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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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; B$ v" s0 V2 U洛杉矶买房不吃不喝11年" h. j" _' ]; D. }4 Q6 I

2 `3 p6 c4 D# [这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。! s5 w* \8 L% D/ ]# D

% ]4 M, F" \2 O5 v统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。, I2 g: v  w5 h1 `$ b; n
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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; \4 o, ?7 J* Q澳大利亚总体购房能力最低. n0 q) n! C( ^5 T& F' k3 `

* g* C9 y$ Q; K' K7 X排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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  z/ l/ p# N3 G9 a5 D5 z报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。$ m0 [. i' k2 m/ ]2 }/ y4 j; v1 y
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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, ]1 Z9 q& F$ Y9 Z+ R; [* ^澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。, m! l, p) u; q" b+ }* l

: }* H+ I& L, C0 v, v在加拿大购房最为轻松  X+ M' B3 f8 O7 j+ A3 s6 x3 g) v- v1 @
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。! q) G7 c6 w7 A7 H  h" ~

3 S5 e# W: H- ?' J  q: I3 Z调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。0 w. r6 O: A. U, ~( l% f$ b+ ~

. P7 X* _0 h. y/ b- C4 m报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。) v) D, a9 |1 G  n9 S+ T$ \$ \
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$ B" l; p1 a: |$ X; o# x一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。4 I* s! N5 @' C  X4 l0 G) b( c8 M. W8 r8 u
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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% F$ ?. {7 t+ Y8 u  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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& @# E% k1 u3 {' M  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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' c2 t1 x  B) V5 a1 a- G  Q- U4 ~+ G===========================# L2 g9 G  G0 \: H

7 L  R, x& s) e  g; l1 [4 i% j京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图), h% u- ?% b% D0 C: }0 B6 `' n

. n% ^* F3 Q! h: C7 N- T2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。. X: Q% L2 o5 o4 L( r

; {! v. Y- Q, m; U目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。5 {8 J0 X, w. c8 h+ |

+ Z4 r4 U* M6 z2 i有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛). p" R6 D2 D. \# Z1 S

7 ?5 B$ a% a# d2 k7 s双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。4 V( d( A$ A2 _: q* N
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:0 v0 q7 N2 e6 t3 k- i
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)! F3 G& z8 S$ A- Z4 ^& Y$ C9 x
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 6 d- R) b" n  d" B; k* m8 a; L
有两件事情总是想不通:
. u# c$ X; A+ }/ w- d1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
2 K- e. X) [8 a) t' r2 C7 p( A4 H2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
% [4 |" W& e( }) o! J
# X4 o# v; q# i3 y5 u6 Y
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
  H9 Q$ }' R! T有两件事情总是想不通:
4 q* U% k$ d' \) S2 W2 r: o1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)6 [: w3 \5 v2 s; F
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
! H; S* ~( i& `$ I6 L" ?因为只有价格高,才能下跌的狠。
9 Y1 p2 D  {' E" J% w* `/ l( \/ \6 {! n- l: q* \/ r3 N: }( b: l

' M9 b4 C0 ]/ @, l* h' x我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。" X0 a2 y% K1 N3 G
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。" f/ A$ _' n, R+ k3 |- t- Q0 X
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。4 A" q3 b5 U6 w; j1 F
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
  a  k$ q! y0 s5 _* C& w" m再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。4 q  Q0 P0 n# Z6 Q4 I; Y& T, f
那日子我想也不好过。  c% P* x& U( v+ p5 S
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
2 }* R8 {# f# ^* q1 \' t( G, PMedian house price: 300,000
" R8 i2 _' u7 `) |" u% }Median household income: 70,400$ \3 H3 A6 n' l$ j( q3 b

$ q3 q8 z2 H$ X8 ?$ H+ `Calgary是4.8左右:8 u% l/ t4 W% D2 ~8 O, ~
366,800 vs 77,000
1 a8 D- A5 b+ \' [9 `" x, A
% V9 j: K- U1 `3 g) g* u; n! w4 {; l1 Q. U! y另外一些城市:3 a, o* ]" U3 V" M" }2 R
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
; \9 ]8 H6 w9 n' @, nHamilton: 3.6, 231,000, 63,0009 A. X* ?, q' E- }
London: 2.9, 173,000, 59,1000 Z- N2 ^  w. B+ d& U. @
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200" r3 C; P' _" N( R, B  {
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
- k4 ]: I" Y) nOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
0 [) d2 S% V# O- o2 J6 hQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
7 `2 @- {( ~7 v$ D5 b# i. jRegina: 2.4, 154,300, 63,200
/ Z% n% P$ S% M# tSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2000 E$ K' |3 [$ M9 a
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8006 B. s# Q0 Y! U7 k$ Z* y& A
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
) h7 c* C2 }9 B& H5 y8 R+ ~Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500" B4 {2 T( B) \; ?; r
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
. B7 D; M& p0 @Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
# |* ?8 T' |+ ^+ x8 XVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
8 s- M# j* \) b) OWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,6000 [( m: i  n: H6 E- z
& s# L/ u# h& }* h. b) Z$ F
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 - R+ }! _2 Z& Z0 s
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
5 y! e: D  s3 L" P) _- n$ LMedian house price: 300,000
& S9 g  X4 u, N; l0 @Median household income: 70,400# g) \8 j) ~/ m! w( |
! J2 |  k( i2 W* V8 q4 s# Y) q1 N: `
Calgary是4.8左右:/ e- ?5 _# P5 _% ~5 i6 Y
366,800 vs 77,0001 H5 Z. ?" Z6 f7 C5 C) O  C# f

& t9 L" \8 R2 m6 ~8 T. B: v! H另外一些城市:/ O# Q8 n: m# `# T( ^+ q
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

2 ^$ L3 m3 f& W/ ], }/ ~; x- w在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
) \( }5 |! @7 E, e; |
) N" b6 ^" ~7 r" [1 L- P9 B5 F8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
6 |: [5 ], h  L# u( y2 Q2 M! ^8 s9 @6 L* ~
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
, S: ]  I# I. g5 h' W有两件事情总是想不通:
1 m+ r0 m+ n0 T, E3 j1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
0 t. K, Y7 s; z6 @* v- Q) Z...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。" \0 L& ~$ T; P6 j! R; y
2 K) [1 D6 P9 Q; W2 _  \1 w' Y
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。% B3 l! A; ]" v. `" w
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?( |1 [6 |. ~$ ]4 A) ]5 ~8 c( K

; q6 K/ @2 `' M5 l; T
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 ) X/ m/ h8 ^+ a/ R5 N

, X5 q( A! {- d+ A4 L) E在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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