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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是: ? Z; F1 U: [; Z
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。+ J( _$ u/ V9 L( |3 p& G: S( ?8 a/ ?" C
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
2 {3 `$ L# C) b, n6 k2 _我是这么解答的:
3 h9 y1 B: P& ?8 M3 @9 R. c9 L贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
8 b% n" V% Z& S2 n/ @/ C下面是我人工算的,可能不一定对.
6 L1 ^+ K9 ^! d `; w; w; U1 W3 m40年每年10000的extra( k$ k h) S4 @2 c1 H) L8 o
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
/ _( w' f% R2 [第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
2 }' F- H: M1 B第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451842 Q0 I- t( Q. G
第3年尾: 8414 2235+10000 1329499 |* O R( T) p6 v" w
第4年尾: 7681 2967+10000 119982" A9 v4 S2 \9 E+ ?$ p b# m
第5年尾: 6926 3722+10000 106260# X5 W& K, C9 [( t: r! U
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.- p$ r& X7 d, s) C* d3 h2 v
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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