假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
) `2 [, k$ e) o7 u3 [8 g
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
: J; R* o+ J/ o- D& N$ M: B( h: }
. x2 t3 V5 b2 O5 g: B假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
, ?, G; L, w( ?! u2 h1 Q9 Y; K
+ R9 S4 O% w. N1 u2 l# f0 J比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
. y% d( j- |: ?7 ?4 m
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
: k( h9 c2 x( ^- t3 a, ~1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
: o( R( h# h- h比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

+ W" _8 ?: K& L+ s最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
9 u+ y7 h/ P( f6 U$ m. k, P9 v7 W! ]
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

) }' Z1 ]. o/ u. m/ H- _1 q300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
( x: S3 ]- g: q# d. o- i
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

& G; Z$ t& c0 `9 F! b我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
0 N& c7 E1 j# Y# b3 A# n  ]我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

/ v+ T  R1 q  Q; C帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
/ q5 f! P" T' X6 Y# V
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# F; R8 G9 A0 o7 J- |  S0 e如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
2 O( j( }" t! k1 Z- O就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
/ d0 \0 d7 M2 e 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
2 y9 z7 r6 h6 u, c5 B7 ^
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
0 S- O4 \. B2 R1 w( M" b' G$ u: P! A就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

( X. I' t$ P$ S什么人能发财？
* u) x' G3 Q) }  |& g* m小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
* W9 {3 w2 E7 y& F. K* M1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
# u# P2 L# M' y假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
$ w! G$ {9 I; E5 I  Y' j/ `/ B二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
+ k0 q" o; i/ F4 R' b  Y如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
' ~8 A2 R$ n# x1 V. [. k流动性太差！
) X: `+ ?) G$ x" P! e0 ~9 h
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 \7 u3 y# B: s3 W* K1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

9 d9 c, U, x* e! n" B可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
% R# Q" s1 Q' Y& `; k2 f8 P假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
4 y7 x. c. e" u" k7 N, z二:如果当时市场高于二 ...

' ^0 w1 A7 d# ]* v$ ~感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# y4 C$ l# M* l  ^9 p! ]领导说了，NO!

0 f3 W% m+ I) s5 N+ P5 q1 D
. v. [' S, z" U. }; q' D' h3 b坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
8 A7 I. x7 r0 R9 T, w

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
5 X8 u: h4 n: T. A( uAgrium
" r: `* r/ t/ k  Z7 a% X! cDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
. ]+ j2 k, Y! W/ y# I5 L3 ?老杨，我还真动了心。

+ ^6 Z, j( K* {) n" K  a! @6 V4 N4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

9 H7 h& n1 l% S% o4 U( e谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 J- g5 Q: _' Z
, O4 |0 D; P$ a" A* H8 l& O  O- d我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

& `4 s- p  S9 C. W' }老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

( v; D( }& `* A$ k8 R" W8 ~我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
9 t3 F0 O1 c( H) W1 v& K+ \* d; J
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。