 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。* i' w! h4 M6 \2 u4 D
先看看数据：/ @# Y3 l$ f7 s# B9 n6 S* A/ v
Single house condo duplex Avg.; l, W F0 x2 n
January 357,325 233,175 294,148 303,820 V+ j7 W+ `! R
February 375,412 247,266 319,513 321,307& Z, r# I* {( T1 m$ V9 [, J7 d0 I3 j
March 398,476 246,719 323,322 325,3395 {: o+ m! A1 u3 G1 b( u( E
April 413,488 261,044 341,083 344,137
1 e9 `( G4 p1 m( X J) fMay 426,028 266,100 347,257 354,410
/ r$ ^$ P$ u+ E7 mJune 417,265 265,172 342,836 348,056
9 L+ r; [3 ^% I/ c- C kJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
5 o0 K* I* }+ y, `' {August 403,757 269,139 329,764 344,792
" I& F: j" N' R. }September 399,555 270,745 310,110 344,286 3 v* T7 r" C2 e% V% Q4 _
October 397,189 262,875 367,964 347,668! D- V8 v' g* r# b3 P
如果分析这些数据可以发现：3 D: x$ w& |* B: ]" V1 N, q
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；) K# x6 r" K& O/ h7 c9 Y) y
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?; s6 p/ _! I# j. D0 w" V
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
# V2 I! @+ l% m4 D5 ^2 \8 @8 W, ~7 K这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！3 o" M" E3 H- p
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。! R( w6 T$ s) y+ {. _ S
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
* B; T ~( N& ~) x* U$ R4 z我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
% X- R5 b' A( `但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
- t& r) h; x8 V. V( [& Y1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
. ]7 |4 f& i# t1 P7 }7 L2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。* O) r8 N/ F+ f' U U2 v! J
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun& y7 S% m: n4 C2 b( t- T
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。4 x$ s; R% M* h
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。* A2 G: T4 n6 U/ S; s
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
: \9 V0 X8 U2 R+ e+ W投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。5 _+ O+ m% x4 V3 t& m
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
+ H# i2 m% x0 a/ E: x4 K所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。0 _, C: N; u# d# o3 V
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
5 A2 D. [. _. G因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：( J9 @2 D+ b1 q
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
' H; m9 l; V' Y* v9 N- ]2 Y7 b# ~我会随时都有失去工作的可能吗？
! ^) M+ p4 T, q0 C& J: e4 Y我的工资会越来越低吗？* Y" ]3 u, `2 F q$ _% W' A; [, s
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？! [/ }! r% _! l, C2 Q2 S
最后一点：
$ @5 j& o5 f$ Q/ X$ E# o& t. }" P* a5 V去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？3 d Q. r8 H9 W4 z6 M
! q& \! J5 z1 ~ G* L7 `
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力9 Y3 A, ^- a/ V0 ]9 y$ ]
