假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

& B! N4 O# j1 B( T, f+ t8 W2 c8 s我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
9 ^9 ~4 H6 g6 I2 O! A
: @4 p  n6 n. q& O1 t比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

# H8 b& |3 n, V& t( {: @/ P大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
0 Z% _3 E+ W# q2 p1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
4 }9 l; P, e5 N5 V$ [+ m2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

+ A, K7 K# S1 T+ J6 u* R$ d3 ^这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
/ r) B% ]& z$ d比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

* o4 V# Z' Q: o* ^5 [最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
" U: R* e, w& t' {7 P我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
2 K4 D. o2 D2 J( c- H
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
1 H$ ^8 e3 i4 ?6 U+ r
! K) M, {" B9 b, o% ~我出350K。

; l. c. ]+ T+ k  G$ l打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
8 ?9 v' ?# S& y2 I  T: b我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

* B4 M4 W' p: y0 u
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
- y  u  |5 x5 s3 Y  c% \
9 d8 J, z: a% f# E9 e  G说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
/ O1 R; U4 o4 a  L/ F$ }& [因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
: q8 d* q. U" l! l( i& i" Z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
* i! ?, i. }" g% o9 I, i就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

4 S2 d) I/ p2 c" J我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
# |! W* V% v' T- F/ C7 k$ t我会·············
+ W. Q, D+ P) \) s* p因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 Y+ }! A0 J6 h7 e如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
. c! ]- P0 O: b& i) u小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
6 t0 V5 l2 b* ]2 L% K
3 h" K9 L7 G7 t$ N. V: l7 ~如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
9 ~6 f& y( e8 N3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
/ N: C2 |8 m- ]: D# @假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
5 R* V: K+ O1 B; B  `2 w一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
" |  ?4 K8 y) ^7 H. A7 g+ H二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
/ F7 l8 {8 E0 K0 \4 O& n流动性太差！

8 h; _1 |8 R4 c9 _8 b" D* C# ^如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
& P# c; \+ t9 w7 Q1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
* v! s& J( u9 S* T1 C% }+ U3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
) A0 u$ W  g& @7 S8 X3 U' I. B一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

- I) g( z; ]# m( M: `% e) ]感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
3 }9 n9 L& j5 I* J+ Y请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
" n/ u/ X0 u- A: X# C: j领导说了，NO!

) P+ S( W, ~; p! @) w坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
# s" {* ]$ D8 T; V, G3 m

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
! W' h& C; g% ?& S. t$ L( a0 d" u  h
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
9 F  j+ c2 n7 ]" n2 u" _Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
0 q, Q" I, }8 GAgrium
/ B3 \0 N: G" D. G, iDegussa
+ l  t- R* W; }5 }0 F2 N! dNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

& ~! \( m8 ]: i/ r我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
& L! R4 [, b/ u+ K3 e: f* x" s) i2 c  E
5 N: H4 G8 G" g$ |3 z4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
  j: k3 ^4 E. [, Y9 s8 _老杨，我还真动了心。
  v. d5 n( S- ~. `, H4 O" s# W) x0 \
7 Z- s9 s7 x3 F# `- G, \4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

2 I8 V8 D: g) h: q+ K5 v谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

3 Z) C% p& X! O5 h
+ B2 F" l& ^  Q& y+ K, x8 N; z老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

2 s. D/ p" ^1 Y/ U1 b1 H2 w* e# o  d% B  w我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
  m% z3 {5 r9 R4 \! x. v' t; Y. j
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

1 ]9 A, Q6 n' o$ I4 u所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。