跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: A  n% S$ b( e" @% }7 d' R问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
& N; ]7 u+ l  U9 V8 ^

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

8 v  }9 a% G" Z5 h9 |* B3 d问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

; D5 E# n4 p8 F% y问老虎：你这张皮真不错啊。

" A. g' Q; b: }- G

! k% S# H* Z0 f$ a+ N* A开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

1 F/ d9 z( W; K8 X2 x/ b6 ^工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

0 y$ C6 [5 y1 X* r要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
" p9 |4 T$ D& f, P4 ~, Z0 Y0 p2 u$ l/ W
, T- w! X2 z0 v4 C1 e3 X$ t, v
8 c5 {& |6 x2 R1 A! [至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
* @) W( i% ?6 C" Q* t5 m/ }
" ^8 \1 [1 t5 v: o) ^另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
3 k; W: ^( ^5 L4 p( F, A( l+ f
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
2 Q9 x# C7 ~* I3 S8 r
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
7 l1 l. `. U) w& u
6 q3 i/ ]5 {, `/ U2 O# M4 m# k
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) s, C: o: B' x3 K9 i说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


' t7 o* g" [  o$ L8 R
7 \9 U( z/ L, Y) E0 l! D) z$ _1 d开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
" i( H' |4 S6 s( {8 a
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

* C1 L9 H9 v1 g& ]) R1 ^( d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

( e% @! C/ W1 a
  G, J; c0 Q* b有道理。
9 H! |5 E6 T" p$ J- g. W我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
: F. Y( T" m8 ~* r: W$ E: R所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
* j6 c" `3 s( Z: c; k5 @- w呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: h9 D) A$ J0 j5 m9 T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" u; S" O. C. _0 J2 P/ h! C; t呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, a! h. D7 w" s0 ^, u4 S; g相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

3 }8 _4 Y- L  d, n1 x/ `; C1 Q9 l

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

  l; V7 w, i: L! B: _
4 t- v0 h, L- B2 \" u! S1 h; ]5 T
7 W( I* E  z# s3 J; H4 n5 `& i对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
; S; j1 M/ Y. R5 l. v2 z
& A; c% @0 W1 E+ f4 L7 z$ ?4 n4 Y就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
; k) z: y) e& ~, a' H8 J7 `
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
0 }1 G4 @0 a/ A/ j& G. J
" Q  @* m* B' z因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
" W# s& o( i  ^( b% I, c介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

2 x# f" P& W/ l9 F- _9 R
/ u9 V4 i6 a4 Y7 L
: J) d0 i% }1 ]- E) U( @8 U8 q) n* t  o哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
+ m  O. A' ^7 r

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 ?% o& s! \5 u( D: ^5 O感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 y& `( e5 O. D1 O; r$ T1 v" Y
6 t7 q) l9 `+ c+ A) g1 C我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

9 X9 I/ E2 i) Z
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' k" Z! \! f1 ^! R到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

- F3 J' T6 b0 P- \+ N2 h
% F4 N9 X3 H# k1 E想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

- ?, ~& K+ @% W1 |) F% q我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up