 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）7 O8 f' l* L' \7 }
' i8 c% G- ?0 T- \' N8 [- Q定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌& D O0 m0 g& O% e; ~
% P$ o( O6 V. n% h) i0 ^6 Q 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的4 c2 N1 q3 N2 D! |7 N* j
错误。, J! x+ ^6 w& l' O* E
! o. z( `" m$ G! |- R9 ^
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 P: Y& J( W. b$ f. X/ e一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
7 u, T; O1 H/ N9 V受的处罚。0 O8 L( y1 f# \0 D7 r
1 k5 F' l/ J5 \- Y/ o/ c
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 S" g3 o" [# ^! y者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。5 S/ q" o# k6 U) R2 n, j
% B. o. I: }7 D' E# z
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
+ K; j" ]9 X6 O( C5 m3 N款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ r- S, O' [7 l* A( | D, k e定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
0 x8 L; e( I6 y6 i' v2 r T' \- p( U) f- ~$ d* y
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-' k: J5 w v" T7 S! a
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
$ ~9 [2 ~; i% x4 `- j' Z9 U# Y
+ S& V9 N& ^8 }8 Y5 F& P- D% j第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
" R' d/ o# e. `; ]" e: y1 S. B0 Q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
. d3 g. ~7 Y0 g, f+ _" T/ B" B8 ~2 g7 n5 V/ |! X' J; m
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起/ l& T! t5 W* k5 f2 p
诉你，但会收回贷款。: \7 t o* J% b7 y
. z- n5 S& ~4 v3 K在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
$ M6 ~5 g$ M+ F1 @. h本无法负担按揭数额。
! W- m# S3 L% i3 x! v. i6 T( j$ ?9 [# L9 H
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
( \% c7 A$ o2 p# m% u9 H& |构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
8 n6 i: b, U5 B0 ~' H; O5 W) h下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。% b1 Q9 f/ x+ \9 v% x% x M
% [. r0 m' R ^1 t+ ]
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ A' Q# N' m+ }+ b+ F: x# Z' W是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 h$ v5 p: U9 i" ~& S～400元因小失大。
' w' ~6 U$ L) ^& I/ A- P! y$ c* l# X
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, s3 ~% x+ [4 U1 r; r4 m卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! \7 v* a6 Q; ?& @" i" ~+ j/ W人满意就找其它的房屋代理机构。. }; h: d7 x" u) v" l1 ^
) Q. r% K. y0 ] ?/ }% i. g
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% a* v4 X) V1 I! h; u
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
4 t* h% v( L- ]5 o3 W
( w3 f; \" C' R/ y& x3 b: a( y7 t5 I第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
) `: h# X; q2 X6 O1 e: ^! ?/ {3 ^情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
- b# x" v+ L u: j8 n! {都不要付现金。7 o- y4 A8 z+ D @& `/ t" X; V
( c0 Q. I8 A% A; ^, K" m- D# b7 T
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& V9 {* `# F7 ]; ^
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
$ W( S' n0 T3 m5 A3 D
! X. L4 ?. C$ B8 G( ^+ v. L, n( q f
发表于 2008-1-31 10:47
