comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
0 e; o# B. ]' J0 e+ M" `1 `# tWhy 多么可笑?
* c# G7 {" R- i- w3 z7 d, GI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
) V/ e/ V6 d  t  N( Y
USE MLS!

  u5 R" I0 a% s$ w8 zSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
) d8 f5 r7 Z* f7 k/ E: S
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
/ V3 J8 i' }7 g% c# c0 Z& I
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
: V6 M" N8 X; z
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
) O0 P1 @1 V; l, I0 [4 j$ ~
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
5 D' U* a: i" t6 s9 p和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

9 ]/ U6 [% V1 ?紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( e. o- ?4 @. b: E7 _$ \我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
* Z  T4 y. f5 h
# I# g( N/ s6 ^& p  ?, W* ?
' n$ C! d# ~/ ^$ h. X6 [! M! L紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; i* i. ]5 _8 E. f: M: w% M我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 g; s; ]% u, Z( w
/ o/ }6 h! Z, D[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: g9 j" z0 _& @* V# h) [* q你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
) [% r+ O1 p8 g; K# [但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% x  L- }/ J0 J. M- E& G+ u不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
+ D: |  n6 s& c
$ V, j' E) M5 D, m待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
; C, n3 O& s" |8 f; P* a
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ J4 H) Z. F8 Z不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

& g. q4 d+ r) d7 Q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" |6 Q9 P0 ^+ q9 y* A. z8 X1 y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

( ?8 X" w5 b& z" D9 E' R! \
& L' a, ~, `) V4 B0 }; ^
" \& |- U: L) I& y' c/ b忽悠，接着忽悠。
! A& `1 h+ E7 U5 j
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

1 Q$ W& c# A# V7 r3 ]/ C
8 [1 [1 S# m- h! z
' i* S3 ]- O/ m  n忽悠，接着忽悠。

1 h3 t/ |; N) }4 i1 f12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

! P3 @/ K: _: y+ m8 ]看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
1 J  M7 m( X/ E# S0 r0 a! u9 q
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
3 N0 Q; n# W1 Z1 a& ~9 e+ `% y6 H5 H# ]
: l" b( ]! W& i9 {4 [# r# O" k* s[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]