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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
7 ?1 H) X; ?& n5 k ]0 j' M3 A"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。3 j. \: {6 y1 X/ Y- Z( o3 v
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"% l6 t( }! |* H, R5 X7 o; P8 N
我是这么解答的:
0 M; e/ L0 c7 p6 e9 ^% b. v贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
$ J& W8 J- J7 O" ~下面是我人工算的,可能不一定对." ^, C" |, r/ u3 t
40年每年10000的extra* A2 }- D/ \; V1 D% i; I3 ^9 U
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)+ p4 ^ _0 V( k! U
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
$ o1 Z1 m- H. l- U第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
3 f# N7 c( a$ A1 F% I5 v第3年尾: 8414 2235+10000 132949: `9 E9 V: ^9 q4 @, L5 t
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
; F$ [- p0 T; L) e3 {第5年尾: 6926 3722+10000 106260
: g/ w5 V U4 l4 f5 `9 d& s6 T这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
4 T/ v7 u6 c, `& L4 d' }& |. N上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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