 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。* k4 Z2 } L8 V, i
先看看数据：, {: t# j' U6 A8 B/ |- M
Single house condo duplex Avg.+ u8 z& y! z9 u. E! `$ ~1 p
January 357,325 233,175 294,148 303,820
3 u1 e; [8 R- o4 }February 375,412 247,266 319,513 321,307! |: x2 l7 x3 v& P7 q1 v
March 398,476 246,719 323,322 325,3394 l3 B& L2 u0 L) b0 I
April 413,488 261,044 341,083 344,137
L& v$ w5 E# v; qMay 426,028 266,100 347,257 354,4107 o7 V3 W; r/ ?! K
June 417,265 265,172 342,836 348,056* j6 I/ s" E6 g. E( u& `
July 417,150 271,908 339,417 354,718/ y: ?! Z6 Z6 y% f" L/ E6 A
August 403,757 269,139 329,764 344,792, B6 O5 @ w$ b
September 399,555 270,745 310,110 344,286
8 a" e2 n; H; D( y. V) HOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
" C! f- [# H4 K Y* y$ o% o如果分析这些数据可以发现：
) R& i" a* X% \5 u' y1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
: c J5 C- ? C$ f% Q! u, E2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
" P8 F/ ~ ]& x8 _; K& V# t3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；0 K9 j2 ?7 \: o8 t# S
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
7 q7 F# Z* n: o5 P1 L' t% Jcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。5 S( m: ^$ I" z7 _0 |
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
7 J0 B2 ^0 [- k& z# T我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
+ X/ k9 n" o: }+ B t但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：7 Q9 [& c' e# Y& R" O
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
5 h4 B" L2 S! u2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
3 B6 j0 B; m0 Z2 u7 w" i) s9 x; L大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun2 _) d: X3 H# x) l
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。2 [* H a9 L( @/ Y
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
4 [8 }9 G0 c% q1 J1 W& D! }MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。4 m( \& q% L4 f
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
, ~+ k1 [: @1 k( e. l+ w2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
4 [2 M$ r! s. c) X" S所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
& v& ~+ a. C- p T8 t一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。8 [% e; g0 V/ i7 M, y: w
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：6 E5 [. Z) P4 P3 p1 s5 E6 N
ALBERTA的经济短期内会垮吗？* e) w9 E+ d4 N# n: K
我会随时都有失去工作的可能吗？, D! P$ ^/ M3 [& B4 o* J
我的工资会越来越低吗？
. ^" O: I9 L' g" L8 \# r9 a' A会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
, G( O0 ]7 a2 L2 B: K! p最后一点：% T' D" U8 N+ P/ `8 d
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
! T+ G6 K8 f8 J' r* s6 m3 c1 [6 D3 a; r1 S8 q
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
