加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
, k' O* D, N2 m# K  d% m
  O* T! T" G+ o" r1 o% [如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* H/ G' g- ~( m1 r6 d7 L如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

& K/ }7 x1 V6 T0 V2 V, B7 j% ]
2 ~2 y3 K/ O3 n, [. t$ y# G8 M
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表

9 V8 s7 Y0 `, F- l' `" X6 q
+ Z" ]1 x1 e, I1 {

( R1 R; B4 H4 @# F. b' p, `% Z按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

6 }( I# r6 a9 ^( Y( Y
8 o5 h$ b  Y+ T( V- d* o7 i
那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
$ h9 `- ~1 w$ p  n( k$ G" `7 k" g如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

/ l# V' t5 B, z0 J* r) L, n专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

. }) P4 S6 A1 h8 `; n) X& I# \, L假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
$ a( G/ T; \( L( ]0 L  D+ m% B
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

# i- F2 o) y9 f$ i4 M; a. {% i300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
4 G5 {' N( e$ c% f. q- Y/ q! }(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

5 w: E+ b% f) H将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
6 S" V  W; T8 Y- [$ t' v7 k
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表


! N7 w% F& j9 _5 a2 M- H; N% G+ y
那就是不能提前还?

$ ^: K) K& |/ Z6 E6 r8 A* U# [
可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！