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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:' x$ r' \6 F. H" [& v1 q1 z
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
" r; b, T# Q% ?' e) w2 k. V6 K假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
- ?1 w8 i5 p' M我是这么解答的:
+ M8 a7 ?; V: |$ j b贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
* U7 J, t# ?( u下面是我人工算的,可能不一定对.
" J5 k$ Z" T# }6 i40年每年10000的extra M- R9 o9 r& J# O4 S3 A
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
6 X T+ l2 I) \; Q8 n第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568675 s# V+ F" X+ r
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
$ ]6 Y3 w" m; N" w! ^9 d( N/ D第3年尾: 8414 2235+10000 1329490 W1 A) Z2 c. r; W9 p
第4年尾: 7681 2967+10000 119982* n% J3 l y2 J
第5年尾: 6926 3722+10000 1062605 ?# T8 l+ C: {% u8 `: R
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
* D' n3 Y+ m( s/ J" Z/ v' F上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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