加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
6 `3 t2 i1 I5 ^. M# D各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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) p9 l* L- S1 C( Y$ M
& V& J5 N0 Y6 g( d按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
+ M: v: _' }2 }! s7 s0 n


3 T8 R" s. @3 o1 l% p
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

+ O2 \" c+ f5 \% g1 ~是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
$ c' O' r" `+ H! D如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

9 J: Z9 U' Y# Z$ u/ L那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
7 h, d1 ]+ V$ ^# B1 R( _- y4 A: b如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

/ e( J9 m5 \9 I! c. U1 B专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
7 E0 X, @$ Q4 B! C1 A7 q6 _
9 q5 g9 g3 Y7 ?4 d/ n假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
& i& C4 I$ g3 Y1 G; R
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
" ^# x5 f- ?% |+ c/ Y" n) T0 J0 ^
. X( i* J' t* V9 J1 [& c' S将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
. E) i' P0 |5 @& }7 e
& c; n; ~4 q; R3 C  n" e4 [所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
, j7 Y5 F0 X  Q) I! X0 o
还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表


5 n. A& t& o! _, |2 \/ T
那就是不能提前还?

+ n9 ?( Q# N5 q9 k1 @" F- v: Q可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！