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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。* h. K" j& q5 w7 O+ r
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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  O* T! T" G+ o" r1 o% [如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
大型搬家
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* H/ G' g- ~( m1 r6 d7 L如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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2 ~2 y3 K/ O3 n, [. t$ y# G8 M' f# T5 |* ^- v% \& Y3 `1 ?4 B
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 # C9 r+ M) a, z# P# T/ w

9 V8 s7 Y0 `, F- l' `" X6 q
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( R1 R; B4 H4 @# F. b' p, `% Z按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
- n- ?6 }6 y- @4 Y: i
4 m" R" e; E, n" N; b8 I( u
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 - R: U4 y; }8 O% a) g: e+ A2 f# \
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

6 }( I# r6 a9 ^( Y( Y
8 o5 h$ b  Y+ T( V- d* o7 i( g$ T) _9 H* ], d
那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
$ h9 `- ~1 w$ p  n( k$ G" `7 k" g如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

/ l# V' t5 B, z0 J* r) L, n专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。$ W9 J+ X' G& C6 Q( o, a& N

. }) P4 S6 A1 h8 `; n) X& I# \, L假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
$ a( G/ T; \( L( ]0 L  D+ m% B2 C# c$ p/ ~, a* G( V* V+ O' a
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.6 h1 G  E# P1 c

# i- F2 o) y9 f$ i4 M; a. {% i300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
4 G5 {' N( e$ c% f. q- Y/ q! }(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)5 i- \* ^6 F. g5 F' ~

5 w: E+ b% f) H将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。3 v; Y4 R" J2 d. E7 ]; D3 N6 n
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
6 S" V  W; T8 Y- [$ t' v7 k, o! k  X( H+ t/ t7 b' i
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!; h/ n" ~7 _9 c! ~% U& T" ^: E' O
* w0 s! h. R3 A
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 : b" A6 {$ x) ?/ q' B- ?
" u& _6 `6 I( N/ a: p& q% z1 L: u+ r

! N7 w% F& j9 _5 a2 M- H; N% G+ y$ R$ @% e. y6 D9 L1 Z
那就是不能提前还?

$ ^: K) K& |/ Z6 E6 r8 A* U# [& K5 g% {0 X7 `8 Z; b
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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