.
, b- L+ D1 ?2 U: D5。 买房出租，得到正现金流。
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* H1 h( C6 M) p目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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