comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
. m# |* y/ _: w$ \' V' x% jWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
2 R6 t5 M4 h; C, v3 t
USE MLS!
8 h$ A+ u" m& Z! ?* `
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
2 n7 M, J+ a3 aComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

/ ~) b, i& \" x3 j在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
5 z7 t2 E: T. h) _  p5 W
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
  [  ?1 T% e( T1 ]' V6 b2 p我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! t$ Q: {* y; n. K和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

6 G8 Y( b* d  B
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
( O+ _! u9 ]1 \1 @1 |0 a

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
5 T% u# W. F+ n: c, Q% Z  @' n; g8 m
3 |, j# S/ }. p& y/ T0 b[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 T0 @- R8 D3 W: L. b# L/ T) e待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
4 k0 k' u# z5 ^- h你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
6 E* p& z/ k6 i, K+ O2 p9 W去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: X' p3 I3 q! ^9 Q9 [* z, W6 V$ g去年售出的房子大约是现在的2倍。
) f# S; ?  P' c6 g7 B" G# ?, s但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 ?+ }# [: t: y8 O+ I/ ?不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
% [+ h! A4 ]/ \$ x& I2 Y
. F$ A  i9 q3 Z' k( B8 m待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 E7 W" q. x/ \: Y9 H你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

/ `+ C* J) `9 G0 N2 a0 T去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% @3 K* ~+ x# R8 d  P! M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! h+ r+ Q- b( ?7 B我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
, O" g4 N- z' M# t& r! s6 X* ^
$ O7 B" n! j" {' P( z6 v[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ r4 Q$ z0 Q) s" t但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
; i" J- A% N1 L/ ]7 j! g) l  G不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 _. A  C. a. I. ?/ y

' w7 b/ {1 ^& s$ @, ^" U4 m忽悠，接着忽悠。
/ D0 p( w. @$ b" |
. ^2 D2 E, y5 V% p7 E7 c12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
) s, u' y2 H; M- U9 b$ w: a
5 G7 Q( f/ X8 p9 Y' B0 }
+ I$ t) G$ j/ v
忽悠，接着忽悠。
( Y2 d3 E: w6 R8 \. |5 F
+ E( M1 v1 c2 n- B: v12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

' t( m! N& ^( z. @9 M看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

+ d0 I$ d4 [3 s. [5 }要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
) G6 J, t. F8 x! s
: r" S* h) V) p  h# X[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]