假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
2 t8 _# p0 J" S# ^# k: A# [
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
9 u2 [5 L: o" h0 F" Z# s/ `5 i
! Z. i1 v: D9 J% r7 v假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
  l7 Y! ~8 r' Z7 b
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
# r) n/ H' [( Z& u+ i
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
  E5 j3 q& W. G$ P
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
/ t' r+ a+ r6 _4 N
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
; d# y: o( X2 r. ^, w
2 A- F- M- N0 a! N3 U最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
% v: R( v) k$ }2 z- A卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
& B& e. W7 Z! e; I我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

/ E- y* ?" U5 o" Y. @2 G7 a300K我就干,500K我就不干.

( p6 x, p2 ~' y4 }# T! d  c) d我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
* d$ D' o$ D6 N' ]
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
# {) M/ I; {0 R. ]  n& O( {
1 V: E: P* V" `问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

6 l1 h- j7 a& b说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
2 B1 d, ^; o8 A( K) T因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
4 D0 o  ?9 Q% W( y# R+ q如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
7 U; @! ^  L$ n# _5 ^: J7 F因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

8 X* e( Z# a- Y1 u$ }8 o* s" f3 y' v
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
, o/ N+ k7 _0 B  q% j. s6 }5 G
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 R, [. }5 M" l% ?$ N1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
4 t4 l- Q6 j8 h: w2 `* _) o假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
: U% Q& ~  k% S流动性太差！

1 Y$ @6 o& I, N5 ]4 w9 ^如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
% b# N! h$ \* q# d1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# s$ j$ B% G  L0 d  b一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

/ M# h( H8 ^+ P7 H感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
9 m4 [5 Y9 g" \, O& o, p; z: f请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
. j* t" A( e$ ]+ x! V/ ^( r我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
2 O  I9 a. C7 A' |( c! p领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
" R4 X0 T& v/ |3 h2 j* j8 Y, ]

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

/ I& [4 X" J# q# Z: ~5 G5 U1 j[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
9 F6 G% S  c  Z5 Y2 j6 aARC Resources  （研究机构）
0 s! D, R; j8 S, SAgrium
Degussa
North West Upgrading
$ T( ]8 ?2 T. u$ ?Petro Canada       （石油公司）
6 m: S9 s9 A% Z) u+ xProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
/ r3 D1 j0 D( r/ Q
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
: B  k9 t2 S* d# d老杨，我还真动了心。
5 e( W  M& Q$ ^0 {0 W
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

* C5 t# b5 E" D! r谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

3 S6 p2 [- K7 x谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

: }  O: {) s! O0 y2 V4 x  N老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
  i# g$ E' X% {
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

# M* Q& \0 k3 k' {+ F. L4 [# n7 c% P所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
' a: P! D! i# Q. C
& W6 l8 h4 o1 I" I+ r如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。