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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的$ W% M% p1 @% E& i
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 u' f1 f( k! ?% m- X* T1 D! u
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' \" n; y# Z3 I& ]3 V- W
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
: E5 t! K7 j, f+ x8 ? R者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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: U$ X! D" c2 Q$ D5 h6 W/ d3 ^2 ]( T有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# }3 Y1 \: K* L) m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
) Z* H& U; s- @# D2 b, A定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
' F$ }9 Q% v' O4 d1 oqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: Z0 G( g1 R# O因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。 L3 H5 \! Q, @$ O8 _
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起1 b4 e) i4 E3 J" l4 }
诉你，但会收回贷款。 T& O8 G5 J( u3 V
* {8 E3 B5 b" H0 n在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! f0 \! p! k8 i. E+ j1 w3 ^5 v本无法负担按揭数额。5 W' O2 U# ^5 h" E2 @2 T, N3 h
0 ]% _0 B( I( W; J* F+ G第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机) [: e/ a# q* `3 |& Q& x! s4 v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
4 D! \6 ?, @% G2 _( G下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ C( t: ^/ K5 U1 w
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室 v4 P0 L7 a2 H4 m+ {0 q
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300+ I& f4 i6 e) e V7 x9 {6 S1 j. b
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
# v8 [4 U8 p& s$ Y/ D卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令: c* Y' n) k7 ~9 j+ J& L0 a8 U
人满意就找其它的房屋代理机构。
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2 v6 e4 ]; w6 e. b3 |8 n3 [- m第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* i: H( v) Y6 d讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。6 l# k3 @8 {! j/ H% _( u
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
6 T. F) N/ i& I* g情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�3 |" O* E) E9 ~& |5 d# E
都不要付现金。; q$ F- @3 L: s5 H
! J u4 Z$ e8 Y }第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( [3 s2 [* L* E6 V8 ]0 O1 _3 O( P4 i现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
