comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

5 q& X' H& W! ~# [USE MLS!

2 ?; Y! B7 \5 n8 a7 q+ q" ~Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
7 e! Q8 U* d6 l3 |- F+ h
7 N. O$ L, D1 O( r. x有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
- }. b  S5 F! a) J( y* t; RComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

( q* H8 @( `6 G- n5 n在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
, g) C  i! M4 R2 \7 L) Y
+ U5 N+ y- B# h$ H* _' U" p& m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
* M' j; s# {9 _我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ g: l/ [" a# X$ q' {和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* P5 d$ o/ o0 J7 |( _7 {" C0 V紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" g+ V  ^2 |# G: i5 g6 a我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


; Z) [* e2 P: I: v) R! l* w( d[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
+ J# ?6 M4 p& e, r2 i3 V. _( i+ q+ n
# ?8 `% U8 W" k
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 I& r8 `. y; ~& i你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 `+ D) Q+ ^& w+ Y! X. a9 W5 I$ d去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

! `* R7 Q. g* g" }去年售出的房子大约是现在的2倍。
! k% c  x3 [, y$ x7 ]( r8 w* s8 s6 I; [但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

$ ^1 |4 w# H* b0 }: I9 S哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 q1 f' k% r9 ]* e  f* C/ D但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 s5 P/ T- w1 M& Y: I不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

! ^5 d( h+ Y+ Z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

; V) S$ H* v6 f) U5 L" p去年售出的房子大约是现在的2倍。
& k1 K2 |$ J$ d: U- i; m$ V* E1 x- I但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 b6 r7 D9 \1 j# H/ P4 E! o$ z: E不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& r# J  r; V9 P# c, A, _" p

忽悠，接着忽悠。
- n0 `+ O. A" \- ~
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



( `( K; O5 `$ p' T( m# X8 @: z" j忽悠，接着忽悠。
, I8 \* f1 Q% e- i' B. @7 u
1 C) {$ I4 y# e* I. Y4 H12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

8 S! g2 w. l& ~) a% u从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
3 C* Q% y, ~% N3 @8 s! B
0 S) `3 ?7 f( P  |2 V% Y) @! }& K看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

+ W% m! B0 q+ e& M( a  c6 u要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]