Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
7 x. g) _7 ~4 p1 ?% Z5 iIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
. @" j% |/ w& Y! V- U. {Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
" [8 j  ]  N, f$ W Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
. _# I0 C( E" h# f. s) P- g# l" s4 h
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

9 r8 a+ b) f0 ~/ g- H1 I6 eAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

0 C* k- j* F( W! L7 e% w
/ s/ y* b/ P- Z% F重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


' D/ i8 n* ~! _( I重学初中数学第一册。

* d" k6 }- t2 o% Y$ C, O) ?
) Z. m0 S% s, M  N5 v1 K" [# R  J(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

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# h4 E! c- N& {4 W% V( ]7 S

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
. a3 r' k7 k( Z7 I; H: g& m
: r/ h& i: `; _/ W# h: Q4 r246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
- n# L  w, t) c. U) {$ N9 _
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

; r' \3 K/ H( ]% m0 S$ h  U
. p  M1 V8 b# O9 G(265-293)/293 = -9.6%

, l  u/ R3 ~) H: U; N8 m& L( l看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

0 L# s/ H) S' d, J$ w
. ^& F6 {0 B" m) b
2 t- ~! j5 V5 h2 ?
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
  k& Z1 n4 N, c3 j) N- @
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
. n% a- o+ E6 A" @/ D; `
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

4 g. h; d9 w* I( z可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

! N( C7 c9 K; h
1 D) v: \: ]9 R- i5 k9 Y- ~: a

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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- z. U2 p0 ~. p$ D$ r9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

$ D7 j' e" x& x  D( z看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
. a, e, X& l$ Q4 a
: |" Y4 P! L% s2 m官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
1 {* ], M+ G/ H1 _! v$ s+ y
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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. S9 M* p+ V0 Y% h7 g# k! N官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

6 v; i" Y2 v: G! c* w$ |. h& a
, Q6 |7 o* |1 b6 S呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


) {4 _4 I- a' V2 x! R呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

$ Y  A, n. y4 t* }4 b* TAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

  H  J( l& s/ d首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


' C' [3 w1 _/ M4 e4 A/ j# KAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

" `8 ^0 P1 L' n6 H, g& i7 U  c你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
  h3 ^' U* e0 U" T5 Q1 [

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
! A5 v; I4 r1 ?: D$ p7 [因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

, G# f0 E5 {2 c% f% Q: \- `/ [9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
6 @9 G& Y5 s+ s. J0 Z* q% v10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
. J7 ]6 C0 i1 S% A( w7 f$ h3 J可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
! W: s6 ]8 @, X3 m相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

0 g! t1 j: r7 W! i% k
8 l5 x* n; d) D' E+ n有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

6 ]& `- b: }4 w- o
$ B4 j1 W- N. H7 ?$ t' I有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

% u; N0 M. q7 [用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。