comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
5 B2 O: T+ O9 s7 o9 z2 EWhy 多么可笑?
# F5 o' k7 v- o9 yI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

4 ~  W! n$ e+ yUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
3 I- y% E6 m5 `( I2 Z2 H
  V4 m4 _7 r/ Z5 {4 ^- L有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

3 L# j) `; q, O( q7 k5 c6 ?+ `' D在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

, P/ I; p6 c% i! `, i: w这是个仁者见仁，智者见智的问题。
) z' v+ \" M* S) y- \
, }. X0 k  z  _7 S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
$ G9 A) {7 }& D# i. j6 D- w我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

5 ]  E" H, E  y# e  ?9 V
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
* M9 V/ S+ A  a

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
9 X; m* R+ Q1 x" o, ]/ \6 \5 V4 g6 @& B
) ^; \' q0 X" m
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

9 f" H# l4 H& J! m& f9 y不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

7 u$ [# b3 f, z) \5 D% J! ^% x[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 Q+ s$ w( H0 h3 f5 e  ~! w待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

# c8 v7 d: U. [5 Q: w: Z去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ @' l; O  ]9 {8 k! H不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
5 c; M! I( f" o' _
* y, M$ O' Y3 j5 k- p" v6 W待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, U8 a% \* I( Z/ |3 N$ T! j你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. {) e9 s: F* B0 N* J
去年售出的房子大约是现在的2倍。
  C# t9 ?) ?9 Y9 W0 n* z% I但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
6 b8 G) }3 w% X9 x不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

8 R& s. w' d# P' L2 d1 c4 z去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! ?& C$ m  A' @' L9 w  T" Z

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

, z7 o; Q: S0 Z8 w1 w6 ]

忽悠，接着忽悠。

7 P+ T: P' u7 V; o12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

4 U! l9 s$ H6 y+ P8 d+ s从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
" G8 k, h% E1 O" D2 J7 `0 WLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

& F8 V+ c: x0 ~看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
  A; c3 i0 o& V; X6 ?  _
0 q6 o( l; ?& x% M4 ?/ [  h; t! }要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]