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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌% ?7 G* Z# W# V( Y/ p* M
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 Y' j8 W) B X, X y7 ~ i错误。
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0 U; K6 A! k- [第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。3 d- B `: h+ j0 p0 a
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 }2 k7 v+ ~: z8 ? u6 D1 Q受的处罚。
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# H" j G$ x# i, a; r第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二 ~; T" W* L7 \3 I
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 s3 R7 P. W( r) D5 C3 t8 O8 N
' p! J S$ V( O( D有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷( S: q, |7 i& r. u
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- {4 _' {7 m/ L5 }/ m; \
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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+ V- t8 i1 B$ n" T- F8 U9 K6 ~# _因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 x% p0 a# [" R- ]1 U+ S) f# O5 j1 f
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。1 J" a. F7 \5 ` W
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
' C' b; ^7 I! X. t- v8 b因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; }4 B* l8 o* Y. p! R
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" X# h% S, T4 `' l# ^& d& O诉你，但会收回贷款。
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# W) o0 C9 g; h: v/ w在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
x& ]4 a2 l5 [( w" u# W本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机( }# m# u8 N$ [4 X# I& [' V
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 W9 O8 ]* ~9 \. d! M, X下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室% a! n- Q; Z! z5 D+ W. H; V
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
* {# N5 B' M4 |, g( | N～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上$ p' B! V/ i0 H5 o
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ S( p' U. i' u& r% w7 ^) m
人满意就找其它的房屋代理机构。
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6 o1 z. Z9 O6 A. p# \6 d第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
+ Y0 n% S, e$ G" Y讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
" x( n1 G c* A9 Y# S! D* t F情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
. d/ b/ ?- r9 l9 k& |/ d都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟4 G* W6 c4 E9 P, C4 S4 i
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
