Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
  c8 U/ t% I/ Z( eMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
( @2 T1 |9 O1 e1 A Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

! Y1 R& \6 M, H8 U, k' xOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
3 h* j: E; }% \, h0 x  N
* N0 e8 a% [" d0 LSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
; v9 J5 q% D# N9 y) Z. D6 E! O- ?
* r! G/ ~* u& H* WAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
0 A5 e4 |( W+ qWOW, price dropped 9.6%!!!

. }" U$ V* O: I- l; v+ o
" S0 _# A- h8 y. ~# g. Q重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
' Z) P4 c% \( P. R% E. U

重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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7 }# s( p8 H. ~Down 1.58% ??

7 ^. b$ N, P3 S- d

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
+ m" [+ x4 f  y1 v# o  {7 d/ f
- b6 M* d+ n! r" n246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

7 L2 w& R3 m- H/ c+ @! p5 d- N
(265-293)/293 = -9.6%

* z) A' e; F* O1 M/ J! W看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

  h/ J- P" ]! Z  @8 l6 u8 P[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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0 \$ `/ c6 l# V/ p5 P& H) @考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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& I0 n. R  p% L, ]% z9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

* v! g- [0 V" H, c& G2 V8 h  N" I) k10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
2 k: v' d8 h2 d/ V
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
4 u# C. \  ~. I: b
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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+ a. h2 n: ^3 Q考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

: \4 J. M$ o( R& o" M看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
! r! H1 i3 t4 M
3 f% f7 D* w5 ~, H1 O; I0 y+ G' {$ e官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
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" J) ]8 H6 p. V- @' e9 o/ ^8 C- l看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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2 ], x$ O# ?) [9 h
7 O4 @# h9 F0 @9 F7 ?: P, M呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
8 U6 Q' z1 r: A1 Y" k
" y1 H1 @1 s! v; _" P& p  @
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

. A# R2 O" Z: |' w, K. g7 G首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

7 ~/ x1 d4 g1 G8 y+ T) A我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

5 T9 H5 H* p$ i* |! @( w
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

$ t5 Y$ [' ]8 h& H8 c* ~" n+ U你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
3 `& W/ Q, E( W" V6 M- q: K9 |Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

4 u, b* |$ h1 r5 v" w( }4 X& B不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
, C* L9 t# l# A4 \; H' N" [所以现在改举举牌了：
; S* B" N4 s  |! n2 t8 R  L

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

3 y' Q6 A) Y5 k+ r. m9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
7 G+ S3 V! t4 l) J10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
* E6 U" F7 q& o# W) ?
' C) R8 |" f/ y* @, [
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
, a6 O$ ]2 z7 U* \$ L/ S, t+ }
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。