假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
; U; |# z% P6 v' k' _: h# R4 X. B" Y
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

! z9 x) `7 {# {2 I3 I比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
+ x! `1 `# ]- t2 Q7 u. S6 f+ `
( G% u% w! j" b* d& @9 J9 w$ Y呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

* q! Y4 L; O, N  W2 ^& h

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
9 v8 v8 j6 F3 V) h卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

, z, C4 I- m+ h( E; P3 |300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

- ]3 G) u+ i7 D8 S* Z# X5 {300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

% |  L; J0 J$ O+ B我出350K。

6 q' k7 z, K$ X& G" p* k* P打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
, Q7 G  r! V5 e1 e我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
3 ~$ ]/ S* F( {0 T) z
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
* f9 x  l) M* _( B( v; d* ~8 V' H4 h
! r5 T- h3 F9 O# K( d/ T说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
. `0 n) U( c4 J$ H. m因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 c4 n1 j0 |$ [( h, s$ k$ x3 g* P如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
+ d1 v2 H9 F4 H4 ]% a! d' K) m就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
* V" G1 X7 m1 b+ s( T% @6 W( P% Q 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
( N  z& e7 x& S6 ?
: P3 K: B  y9 M$ [  c0 ^% A我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
! {$ F* D2 O  V我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( `0 t- g7 v6 \& I! j就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 B4 t7 v* N. @& q; g/ r
+ F4 i; u7 ?- p: d8 j1 }- _4 j什么人能发财？
' g, D4 Y. W( S: D5 E  E小西红柿这样的才能。
$ i! z% L  U1 @+ g* r. l想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

+ j" s- W3 ^- z4 F% {如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1 L0 c; q* C7 {3 J" ]1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
+ P* W( y. z$ |5 h/ g3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
: U6 d. r; J# U6 Y% e假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
6 h1 M8 H5 L; m2 Z3 O3 ^一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
% @' c+ ?6 E, j; l二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
6 f, }1 n+ j" @4 s流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
  D) p  ~2 `. q4 t- R# e1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
% L% E# x# G! X; |+ E6 D, p$ S3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
) n3 N: T- g' K3 C5 s$ p- G一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
- w) G% I0 O( ]" s' ^" |- r( P6 E二:如果当时市场高于二 ...

- v6 x6 q5 z. }. h! A感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
, c5 v" ~! A+ Y& Q8 N  o; H$ `请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
' B* k& W1 h" A' {9 |3 e领导说了，NO!

$ I' Q6 U3 k+ y, |' F- \# ~- \
$ y  n; X. d. V2 I0 K# j9 Q) p坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
* [  R' j' [* N; D% ~( W: X
& z8 x0 Q. Y' t$ x: v[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
$ S3 t( Z4 j1 {, x) a+ UAccess Pipeline    （管道）
/ B% J& c' j5 E! jARC Resources  （研究机构）
; x) \! G" |6 ~& GAgrium
0 t8 K" g" r. w8 @5 dDegussa
& i: M( B1 Q$ ]3 O: j5 XNorth West Upgrading
; |; ~' }2 e, y$ uPetro Canada       （石油公司）
6 W9 i+ Y; `) |  C& FProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
0 `/ D( j5 ?0 m" q: b7 B6 y: T  a7 s
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

3 B2 s! E" K! @/ l" I5 E我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

' x4 A2 h+ I6 H9 C' ^3 x- l% R
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
3 s* F* y+ c- C8 T
) i4 I$ k4 `' i: \$ W$ k0 C我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

& d! Z) Y* W' Y0 `2 Wred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
/ N$ d2 D) s5 F, \
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。