跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( E+ m) j6 O. t  m但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
6 N  m7 O  B; Q- e) T" U只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
+ t* |  v6 h' y) L$ j问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
4 j; B8 u( H/ t/ W
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

3 l6 g7 |. k% ^9 {7 D问老虎：你这张皮真不错啊。

6 Z" l' C% v; o3 I0 U
6 S7 c( }- K0 F( y, O
开玩笑了。
( o+ \8 ?% n& [& S/ w1 J# F
% f, `2 ^  Q6 g- {4 B6 v4 Z其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
0 M; Y( k+ f- q" k
/ ?& S" k: z' n$ r# A5 A# Q' M, S) K等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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, W" ^( e0 S6 ^+ j- z( W
. m3 B2 o. B7 c. J: K瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* [* z0 X) w0 @3 t; M6 k; s! z1 s; X说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


& Q% Y% N" Q& U3 W4 ~
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
+ ]+ K5 z( Z/ p3 |) S( L所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! ~- W0 s! S' D) c呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) u* [. Y+ {& [( T# @& Y说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# X- Z  J. M! j& F0 {  y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 N: |. g9 U3 H8 J, G说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' P+ f1 {& k  \. i0 T( t3 {9 I
9 H* h& b$ }3 ^另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
' ^1 X/ D1 M- J相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
4 L& b! b6 g4 n2 G+ A/ Xhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

. ?3 K/ y' U& V3 ~但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
1 E' H2 ^0 a/ D: r: H

4 `- P7 G6 N' f9 a* X8 V; v' c. B
% V; o& @, B0 `: R有道理。
7 L. S. B1 ]8 l8 k我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
) ^, I1 Z# _  @3 m: j另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

) N* d: z8 l1 i; R: I" Q
' J- ~9 L- ~  a0 y) |% a! |6 ~
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
7 Z5 x6 @  r- \5 d+ i+ D1 ~
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
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0 M! Y8 q0 f1 U, s9 T爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
6 Y2 h3 F8 }$ N, n4 V介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
1 O2 U) p. N7 M8 G只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
" r: ?. ?( B3 k" s问到新屋是否降价时，builder 很 ...

, S" Q* _4 P+ g5 V
2 g- p1 w* b' U: p# N$ L
% H: z& k1 f  C9 _0 b* g哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
+ d8 U3 H- S; h6 U6 q% J" T7 l感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

! `& w3 ?6 |8 t5 @1 P3 ^% w我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

# y1 i7 I" }: Z4 Y$ A' z
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

5 s+ U2 e6 H. f! a( b$ h到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

5 C8 r! s  l' P1 i  o) T

5 O( u9 d0 b8 T: b7 b想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

" O- h1 ]- z( f  M) i到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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