加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
4 o7 O8 a5 h( v0 G# j+ S
9 p5 n$ R5 _) p, b3 ^  ~- c如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

% V& q$ Z9 @5 L% A% g4 ?, {, Y


. F3 A  q; l: j4 b, L$ f& e按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
0 R! r) z) s& j  K
4 v, p- ]; @% {2 K


按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

" R* v  u8 E% ~7 Z; F
: r  o! ?! b' w7 P2 K是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
) `8 F* ]& v& J+ a0 y. T4 Z; g  Q如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

2 ]/ Y+ p& n, x1 B
1 W- [4 ?2 G" D那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

1 c% ]& `" g+ O5 y% C6 L$ a5 x假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
  R% ]- G% d; Z8 p3 o
! D5 M$ A$ e2 I1 T. J3 q( P6 N算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

- V( G+ [- D* o: M8 {# I' i% s将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
& q. N: m' ]' O6 b& O! a# [0 D大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
1 M  \2 o  x! U' f6 o2 }8 E
7 s4 r9 u6 }1 @3 b: ^! Z% n所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
! d; v& \1 {( t7 ?  w
! `- o/ G- q& U" B$ L
6 n4 |+ r: f# {# w
那就是不能提前还?

可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！