 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
% g1 B2 O2 R5 z5 j先看看数据：
9 q; F( m3 D: x/ {$ L7 m- z! }* r Single house condo duplex Avg.
1 d0 `0 v( D2 b5 {( qJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
: }# |* ~* F/ L! a) VFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307( t" g; i ?, r2 n. y5 H
March 398,476 246,719 323,322 325,339
8 ]( j5 _8 a o& k D3 L- xApril 413,488 261,044 341,083 344,137( a8 `6 H: W4 [% f1 m( E7 _6 P' R
May 426,028 266,100 347,257 354,410
8 ^+ j: e7 a- { A8 \# P: wJune 417,265 265,172 342,836 348,056% `0 o' J) ~* L" K# r* m$ K
July 417,150 271,908 339,417 354,718
1 l0 W9 u- W4 nAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
' s6 W! _+ z3 }' o9 _" ZSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
* m) K( q: P2 r. G% C1 O6 eOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
. |. T6 g& @$ o4 m2 ]) A如果分析这些数据可以发现：
" P7 ?5 R7 N. L' }* x9 B$ `1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；! w0 }) f' j: l2 i5 W
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
& G, y( x+ H0 F* K3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；% k6 \: v( b9 U) \" \
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
1 H1 k9 P. E, u" x/ _condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
; e/ g( ~' Q8 n4 g3 @' ]6 z/ ?singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？- i' `# m6 ^7 m1 O; k! y
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
' }" D9 C' I) V/ ]: _$ P但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
0 R( P4 v; k" z0 N1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
* J( E5 m) i O/ K. D2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。 Q, s% F7 ~) _4 S9 r) T5 ?' P4 G; {
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun( L( H' Z- x+ L( p- |
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
* i/ q& w. {5 H换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。/ @. w4 r7 z2 b9 Q: j" i# w6 u
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。) B6 v- E/ }6 x8 E% J
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
: Y2 K0 K+ I; v) s* f2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。2 y: v( T4 ~7 d9 A, s' ^# v; A
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。' o7 b0 v0 O8 U- o" R& ~* C' _# @
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
/ ?( G1 `# y3 W* S1 [因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：6 w9 O( l) c" p) t; t. T8 M- t
ALBERTA的经济短期内会垮吗？$ q9 w1 y* t; i4 U4 A: U8 a
我会随时都有失去工作的可能吗？
( o" Z6 a" W- B3 [! Y" u1 ?/ M我的工资会越来越低吗？ @# U! Y0 |% t2 V+ \: \0 h
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
+ R" K6 Y! M c4 o8 H- N最后一点：
$ x" ]3 |1 \. G去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
0 x5 n# @, }/ j: B
8 b! v% O- \, [* P4 T* K8 b[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
