跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
( n# g3 `! r! I, V3 C只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ C" j. D  f8 J' f. ?5 E) P# v, H问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
6 `, z+ Q# |8 s" @$ O问BUILDER是否降价。
: S7 y$ ]3 K$ n3 v; D
问老虎：你这张皮真不错啊。

" t% O& b- _5 M+ ]9 _7 Y开玩笑了。
2 E; F% _9 ?- L. S; t/ K+ M
' |' A6 r7 ]! D. `- W2 n3 \! S其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 `) D# L: j  |
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
) h% v0 F, \( R( S! ^

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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2 t# ^1 t/ f8 A7 b油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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4 \. m+ T( u* z7 G/ F5 A& S9 J好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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2 E/ e+ n' P  o& Z7 |等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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) q8 ?4 ~+ G, g$ `瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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" h  S. c: B" q. n+ L( X开玩笑了。
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# z+ H1 M( f7 h7 e! p其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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5 ^$ [  W6 Y0 w% s7 b工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

" v" R6 \5 G8 ?  y8 c0 f+ }

; x: Y+ N, }: K: N/ G  @6 U* j有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
- E& w: g1 \6 s) {+ U最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
0 \' W; L% _3 U1 M) K6 o& ^. p  _所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 i& A1 Q, _+ L4 v8 [& B呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
( P) }- r7 C7 z& w呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

: R  U. _+ u( R* a  Q3 f8 B

( U1 Q- C$ y6 H( J/ W有道理。
( `  J7 V; y- s! d我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 {6 H/ _& @! @" Q8 c0 \另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ f! d  u6 r1 F; V' Q9 W' U对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

% X7 ~2 Q7 h4 x7 ]( Y4 d+ c# C0 V* }就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
" v& b& @, @$ c) y. b! r- |% A: l$ n
1 l+ X5 T( y2 y6 i" i" v爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

* \4 k5 i8 e* H$ t9 d( [: q因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 p  {% E- O) p, Q# o0 @/ P+ G问到新屋是否降价时，builder 很 ...

; {' }' j  J, B2 Y4 O/ |8 g
  e. I2 n9 l$ b: C* A
/ z! S/ }. m1 v5 \% Y哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
' L3 ]+ m% g3 U& ?( ~

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
, l0 A7 r# H- K感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
8 i1 l/ r4 _3 ^

. U: k5 n9 S8 n0 s* P我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

1 |0 ^$ I+ a- ^  @8 @, `; Y" b$ A到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
+ L& c9 L9 j0 a4 u# D
2 C) r( T* T1 f  W4 l  r: _到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

4 E; k0 D% r8 y我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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