跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
! f- `5 ~* M* ~. ^( W只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
* m" Y7 W: M  d; Q  W
9 ?* v) R0 d; r; ~3 y问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
5 q; X' e1 R; I0 [  {. Z% z
问老虎：你这张皮真不错啊。

( l% r8 A2 Y8 a) X2 X
开玩笑了。

1 k, Z$ E% w4 D) H5 Q其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

% L0 r; l% P' N( Y- Z工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

- \$ f: b2 |. }  C" h要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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5 T: k6 |9 ]( @" h/ \' }
2 _8 s" X- u7 H( |; W" v$ |* x! x9 v至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
) k# q, }- q6 m% X) @
, g  d5 S: |8 u* Z* y另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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% d+ z$ W) D! ~4 f) J) U因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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5 ~/ t- s8 V' J. {- X! `1 k等等看，估计明年年初就有明显结果了。

: [. n) b% O& N& |  m# @2 }
+ X" g9 T3 S2 d& b  _瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
! g1 Y# W5 o8 B9 e/ g, F# g" t说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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4 m7 B6 B: x* H. ^开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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4 L( |) ~* ^: |) m0 k) f3 B9 }
有道理。
7 W5 A- `2 ]2 N* i+ ^' |6 c我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
3 B% p2 h" l6 B  D呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" ~: A4 `' k6 o0 A说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 \: y" {& ?2 L9 `: H
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: y2 w8 E+ `; X$ B6 R呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 v: N* R+ f6 B% d说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( H; m6 U$ o5 J4 |, }; u& u
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

) ]& _* p; h6 C4 L$ P6 d" _( \3 V

  r- S2 g0 e) a& O; P9 B有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
  `3 T2 d6 J0 h4 |& @6 ^4 }" y) y& z2 X另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

* K$ P% ?9 a6 M& m) q
3 r7 v& Y6 H& D. a0 i7 Z
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
( D# C* O4 V3 S% f1 N/ L2 A& T
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
$ {( u9 S0 [5 [% {$ F  D$ P
7 P) }' [0 ^1 b爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
3 S; \4 A5 }; G8 d介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  f8 V/ T/ x; {$ W( _问到新屋是否降价时，builder 很 ...

: `4 C7 w+ A- {' j

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 J' r* D7 B% K感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

  s0 ?9 p! x$ |9 y& Z) T* d+ H- }
: R. O1 p0 S' a) |1 `8 s我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


$ O& t" [2 f! N6 U; S6 a0 z9 N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

0 v! a# F" Z# [5 y+ m; P6 [到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
+ R1 R% {3 \4 D( m5 |我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. F0 i4 }' e2 W0 `7 ]
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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