comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! z* i' I+ Y$ J0 E7 o) F! B/ ?% Y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
, d; D' ]0 k! U) _Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
4 t+ Q$ G/ e: a6 u4 t5 U0 {
, i( c$ D$ F. ^7 L' FUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
- h5 w! O1 @3 z. N8 L9 }9 @; z
/ p, `4 x4 H7 J  R2 S% x# V$ R0 u2 v有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
+ O  G8 f, @" o* CComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
2 `' I2 K/ D0 g  g3 C
3 F' }! g0 Y( T8 U) v+ X在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
9 S/ C  s9 [* A: |* X! H3 ?
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
' V7 D  ?( |3 z5 O0 m( E' ]
8 r  g2 q) }- E9 D  x/ }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

8 O' A( n7 J: w$ W
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" Y( y- c8 R* @; `. w我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

. i  j5 r; M) ~  l6 n7 w8 a
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
3 d' N; r6 E- u9 }) d5 h我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

4 v. y% s3 C' Y6 R9 H! F) i不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
% b3 ]: Z5 D+ e1 a
& H% y" O' h$ ?" w$ `) a$ U$ `2 C[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

# ^* U9 Y  v( b待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

! U5 a1 ~1 d) H9 c: |3 }待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, d' M9 y* S8 v9 T- R0 p2 q你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' @" [4 S2 |+ @( x' ?
& ~# ]5 ]. {7 u, n; \: e* u去年售出的房子大约是现在的2倍。
" f. k6 c2 z8 z: ^但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 w6 Y8 z% E* G0 _$ g. K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

3 U  J, k+ a1 [/ t7 Z0 }[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
2 F  l" A6 B9 o0 A: g2 l/ _+ c9 Q8 R: x
去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 `- `4 F& |2 Z# i' |( e2 j( l但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# T% J+ T. v! H- c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* R; ?% Y# U( H+ U5 ]# T0 Z1 ~" b
7 \/ \. n  t, b8 N
" o8 |+ {- R4 X( f+ [" ^忽悠，接着忽悠。

3 ~4 @' \  J0 N/ y- C7 O7 b12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
9 p1 a' [& K  m9 g. h5 D
4 E# `$ I  {0 e6 \' E

4 W; u4 J5 X5 A' ?忽悠，接着忽悠。
. G8 Z0 ?! W8 f1 \5 C  M
+ E0 X: [+ s& U12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
9 J: Q& W5 `7 g7 A0 `
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
7 D* J  }! E; [
$ ~- z0 g% m2 Q- i+ y要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

. F' l2 X0 W& [/ @$ q* u2 t[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]