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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
8 h$ y2 ~- ^8 v v a"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。# J, s! ?& S, D) a3 ^
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
* T# y# o' Q2 G* p1 H我是这么解答的:
5 Y6 Z8 b& ^- D! o: v; w, }: K3 O5 j贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.) H4 r. M1 h' R5 |* q5 n
下面是我人工算的,可能不一定对., i1 g/ Z# O+ B- Q( }
40年每年10000的extra9 H+ f& _4 V5 _, I& R6 o* T( A% t2 Q
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
) H3 g8 |; [: D) K第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
0 z6 |5 x8 d8 w: T) L- H4 `& ]3 A第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451847 h6 a6 r2 x! b* I( |1 L0 l
第3年尾: 8414 2235+10000 1329497 x% o1 |( _/ @3 z: F1 y' g" }# q
第4年尾: 7681 2967+10000 119982) H B: B$ G' d6 K+ ?3 E9 @
第5年尾: 6926 3722+10000 106260+ \/ |, c) M' H( m- F
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
' f5 g1 R; |4 a4 ~3 H- n上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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