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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:$ l/ V/ q3 l7 @
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
; S6 `( S- s) U4 S/ X假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话": R4 x, t, o' ?3 X4 b8 }
我是这么解答的:
3 A% I. Y# d* ]贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
1 u$ y! L/ g! a$ ]0 l% {下面是我人工算的,可能不一定对.
. V6 e7 v4 @& W: w40年每年10000的extra) F7 S, N& @# z9 A+ `
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
) I4 r, H$ _1 i% u. B+ a: z第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867) B9 F0 ^* a1 X8 ^7 H8 n
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
8 c! e7 V9 }9 {; q7 Q, n第3年尾: 8414 2235+10000 132949- h- Y, v ~) n# D3 D9 k" v
第4年尾: 7681 2967+10000 1199823 M$ a; F+ q4 u8 l' T' W
第5年尾: 6926 3722+10000 106260 J) X! V8 r6 a4 C6 M$ N
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
; P2 H9 W& I" B& A上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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